主题：那些曾经的校区与地王

“华家池终于也要被开发商‘娶’走了。”在浙大的论坛上，有网友如此感慨。

  起拍价近百亿、本年度杭州土地市场最重磅的“征婚大会”，今天下午将在杭州市公共资源交易中心如期上演。绿城、融创、大家、滨江、万科、世茂、绿地等“高富帅”房企纷纷参与竞争，华家池将花落谁家？

  这次“娶亲”

  杭州史上最贵

  有“最美校区”之称的华家池地块，今天将正式挂牌出让。杭政储出[2013]57、58、59号地块分别起价43.2亿元、24.6亿元、29.4亿元，总起价97.3亿元。目前记者了解到，包括绿城、融创、大家、滨江、万科、世茂、绿地在内的“高富帅”房企正式报名参加这次“征婚大会”，此外还有几匹“黑马”。

  业内人士分析，华家池地块总价超百亿元基本没有悬念，将成为杭州新的总价地王。

  华家池能揽地王之称，自然毫无争议。开发商一再强调的是地段二字，的确，在市中心土地日益稀缺的今天，无论是“黄金地段”还是“风水宝地”，用各种溢美之词来形容华家池都不为过。

  而华家池丰富的历史和人文内涵、优美的风景尤胜地段。浙江大学是沉淀了百年人文精华的高等学府，浙大华家池也被誉为中国高校中最优美的校园之一。

  1934年，浙江大学农学院从笕桥迁入华家池，在华家池边建立新校舍。抗战胜利后，从贵州湄潭迁回杭州的农学院，在竺可桢校长带领下，先后建造了神农馆、后稷馆、嫘祖馆等教学办公楼，名字取典于中国古代神农教民耕作、后稷教民稼穑、嫘祖教民育蚕之传说。

  校园里的华家池与北大的未名湖齐名，有“北有未名湖，南有华家池”之称，池的四周有“小孤山”、“小三潭印月”、“小平湖秋月”、“小苏堤”等景点，因此有“小西湖”之美称。

  想迎娶如此“佳人”，自然要付出昂贵的代价。

 最美校园

  能否变成最美住区

  在许多浙大人看来，既然华家池不得不“出嫁”，那不如让“宋员外”娶了她吧。

  绿城老板宋卫平毕业于杭大历史系，身上的人文气息浓厚。前几年，老宋还在家乡嵊州捐了一座艺校，传扬越剧文化。绿城一直孜孜不断地追求高端住宅，据说每张设计图纸宋员外都要亲自过目，把关，不满意就推倒重来。如扛鼎之作西溪诚园，就深受浙大的教授学者喜爱。

  若绿城拿下华家池，老宋必定会倾注心血，打造一个杭州的人文地标。而且自2010年5月20日绿城联合紫元、西子以17亿总价竞得田园宅地之后，三年多时间绿城再也没有公开在杭州土地市场上出手，这次报名，自然是有备而来，更何况，绿城还有个好盟友融创。

  也有不少人支持滨江，因为滨江房产起步于城东，老总戚金兴又是城东土著，滨江对于城东区域的情结不言而喻。戚金兴说：“如果要合作，我们可能会联合央企、金融企业及兄弟单位多种方式。”有消息称，站在滨江身后的，是实力雄厚的央企保利。

  万科对华家池也是志在必得。今年是万科在杭州全面爆发的一年，东南西北全线布局，万科三好的品牌也已经深入人心。但万科独缺市中心的标杆项目，没有这样一面旗帜，万科难以真正在杭州称王。早就有消息称，万科已囤金150亿元，更何况，它还可能联合另一名外来大鳄绿地。

  据悉，还有几匹“黑马”也觊觎这几块宝地，有可能斜刺里杀出。

  无论如何，今天这场年度大戏注定精彩。不管哪个开发商笑到最后，都会面临一个挑战——如何将最美校区变成最美住区，又能与华家池整体精神气质融为一体。

一个个地王背后

  是一座座曾经的校园

  《致青春》票房破7亿，《中国合伙人》过5亿，从大银幕到网络，一种怀旧的情绪到处弥漫。华家池地块的拍卖，也勾起了浓浓的怀旧情结。

  “浙大的书包杭大的爱，杭师院的女孩工大的菜。”这样的顺口溜，在城区里的大学校园一座座搬迁之前，在学生群体里广为流传。

  那时的学校与城市融为一体，很接地气。在浙大西溪校区上体育课，可以直接从黄龙洞爬宝石山；杭商院的学生到了晚上，可以去热闹无比的夜市摆个摊，学习生意经验；浙大湖滨校区的学生，更是地处最繁华的延安路、武林路商圈，其他学校的同学去逛延安路，都喜欢到湖滨校区蹭个饭。

  伴随着楼市的黄金十年，一个个地王诞生了，一座座城市校园也搬迁了，湖滨校区变成了嘉里中心，杭商院变成了雅戈尔御西湖，中国计量学院变成了枫华府第，华家池和杭师大老校区，都成了宝地，待价而沽。

