主题：在巨大的库存量面前，杭州房价想要说声涨很难！

根据杭州透明售房网的数据显示，杭州目前的库存量已经达到了11万套！创下了历史新高！目前在售的楼盘，大多数是2012年的拿地项目，尤其是2012年下半年的拿地项目，开盘时间也大多集中在2013年下半年。相比之下，2013年出让的土地，将会给楼市带来更加庞大的供应量。

2013年杭州市区(包含萧山、余杭)土地出让金总额创下新高，达到1326.9亿元，是2012年的两倍多。与此同时，土地出让面积也接近2012年的两倍，共出让814.5万平方米，可建筑面积更是高达2156.7万平方米。如果以套均面积100平方米来计算，仅2013年出让的土地，就可以为楼市供应21万套房源。按照房地产业目前的开发速度，这些新建楼盘将成为今年的供应主角。再加上目前11万套的库存量，可以肯定的是，今年杭州楼市的供应量是前所未有的。

当然，由于今年的市场不可能容纳得了那么多的供应量，这21万套房源决不可能一下子全都推向市场，卖得好的楼盘可能一年之内就推广，卖得不好的楼盘可能会分两三年甚至更长时间，才把房源推完。但对杭州楼市而言，这些房源无论是今年推还是明年推，都是潜在的供应量。无论市场好还是不好，它都在那里。

房产投资的黄金期已接近尾声，即便“限购”取消，成交量也难以赶超2009年和2010年，成交量暴涨的可能性微乎其微。这也就意味着，即便今后几年之内杭州不出让一宗土地，以40万套的房源量，也足可维持相当长一段时期的市场平衡。更何况，土地还将不断出让，后续房源将持续增加。

从如此巨大的供应量，不难推出杭州房价很难上涨的论断！

 说的想下手的人又要犹豫了

为什么每次听说有楼盘开盘都是卖的很好？

 你傻啊，开发商的营销手段啊，那个不是去化八成？！

 地段好的还是不愁卖的。

 营销策略也很关键的，比如奥体板块上的三个盘，时间抓的好营销做得好就卖的非常好。

 听起来很有道理。

2013年萧山的土地供应蛮大的，时间也都差不多，区域内的价格战估计会很激烈。