主题：广东继深圳后再出细则了 说好的3月24日杭州国五条细则呢？
- 发表于2013-03-26
对广州、深圳实施“双限”政策，20％个所税的细则仍待完善
离国务院规定的国五条实施细则落地截止时间还有６天之时，广东２５日晚率先颁布“国五条”实施细则，成为第一个吃螃蟹的省份。广东版细则中明确，对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网。
对广州、深圳实施“双限”
国家统计局发布的统计结果显示，2月70个大中城市新建商品住宅，环比价格上涨的城市有69个。其中京沪广深四大城市上涨幅度领跑全国。一线城市作为楼市的风向标，意义重大。而在此次广东省政府出台的《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中，对广州和深圳两大一线城市实施限购、限价的“双限”政策。力度之大，前所未有。
此前，“双限”政策一般只在一些房价上涨过快的二三线城市实施，如广东省的珠海市和中山市就曾实施这一政策，效果明显。暨南大学管理学院教授胡刚表示，此前“国五条”中要求对部分房价上涨过快的重点城市实施价格限制，而此次广州、深圳的限价正是落实了政策的要求。而具有同等重要地位的北京和上海是否会比照广州和深圳的“双限”政策，值得关注。
重拳出击，能否扭转上涨预期？
除了对广州和深圳实施限价、限购“双限”外，广东此次出台的实施细则中，对省内另两大重点城市佛山和珠海也实施了限购政策。
胡刚表示，政府将调控重点落在一些房价上涨过快的一二线城市，具有针对性。事实上，调房价的重点是调预期。因此地方版细则的落地，有助于市场各方的预期回归理性。
一些业内人士表示，广东省政府出台的实施细则中，明确了限价政策的实施范围不包括保障性住房。而保障性住房的价格往往较商品房低，且不直接入市交易，将其明确排除在政策实施范围外，可以防止地方政府在调控效果的数据上注水造假，对于政策是否有效抑制房价过快上涨，可以看得更清楚。
提前两年，实现住房信息联网
在广东出台的实施细则中，有一个条款与“国五条”细则不太一样：国五条规定在“十二五”末期基本实现全国地级市住房信息联网，而广东则提前两年，要求年内所有21个地级市实现信息联网。
一些专家解读，广东将在全国率先实现住房信息联网的省级建设，不仅为政府掌握房地产市场交易和变动情况提供了便利，更为重要的是，以住房信息联网为技术基础的房地产持有环节征税，也就是公众热议的房产税征收工作，有可能也有条件加快进度。
争议20％个所税， 细则仍待完善
对于公众最为关注的二手房交易个人所得税将按买卖差价20％税率强征，广东省政府的规定是“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。”
对此，一些专家和业内人士分析，这一政策仍待细化。17号文中提到的“差价”，要“通过税收征管、房屋登记等”查询历史信息才能获得，但广东要到年底才能建立全省联网的住房信息查询系统，因此这一政策如何执行仍有不确定因素。
- 发表于2013-03-26
杭州什么时候说要3月24日出细则了？
- 发表于2013-03-26
广州都没有任何效果 杭州你也别指望了
- 发表于2013-03-27
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上月，国务院发布针对房地产市场的“新国五条”调控政策，随后，3月1日又发布了“国五条”细则，其中最受关注的是：“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”
根据要求，各地应在本月底出台实施细则，将这一政策落地实施。二手房交易即将征20%的所得税的消息，引起各....
期待杭州的国五条细则
- 发表于2013-03-27
我也可以预测
广东细则在大家的期盼中出台了，但是杭州国五条细则呢？不是说3月24日就会出吗？为什么到现在都没有任何影子呢？说好的杭州国五条细则呢？说好的3月24日杭州细则呢？
上月，国务院发布针对房地产市场的“新国五条”调控政策，随后，3月1日又发布了“国五条”细则，其中最受关注的是：“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”
根据要求，各地应在本月底出台实施细则，将这一政策落地实施。二手房交易即将征20%的所得税的消息，引起各地二手房交易井喷，大家都想赶在三月底征税实施前完成交易。3月25日晚间，广东已率先落实国五条细则，但目前，浙江省内还未有实施细则出台的消息。
25日晚间，广东省人民政府网站公布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，要求广州、深圳根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标。
对于房价过快上涨的地区，广东将及时采取住房限购等稳定房价的政策措施：广州、深圳、珠海、佛山市将继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。
《通知》中一个与“国五条”细则不太一样的条款是，“国五条”规定在“十二五”末期基本实现全国地级市住房信息联网，而广东则提前两年，要求年内所有21个地级市实现信息联网。
《通知》还要求，广东各级政府要于2013年3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划，并报省国土资源厅备案。并进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨。