主题：绝对不是歪理：租10年房和还10年房贷哪个合算？

   很多人对房市泡沫看不透，到底什么是泡沫呢？泡沫到底有多大呢？我给大家一个非常简单的识别方法：即在一年以前盖好的房子如果至今还没有住人就是泡沫。因为房子是用来住人的。有一套一年前的房子没住人就是一个泡沫，有两套这样的房子没住人就是两个泡沫，依此类推。那什么时候算是泡沫破了呢？一套空房子住上人了就是破了一个泡沫，两套空房子住上人了就是破了两个泡沫。所以房子“供过于求”不是真的房子太多了，而是参照现在的价格来说供过于求了。因为只要房价大跌，原来很多买不起房子的人可以买房子住了，原来住小房子的人可以花同样的钱住大房子了。这时泡沫就破了。

   其实，关于“租10年房和还10年房贷哪个合算？”是因人而异的。也就是说，这个是否合算要参照未来10年房价的走势跟每个人自己的机会成本去比。

第一种情况：如果你现在有足够的钱存在银行而且只会存到银行，而未来10年的房价是稳中有升。那你就应该马上去买房子。

比如：在北京现在租一套市值100万元的房子月租金为2500元左右，而100万元存定期到银行每月的利息收入只有1875元。显然买房子是合算的。

第二种情况：对于一个完全不会理财只会拿死工资按揭贷款买房的人来说，在房价和租金都稳定的前提下，现在是不应该买房子的。

   比如：在北京租一套100万元的房子月租金大约为2500元，租房10年的租金总额约为30万元。而贷款买套100万元的房子月息为4500元左右（假定是全额贷款，或者自己的钱也可以得到相当于银行贷款的利息。其实这个很简单，你把钱按银行贷款利息借给你的亲戚朋友买房，把他的房子抵押给你就可以了）。贷款10年应付的利息总额为54万元左右，那肯定是租房子合算。也许你会说，“我每月不会只还利息不还本金的，我以后每月付的利息是越来越少的”。我提醒你，你自己的钱也是应该算利息的啊。

第三种情况：在未来10年里房租不变，而房价会大涨，那是应该买房子的。

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如果你现在买的100万的房子10年之后涨到了200万元。那你现在买房子就捡大便宜了。因为你在未来10年里贷款买房住比租房只多付了24万元的利息，但你的房子却涨了100万元。你就捡了76万元的便宜。也就是说，如果在未来10年房价涨价幅度在24%以上而房租不变时，你现在应该买房。当然，如果房租涨、房价也涨就更应该买房了。

第六种情况：因为任何原因使你认为买房子得到的快乐总量远远大于租房子得到的快乐总量。那是一定要买房子的。

好比说，你找了一个最心爱的女朋友，你甚至愿意为她去死，而如果你没有房子她就不嫁给你。那你碰了老命当一辈子房奴也应该马上买房子。

不是歪理