主题：村留用地项目≠小产权房

  “留用地项目”是指城市化过程中，为保障撤村建居后失地农民的利益，政府推行的一个政策。国家在征用农村土地并转为建设用地后，在其中留10%给村集体经济组织，允许他们单独或合作开发建设。

  “小产权”房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

  近日，杭州市政府出台了一份名为《关于进一步完善村级集体经济组织留用地出让管理的补充意见》，不仅纠正了此前坊间混淆的杭州留用地项目与小产权房的概念误读，更是让村留用地项目有了底气。通过招拍挂出让方式出让的村留用地项目中，合作方所持有的部分，可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。这意味着，如果规划批建的最小产权单元是“单间”，那么部分村留用地项目，就可以拿出“单套产权”。

  据有关数据统计，随着杭州撤村建居的逐步实施，目前留用地开发主要以商住两用形式的项目。这些项目最打动人的无疑是它跟同地段项目、同类产品相比，有着绝对诱人的价格杀伤力。

    举例来说，目前，三墩亲亲家园、蓝韵天城、三墩颐景园等的二手房价格在14000—20000元之间不等，而在其间的港桥soho留用地项目是近期冒出的一个新型楼盘，一般留用地项目的价格都比普通住宅要优惠很多，而且它的层高是4.79米，买一层得两层，这就大大降低了购房门槛，由于面积小，总价低，前期投入也低，所以非常适合年轻的过渡客群。

     作为10%留用地项目，从项目投资角度分析，但从租赁市场来看，客户只认租赁面积以及房屋品质，土地性质对于租赁价格的影响相当小，所以从这一角度分析，投资留用地物业的价值将大大高于商品房物业。

又是港桥的托。

貌似港桥可以拿到产权。

不怕的人就去买买试试看吧，看有没有产权，看能不能。

到时，哭都来不及。

如果真是通过招拍挂的留用地出让，价格也就和周边商品房一样了。

这个项目基本不可能上马，如果真的上马，在周边业主的追剿之下，改变土地使用性质背后的一系列幕后，一定会走光。

就像那句台词：出来混，迟早是要还的。

现在这么多村留地，难道都是违规的？那政府是干嘛的？不可能吧

 小产权房与留用地项目的区别

不是所有居住在杭州的人都能买的起有产权的商品房的~！！！！