  这是城市发展的必经历程，同时也成为一个群体心中一咏三叹的情结。当一批批的新生搬进郊区明亮宽敞的现代化校舍，昔日的郊区也渐渐变成次中心，带动了城市周边区域的发展。而当年在繁华市区的大学校园读书的学子，包括教师，如今已成为社会的中坚，华家池的出让，却再一次搅动他们心底的怀旧情绪。

  今天，借着华家池出让的时机，让我们再次回顾一下那些曾经的校园，回顾一段房地产的发展史和城市变迁的人文史。

知道华家池的地块就要被拍卖了，前两天吴华阳特意回到母校去看了一下。“拍卖的那几块地，是我读大学时的试验田和蔬菜研究所，我10年前就在这里上课，研究蔬菜、果树和花卉。我看新闻说，这里将会产生百亿地王啊。我以后可以和朋友说，那块地王，从前是哥种番茄的地方，哈哈。”

  美丽的校园

  恋爱的圣地

  大学本科四年，吴华阳都在华家池度过，这里，有他青春的珍贵记忆。2000年，吴华阳考入浙大，成为园艺系的一名学生。

  “学校里的风景实在太美了。湖上垂柳倒映，长凳上坐着一对对的恋人，湖里还能划船。”一说起华家池，吴华阳就沉浸在美好的回忆中：“华家池真是个恋爱圣地，晚上上完夜自习，老宿舍楼边上的小山坡上，就会坐满情侣，我们都叫它情人坡。”

  园艺系的学生经常需要在试验田里上课。“没分班之前，花卉、果树、蔬菜都要学习，学校还特意从以色列引进了一个农业大棚。”

  那个时候，园艺系还有对挺轰动的情侣。“他们是我们隔壁班的。男的是班长，女的是团支书。因为专业的关系，我们叫男的‘花花’，叫女的‘木木’，他们真的是郎才女貌，刚进华家池就在一起了。”吴华阳说，无论是在前苏联风格的老教学大楼上课，在留学生餐厅吃饭，还是一起在试验田上种花，各种场合都能见到他们亲密的身影，大家都很羡慕他们。“他们后来还在华家池继续读研，2007年毕业，应该就是那一年华家池确定要搬迁了，可他们也在那一年分手了。”

  另外让吴华阳印象深刻的是，那时的华家池校区里非洲留学生特别多。“现在学生大多搬去紫金港校区了，剩下的教学楼里，基本在搞成人教育。”

不管哪家开发商拿下了地

  希望人文延续

  “现在华家池已经算是市中心为数不多的好地块了。”吴华阳感慨。

  2000年刚到华家池念大学时，“那时的华家池给我的感觉还是有点郊区的，凯旋路挺破旧的，开着很多五金店，秋涛路上全是市场，而且晚上邻近秋涛路的后门基本不开。不像西溪校区、杭商院，周边配套丰富，我们这里几乎连宵夜都没地方吃。”

  在吴华阳看来，现在周边环境好得多了。“城市在发展，华家池地块被拍卖也不可避免。凡事总有利有弊。我刚读书的时候，还住12人一间的大宿舍，现在在紫金港读书的师弟师妹们，住宿条件肯定好多了。”

  但对于未来入驻华家池的开发商，吴华阳也有他的期望。“华家池曾是最美的校区，极具人文气息。我希望不管哪个开发商拿下这几块地，都能保留华家池原有风韵。希望新的建筑也能有人文的气质，能和华家池相得益彰。”

再见，浙大湖滨校区

  西湖第一爆，爆出48米酒店

  本报记者 张卉卉

  浙江大学湖滨校区身世一波三折：从中国人自己创办的最早的医科大学，到面积虽小但地处黄金位置的浙江大学湖滨校区，再到拍出24.6亿的西湖地王，以及轰动一时的“西湖第一爆”……这块土地上演绎了众多的故事。

  校园很小

  舞会在抽干水的泳池里进行

  对于自己呆了5年的母校，叶小亚印象最深的就是那幢3号实验楼。“我进校时，那幢楼就有了。我离校时，那幢楼也还在。”

  2006年1月6日，因地块出让，有“西湖第一高楼”之称的原浙江大学湖滨校区3号实验楼被爆破，媒体称之为“西湖第一爆”。那天，叶小亚正在医院上班，她的不少同班同学都前往现场观摩大楼被爆破的实景。“有同学还把当时的现场照片发给同学。这幢楼的质量真不错，很结实，整幢楼倒下时几乎完好无损。”

  浙江大学湖滨校区，即原浙江医科大学所在地，位于杭州市湖滨路以东，延安路以西。它的发展有两个源头：一是1912年创建的浙江医学专门学校；二是1945年成立的浙江大学医学院。1952年，两所院校合而为一，成为浙江医学院，1960年定名为浙江医科大学。

