主题：博奥城以“三位一体”之优势拔奥体板块住宅头筹

        2009年10月28日，未来杭州最大的会展中心——杭州国际博览中心项目正式开建。这意味着一个以体育、博览为特色，集多重功能为一体的城市巨无霸综合体正在向我们走来，一个凌驾于两个地铁之上，地处未来CBD金三角地段的全新版块—奥体板块正式进入了人们的视野。

       2010年3月8日，德圣•博奥城以该新兴板块首发楼盘的身份正式开工。德圣作为该板块的第一个住宅项目开发商，他们对全新的奥体板块有着怎样的认识和期望？他们将如何在这块“处女地”上打造博奥城？近日，搜房网来到德圣•博奥城的客户体验中心，专访了杭州德圣房地产开发有限公司总经理韩炜（以下简称“韩总”）以及创基文化传播有限公司总经理孙涛（以下简称“孙总”）。通过他们的介绍可以感受到，博奥城，将以“区位、定位和价位”的绝佳优势，拔得奥体板块住宅市场的头筹。

杭州德圣房地产开发有限公司总经理韩炜

区位：奥体板块的首发楼盘

2008年，钱江新城核心区面向市民全面开放，正是在同一年，作为“钱江新城姐妹篇”的钱江世纪城高调亮相。它将与萧山新城、滨江新城组成CBD“金三角”。而三座新城的聚焦之地，又诞生了一个新兴的板块——奥体博览城板块。而建筑面积在18万方，由11栋高层住宅组成的德圣•博奥城，正好坐落于此。

作为第一个吃螃蟹的开发商，德圣对奥体博览中心板块的理解显得全面和完整。“奥体博览城未来将成为超大型的综合体，它将能辐射到周边的整个板块。而在这当中的博奥城，当然也会受益。”正如韩总所说，去年底开工的奥体博览城经过三年的建设后将成为以体育竞技、博览会展为主导，集商务办公、商业购物、生态居住、休闲旅游等功能为一体的超大型城市综合体。“目前会展中心和主场馆都在建设当中了，连接萧山和杭州的青年路也在建设。他的未来就在眼前了。”韩总对此充满了信心。

作为博奥城项目全案策划的负责人，孙总给出了关于这个板块更多的注解。“我认为奥体板块的诞生正是呼应了政府十年前提出的从西湖时代到钱塘江时代的发展步伐。也符合杭州城市格局的变迁。”孙总的言语中流露出对这个新生板块的期待之情，“曾经的黄龙体育中心的诞生创造了一个黄龙商务圈。相信奥体博览中心未来能够形成一个更为大型、更为多功能的板块。”

好的项目资源除了需要好的配套，必然还需要好的交通作为支持。位居其中的博奥城就在青年路与建设二路交汇处，未来这里有着相当完善的交通立体网络。除了目前的风情大道、机场高速等主干道，还有刚刚贯通的庆春过江隧道和规划中的青年路隧道，再加上在建的地铁，几年后，从这里出发达到钱江新城、武林广场、萧山机场都可以在20分钟内完成。

毋庸置疑，奥体板块首发楼盘亮相的德圣•博奥城将是这个巨无霸综合体的第一个，也是最大的受益者。

创基文化传播有限公司总经理孙涛

定位：城市新贵的理想之家

机遇和挑战总是并存的。一方面，博奥城的开发有望成为德圣房产的又一标杆之作。但另一方面，在一块未开垦之地中开发首个住宅项目，对开发商而言，也是一个考验。因此，德圣对博奥城倾注了更多的心血。从前期规划到后期实施，都毫不马虎。据韩总介绍，和德圣之前开发过的项目相比，博奥城在三个方面做了升级。一是在户型设计上有所创新，采用入户花园、双层挑高露台、可变飘窗和花池等手法增加实际使用面积，不计入销售面积的使用空间多达20平方米左右。二是在用材用料上提高了标准，外立面采用的是干挂铝板，这在杭州住宅市场上并不多见，在杭州率先在住宅上使用的就东方润园和金色海岸。而其他的配套设施也都采用进口设备。特别是小区内部江南丘陵式生态景观，普遍落差1-2米，局部更达到了3米以上的高差。步道为底，景观小亭为峰，视线向天空延伸，营造更加优美的庭园景观。此外，除了自己的营销策划团队和设计团队，博奥城还与专业的营销策划公司和设计单位强强联手，充分整合内外资源。“我们希望能够把最好的产品，展现给购房者。”看得出，包括韩总在内的德圣房产对这个项目给予了厚望。

“博奥城的目标客户是城市新贵，我们的设计风格也好，园区设计也好，都是参照他们的需求和喜好来展开的。”韩总表示，对于博奥城的目标客户群，德圣已经有了精准的定位。

那么，何为“城市新贵”？“城市新贵”有着哪些特质？每个企业，每个人的心中都会有着不同的定义。对此孙总道出了德圣房产眼中的“城市新贵”，他认为，这批人群的年龄结构应该集中在25至40岁之间，从事的工作集中在具有前瞻性的行业，同时对生活的追究是高品质和高要求的。因此，除了创新的户型设计，博奥城还设计了近10000平方米的海晨花园以及5000平方米的格林花园，打造低密度的双主题公园社区，以满足城市新贵的需求。

至于博奥城之所以把客户定位在这批人中的理由，孙总也给出了详尽的解释：“我们认为这符合杭州城市产业发展的变迁。”他表示，目前杭州的产业都在向外扩散，这当中最典型的就是滨江技术开发区。“目前许多高新产业都集中在滨江，包括阿里巴巴等企业都把总部迁了过来。因此这里聚集了许多的城市新贵。另一方面奥体板块本身的定位也是年轻化的，规划中的网球馆、游泳馆等运动场馆以及大型的购物办公中心，这些基础设施的配备都可以满足他们的生活方式。”当然，附近的萧山经济开发区和正在兴起的钱江世纪城也会聚集着一大批这类人群。而位于这个CBD金三角围合处的奥体板块和博奥城，将成为这些城市新贵新的安家之处和娱乐休闲之处。