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主题:中国房价最该下降八大城市 看有没有杭州?

发表于2010-09-26
N01、三亚

2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅售价在7000元左右,下半年上涨至9000元,2009年上半年迅速上涨至14000、17000、19000元,至岁末,三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关海景别墅或洋房。

三亚作为国际旅游岛的金三角中心,受到国内外消费者的青睐,房价快速上涨亦在预料之中,但如此短的周期集中翻番如此厉害,再现了比当年更为惊人的疯狂。

除非热钱与投机资金作怪,不然不可能短期集中上涨如此迅速,预期伴随政策管制与当地行政控制措施出台,再加上整体环境的紧缩,三亚跌幅应该排名最前。

发表于2010-09-26

N02、济南

两年前济南东郊房价尚在4000以内徘徊,全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上位,与此同时,济南中心区房价在金地等名企带动下迅速拉开层次,由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列,目前济南住房单价稳定在六七千元之间,高档住宅突破三万元大关的。

但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价,并且齐鲁大地由东而西一字摆开,东有青岛,中有济南,西接河南,全省总体均价呈现快速上涨态势,而省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续,预期济南房价将稳定在均价6000元左右比较合理的。

发表于2010-09-26

N03、杭州

现在的杭州楼市,可用两句话来形容,一句是指杭州市区,即原有杭州市区范围,天价房比比皆是,另一句就是直把汴州作杭州,意思是说杭州各周边城市以杭州为标准快速跨进,形成杭州三角高价区域的。

杭州固然具备宜居城市的优越地理与历史人文条件,但杭州周边严格来说是工业兴市,因此团聚在杭州周边三百公里范围的大城市如苏州、昆山、上海都可以吸引本地消费出城,但实际上杭州的高档住宅一直不愁销路,有更多的外地人移师杭州。预期异地投资今年应该会大幅缩减,所以杭州房价将整体下滑的。

发表于2010-09-26

N04、东莞

泛珠三角一体化以及广深一体化亦不足以支撑东莞同时近百个高档盘的推盘量,五步一酒店十里一公园也不中以支持这个城市按月上涨的住宅单价,其二手房全年差不多翻一番,别墅更实现了开售即罄的。

东莞本地改善性刚需可以支持五六千元的住宅均价,但按照岁末的趋势,以前住宅均价一直徘徊在5200-5600元之间,最后一个季度却迅速稳定到6700元关口,这证明本地需求释放仍然为当地需求主力的。

但东莞投资投机市不太具备长期性,因此在紧缩影响刚需的条件下回调到原有水平是今年价格主流,下调空间在500元左右比较现实的

发表于2010-09-26

N05、武汉

发表于2010-09-26

N06、长沙

发表于2010-09-26

N07、青岛

青岛收获了2009年,有句话是流行语,月光盘,说的是青岛楼盘开盘即卖光,当月售罄的广告充斥着报纸。在青岛推出的市区副中心的经济房项目,确定的基本售价达到7000元,无一弃购的。

过去东部滨海一枝独秀的局面被全面上涨替代,毗邻的胶南日照等市房价亦水涨船高。跨海大桥以及红岛黄岛青岛联通,预期青岛房价依然会更进一步上涨的。

显然,这种上涨并不基于本地合理需求,因此在遏制投资投机政策环境下理应做出合理调整,滨海尤其应注意不要步海南后尘。中西部及毗邻的胶州、胶南、日照将会进一步跟涨的

发表于2010-09-26

N08、重庆

直辖后重庆楼市迅速摆脱三四线城市的定位步入国内明星级城市的行列,这既得益于国内热钱的追逐,更得益于各地主流开发商纷纷将重庆作为西部的基地与桥头堡的。重庆房价、成交量、房价上涨幅度一度稳定在国内前列的。

显然,重庆的未来在江北,这也是房价上涨的合理区域,但滨江商务区不足以支撑持续过万的楼市,而且从城显市功能来说,商务区不等于高档居住区,重庆尤其如此,伴随重庆功能调整,重庆房价应在现有水平稳定下来的。

发表于2010-10-26
发表于2010-11-16
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