  叶小亚是1994年从衢州二中毕业考入浙江医科大学的。“说实话，当时看到这个校区，我有点失望。这个大学从规模和硬件上看，甚至不如我就读的中学——衢州二中。”地处杭州最黄金的地段——西湖边，寸土寸金，浙江医科大学被人戏称为“鸡窝里办大学”。

  “由于操场小，医大学生的晨跑锻练是沿着西湖进行的，从延安路经过少年宫再到断桥。”叶小亚回忆道。更经典的是，由于场地小，她进校的第一场舞会是在抽干水的游泳池里举行的。

空置七年

  去年底终动工

  抱怨归抱怨，但5年的大学生活还是让毕业已经14年的叶小亚对曾经的校园颇有感情。在回忆里，校园的场景都鲜活了起来。“第一高楼3号楼，是我们的教学实验楼，大多数是研究生的实验室，本科生在那时呆的时间比较少。”“6号楼，是我们的解剖楼。因所处位置比较阴森，晚上有些女生都结伴前去。”

  更让她骄傲的是这个校区所处的黄金地段是其他校园不能比的。“出门就是延安路，拐个弯就是西湖，周末游玩逛街都很爽。”加上距离几个医院都近，毕业实习也特别方便。

  但出让后的好几年，这块地一直闲置，直到去年底才动工。就在两月前，她路过延安路的嘉里中心地块。这块地被围墙包得非常严实，透过围墙顶端，可以看到几座塔吊正在忙碌。听说，这块地上将建一个商业中心，其中最高的塔楼高达48米。叶小亚心里有点失落。“这样的黄金地段腾出来建商业中心本也无可厚非，但可惜的是，再也看不到曾经的校园了。”

  浙大湖滨校区地块：

  西湖地王多曲折

  2006年1月6日，有“西湖第一高楼”之称的原浙江大学湖滨校区3号实验楼被爆破。这座原本设计寿命100年的大楼，在使用13年后提前倒塌。

  炸掉大楼，是为了履行拍卖合约。这座大楼所在的浙大湖滨校区的使用权卖给了香港的嘉里集团。

  之前的土地拍卖令市场印象深刻。2005年10月，浙大湖滨校区地块出让。虽然一般的拍卖规则是每轮加价20万元，但这块地从拍卖第二轮起，就已经以千万元为加价单位。经过102轮的举牌，湖滨地块以24.6亿的价格成交。

  据当时媒体报道，浙江大学和政府当初对这块土地价值的心理底线是15亿，而市场对它的定价超出底价9.6亿。24.6亿的价格为西湖边的土地价值设定了一个新的底线。

  嘉里中心的规划方案因为地块邻近西湖而多次调整。酒店的塔楼从85米一路调低至48米，才通过了审查。原因是原方案被质疑会破坏西湖限高。到2012年11月，这块闲置了7年的地块终于动工。新建的嘉里中心东临延安路，西接长寿路，北靠孩儿巷，南连庆春路，总占地面积101亩，是一个综合性消费休闲中心，总开发规模约27.6万平方米。靠长寿路一侧，将建起5万平方米的五星级酒店香格里拉大酒店及宴会中心。

再见，杭州商学院老校区

  15712元/m2，难以忘记的数字

  本报记者 金歆

  每每路过杭州城西楼盘雅戈尔御西湖，蔡先生总忍不住多看两眼，并向身边的人唠叨上两句：“这幢楼就是原来我的宿舍……”

  当年坐落在教工路上的杭州商学院(2004年改为浙江工商大学)、现在的雅戈尔·御西湖，正是蔡先生的母校。如今，他对这个校园最深的记忆，除了大学那一段的青葱岁月，还有15712这个数字。

  这个数字是校园地块出让时的每平方米楼面价，而对于蔡先生来说，它带走了一段回不去的大学时光，一个回不去的校园。

  记忆中红火的夜市

  消失了

  2000年，来自余姚农村的蔡先生考进了杭州商学院。“这里的一切都符合我对大学校园的想象，高高的梧桐，带有苏式风格的建筑，岁月感十足。”虽然入学是在2000年、两个世纪新旧更替的年份，但蔡先生今天回忆起来，觉得很庆幸，因为赶上了老校园时期。

  说起杭商院，不得不说杭州原来的文教区概念：北到文一路，南到天目山路，东到保俶路，西至学院路。这里聚集了老杭大、杭商院、杭州电子科技大学、浙江丝绸工学院、中国计量学院、杭州师范学院、浙江省委党校、浙江财经学院这些浙江省内知名高校。

  “初中和高中里的很多同学都考到了周边的学校，一进了大学，大家就主动联系起来了，我策划了第一次同学聚会，四个女生五个男生，在我们学校旁边的小饭店搓了一顿。”蔡先生笑着说，大家都是第一次离家，没有束缚的感觉很爽。

  “因为旁边学校多，当年文二路和学院路一到晚上就支起了夜市，摆满了各种小饰品、小玩意，一直到半夜，人气超级旺。”这两条夜市，蔡先生不知道陪着多少女同学一同走过。