主题:新政下酒店式公寓或将成供应、成交主力
- 发表于2010-05-20
是呀 18号拍卖的3块地有2块是商业用地的
21——23号地块具体详情
出让时间 | 地块编号 | 地块坐落 | 出让面积 (平米) | 用途 | 容积率 | 建筑面积 (平米) | 起价 (万元) | 楼面起价 (元/平方) | 周边地块、新房、二手房价格 | 成交价 (万元) | 楼面价 (元/平方) | 竞得单位 |
5月18日 | 21号 | 西湖区 (转塘镇区C-C2-24) | 17486 | 商业 | 2.5 | 43715 | 11335 | 2593 | - | 11435 | 2616 | 康迪投资 |
5月18日 | 22号 | 西湖区 (三墩I01、03地块) | 14810 | 商业 | 3 | 44430 | 14200 | 3196 | - | 14300 | 3219 | 高尔集团 |
5月18日 | 23号 | 西湖区 (蒋村新区A-05地块) | 25588 | 宅地 | 2 | 51176 | 40971 | 8006 | 08年1号(蒋村地块)楼面价10188元/平米 绿城西溪诚园在售价格约2.9万/平米 | 70600 | 13796 | 浙江万厦房地产开发有限公司 |
总计 | 57884 | 139321 | 96335 |
四天时间,本届人居展交出了有史以来最为惨淡的成绩单,33套的成交量中竟有一半是商业项目,这样的情形在以往历届人居展上闻所未闻。业内人士分析认为,由于新政不涉及商业地产,商业项目在住宅遭到严打的同时反而迎来相应的契机,如果楼市行情持续“暂停”,手上有商业项目的开发商们很可能会选择抢先出货。
人居展上商业项目反客为主
酒店式公寓较有斩获
向来游离在主流市场之外的商业地产,在此次人居展上可谓大出风头。
“商铺投资有兴趣吗?新政不涉及商铺,现在投资正是好时候。”无论是和平会展中心还是世贸中心,还没进入展厅,你就能听到无数诸如此类的促销问候语。入口处两侧,大量手拿嘉兴、桐乡、海宁等地商铺宣传单页的促销人员夹道拦截前来逛展的人群,将手中的资料塞给购房者。而比往年更为铺天盖地的是,今年此类商业项目促销人员充斥了整个展馆,纷纷潜伏进各大开发商的展区内,尤其是滨江、绿城等一些位置较好的品牌开发商展位,给原本人气一般的展馆平添了许多热闹。
人气仅仅是一方面,人居展最终的成交量也印证了商业地产项目渐有反客为主的趋势。受新政打压影响,本届人居展未能突破僵局,并陷入前所未有的交易“冰点”,四天一共只成交参展商品房33套,几乎仅为去年人居展的三十分之一,其中住宅16套,商业项目17套;预定参展商品房31套,其中住宅19套,商业项目12套。
上述数据显示,本届人居展上参展商业项目的成交量占到了整体成交量的一半,这在杭州楼市堪称罕见。以去年五月见证楼市明显回暖的第九届人居展成交行情为例,四天一共成交参展商品房959套,其中住宅923套,商业项目仅成交了36套,其所占整体成交量的比例不可同日而语。可见新政挤压之下,住宅市场被迫“暂停”急剧缩量,商业项目的交易行情则几乎不受影响,此消彼长之余渐显主客易位。
在人居展中由于可售房源很少,一些尚有房源在售的楼盘展位现场普遍人气不错。“人居展上我们一共成交了3套房源,面积集中在50-60平方米,总价在100万元左右。都是杭州本地人买的,其中一套是一次性付款。”方正·360空间销售部的冯经理介绍说。华元·领骏世界的情况也与之类似,在人居展上有一定的斩获。“四天时间现场下单了3套房源,总价大多在100万元左右,应该说投资性需求确实少很多了,现在客户购买很多是为了自住。”领骏世界的刘经理称。
4月酒店式公寓成交同比增长8倍
钱江新城将成新兴供应板块
人居展上商业项目的相对走俏,只是近期新政形势下商业地产市场关注度大增的一个缩影。赢商投资统计显示,对比今年4月和去年4月的商业地产市场各类产品交易数据,酒店式公寓成交行情放大最为明显。2009年4月,杭州主城区一共成交酒店式公寓96套,成交均价11515元/平方米;到了今年4月,酒店式公寓的成交量陡然放大至880套,成交均价为17829元/平方米,交易量同比增长了8倍。
这一数据对比也和多位资深业内人士的判断不谋而合。“酒店式公寓具有类住宅性质,但不受此次新政波及,在目前的市场下拥有一定的先天优势;同时大多面积小总价低,购买门槛较低,相较于商铺和写字楼而言,是购买人群更为广泛的一种商业类房产品。因此新政之下,最受鼓励前景向好的应该是酒店式公寓这一类产品。”
记者采访多位开发商后发现,人居展后到今年年底,酒店式公寓有望迎来一个开盘小高潮,全新项目纷纷上市。尤为值得一提的是,作为今年写字楼市场的主力供应板块,钱江新城区域内的酒店式公寓也将开始首度放量。