酒店式公寓价格一般要低于周边住宅价格，虽然是精装，不要被漂亮的外立面和豪华的内部装修迷惑。滨江区政府隔壁2009年卖的星光国际公馆是典型代表，当年1万8左右的均价，100万的总价，现在卖价还不如当年，基本都是亏着卖，而周边住宅普遍比2009年涨了50%。持有的话现在租金收入在3500元/月，跟做个银行理财差不多。 如果要投资该类型的物业，一开始就要有满意的租金收入，后面每年随着区域发展上涨一些才能有更多的收获，酒店式公寓靠房产增值是不现实的。你可以看一下市中心的酒店式公寓，包括临近西湖边的、武林广场的，也几乎没怎么涨价，租金收入高不高就看你的买入时候的价格，买入价格高了，租金比就低了，就不合算了。 另外投资酒店公寓还有一个与住宅不同的地方，不要太多考虑朝向，楼层，因为租客不会因为朝向、楼层多付钱，而你可能要为这些多付几万十几万，每月增加的租金也就100块，卖的时候买家也不会接受与低楼层之间这么高的差价。还是以星光国际公馆为例，2009年6楼卖87万，15楼以上卖97万，这个10万的差价在未来的租赁中几乎不会体现租金差价，以3500元/月的租金价格计算，年租金收益率分别为4.8%和4.3%，明显低价楼层投资回报高，而且出售时别人也最多能接受1万2万的溢价，低价楼层虽然不赚钱，但基本不会亏损。因此，酒店式公寓如果不同楼层朝向差价大，建议选择低价的。 最后，酒店式公寓最重要的特点是租金价值，因此必须在容易出租的地方，如果在郊区盖个酒店式公寓，出租不出去，也是白搭，买的时候要考察周边酒店式公寓的出租率和租金价格。 以上就是酒店式公寓的投资心得，酒店式公寓适合长线投资，作为养老金的补充还是不错的，毕竟租金价格在涨，银行理财利率在降。另外，因为房价低于周边住宅，其实下跌的空间也不如住宅大，适合稳健投资者投资，买入价合适的情况下，租金收入基本可以与银行保本理财利息持平，在银行理财利率还处在下降周期的时候，还是有一定优势的
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酒店式公寓价格一般要低于周边住宅价格，虽然是精装，不要被漂亮的外立面和豪华的内部装修迷惑。滨江区政府隔壁2009年卖的星光国际公馆是典型代表，当年1万8左右的均价，100万的总价，现在卖价还不如当年，基本都是亏着卖，而周边住宅普遍比2009年涨了50%。持有的话现在租金收入在3500元/月，跟做个银行理财差不多。
如果要投资该类型的物业，一开始就要有满意的租金收入，后面每年随着区域发展上涨一些才能有更多的收获，酒店式公寓靠房产增值是不现实的。你可以看一下市中心的酒店式公寓，包括临近西湖边的、武林广场的，也几乎没怎么涨价，租金收入高不高就看你的买入时候的价格，买入价格高了，租金比就低了，就不合算了。
另外投资酒店公寓还有一个与住宅不同的地方，不要太多考虑朝向，楼层，因为租客不会因为朝向、楼层多付钱，而你可能要为这些多付几万十几万，每月增加的租金也就100块，卖的时候买家也不会接受与低楼层之间这么高的差价。还是以星光国际公馆为例，2009年6楼卖87万，15楼以上卖97万，这个10万的差价在未来的租赁中几乎不会体现租金差价，以3500元/月的租金价格计算，年租金收益率分别为4.8%和4.3%，明显低价楼层投资回报高，而且出售时别人也最多能接受1万2万的溢价，低价楼层虽然不赚钱，但基本不会亏损。因此，酒店式公寓如果不同楼层朝向差价大，建议选择低价的。
最后，酒店式公寓最重要的特点是租金价值，因此必须在容易出租的地方，如果在郊区盖个酒店式公寓，出租不出去，也是白搭，买的时候要考察周边酒店式公寓的出租率和租金价格。
以上就是酒店式公寓的投资心得，酒店式公寓适合长线投资，作为养老金的补充还是不错的，毕竟租金价格在涨，银行理财利率在降。另外，因为房价低于周边住宅，其实下跌的空间也不如住宅大，适合稳健投资者投资，买入价合适的情况下，租金收入基本可以与银行保本理财利息持平，在银行理财利率还处在下降周期的时候，还是有一定优势的