主题：10%留用地楼盘是个好东西

     一说到10%留用地上的楼盘，很多人总会把它和小产权房混淆在一起，并且对其嗤之以鼻。很多人甚至谈留用地色变，总觉得这种楼盘很不牢靠，避之唯恐不及。确实留用地项目有一些普通楼盘所没有的不利因素，存在一些普通楼盘所不存在的问题。但是我觉得我们应该用正确的角度去看待这个问题。

    对于买房子，我们当然希望价格越低越好。但是鱼和熊掌不可兼得，价格低的同时，你必须舍弃很多东西。例如地段、新旧程度、配套、交通等等。但是，如果这些东西你一时都不想抛弃或者不能抛弃，那怎么办呢？还有没有别的选择？现在，留用地项目给了你一种新的、以前没有过的选择，留用地项目的种种缺点，就是你更多的选择。

    在同一地段能够买到比周围楼盘价格几乎低一半的房子！我们忍不住想问，这是危房还是凶宅？不，都不是，这只有10%留用地上的房子能够做到。在房价居高不下的大环境下，留用地项目给了很多资金缺乏的年轻一族或者成长中的创智型中小企业一种全新的选择，如同久旱逢甘露，解决了他们共同的、暂时的困难，甚至成就了他们各自的梦想。

    然而，通过调查研究，我们发现事实上留用地事业得到了杭州政府的大力扶持，特别是政策上的扶持。这使得杭州的留用地事业发展十分迅速一直走在全国前面。留用地项目的发展一直以来都在变得越来越规范，越来越完善，留用地项目的很多缺陷在其长期发展的过程中得到了不同程度的改善。比如今年六月份的新政就让留用地项目的产权问题得到了本质性的改观。新政以后开发的留用地楼盘，都能像普通商品房一样，让购房者得到产权。而这同时也意味着未来留用地楼盘价格的大幅上涨。过去几年开发的留用地项目现在已经卖得所剩无几，而新政以后开发的留用地楼盘的价格肯定不会像过去的那么低。而且我们可以预料，留用地政策和留用地项目的发展会越来越完善，价格也还会不断走高。当留用地楼盘与普通楼盘越来越接近、区别越来越小，我们也就最终失去了一种选择。

银行贷款收紧，50%的首付，购房者按揭的难度会增加，同时按揭利率不得低于基准利率1.1倍，相当于购房者每个月需要支付的按揭款会增加。

 那么像我们这样工薪阶层，在杭州打拼的，要如何才能在杭州安家呢？几时可以在杭州拥有一套自己的房子呢？

  在房价居高不下的大环境下，留用地项目给了很多资金缺乏的年轻一族一种全新的选择，解决了他们共同的、暂时的困难，甚至成就了他们各自的梦想。

 能符合经济适用房、廉租房的标准的人很少，那么，像刚在杭州工作的人就可以买留用地项目，来解决住房问题，而且，目前留用地项目很多，价格一般是同地段商品房的70%，或者更低，那就可以真正解决刚需的要求，买房还是要量力而为了。

事实上，低总价确实成为村留用地项目与商品房一较高下的核心竞争力