主题：从西湖到钱塘江 数数杭州的豪宅

  提到西湖就不能不提钱塘江，与秀气的西湖相比，钱塘江更显雄伟豪壮，长长的沿江带造就了杭州的另两大豪宅区域——之江国家旅游度假区和钱江新城。之江是杭州的别墅聚集地，此地的公寓亦不乏高端之作，由英国著名设计师戴卫·奇普菲尔德设计的九树公寓，曾获2009英国皇家建筑师学会大奖；位于宋城南侧的公元沐桥，则将美国公寓理念带到杭州。

相比西湖、之江，钱江新城的豪宅之路起步略晚，因此得之于“新”，从金色海岸、东方润园、阳光海岸到蓝色钱江，一些新的规划设计理念在此展现，大户型、精装修、一线江景也成了钱塘江公寓豪宅的标配。如今，蓝色钱江在售的楼王尾房，均价约7万元/平米，是目前主城区在售商品房住宅中的翘楚。

杭州主城区在售豪宅列表

  皇城根下、武林周边 无法复制的文脉与地段

南宋是我国古代在杭州建都最久的封建王朝，皇宫旧址在今凤凰山麓一带。2011年，楼面价高达24295元/平米的御园项目牵涉南宋皇宫遗址，工程被叫停，这场风波引起了网友热议，大家发现，原来在杭州开发房产，一不留神还会挖到皇城根儿。

实际上，杭州十多年前也遭遇过类似的案例。2001年，吴山脚下的著名商品房开发现场，“无意中”发掘出了南宋恭圣仁烈皇后宅遗址，该项目的部分用地因此退归政府，并获得相应赔偿。政府将遗址回填为绿地进行保护。

这一项目，便是至今仍大名鼎鼎的的中大·吴庄。1999年10月，杭州市第一次土地招标，中大房产以3.11亿元的总价，竞得四宜路45亩宅地，楼面价10515元/平米，堪称杭州“地王”鼻祖。吴庄项目自此诞生，成为经典。至今走进市中心的四宜路，仍能感受到闹市中的那一份专属的宁静，感受到中大·吴庄十年未变的品质。正因这些无法复制的因素，其10万元/平米左右的二手房价格，依然令不少追求生活品质的高端人群心生向往。

千年以前，凤凰山脚的南宋皇宫是当时全国瞩目的焦点，而千年之后，杭州的市中心逐渐向北移动，由武林广场替代了老皇城根儿。杭州人多半仍记得武林广场的喷水雕塑，这曾是一座城市中心的象征；省市政府办公楼设立于其附近，奠定其作为政治中心的地位，而银泰、杭州大厦、百货大楼等等时尚商场云集在武林广场周围，更从商业角度为这一中心地位做了注解。

而作为杭州的古称，“武林”这一带着侠气与大气的名号被高端市场所看重，武林壹号、武林国际、武林府……这些以武林命名的楼盘层出不穷。在刷新着大尺度与大手笔的同时，也将其优质的地段优势牢牢锁定，并一次又一次刷新着市中心的新盘价值。即将开盘的武林壹号，将以什么样的价格来对应市场，一直是业内津津乐道的话题。

学区房 需求造就的特殊豪宅群体

今年开学季，西湖区名校行知小学的学子们发现，校址正式搬迁，由文二路南侧迁至北侧，新校区占地24亩，是老校区面积的3倍。

行知小学的这所新校区，由雅戈尔置业负责建设，是雅戈尔旗下浙江工商大学地块(即御西湖项目)的配套小学。御西湖所在地块于07年摘得，楼面价15712元/平米，甚至高出周边在售商品房价格。“面粉比面包贵”使得御西湖项目饱受争议，而学区配套的落实则确实为其房价提供了有力支撑，楼盘在售精装修高层均价达50000元/平米，于目前西湖区在售新房住宅中名列前茅。

自从今年“零择校”政策推出实施之后，原本就是二手房市场上“香饽饽”的学区房，更成为了众人争相竞买的对象。作为浙江省的省会，杭州的教育资源吸引着全省的家长，因此，赶学区房这趟“杭儿风”的，不仅是杭州人，更有来自全省各地的购房者。物以稀为贵，学区房成为了豪宅中的特殊群体。

在这些学区房豪宅中，中大文锦苑与绿城绿园可谓典型。这两个楼盘都在21世纪初开始销售，房龄都已超过10年，位置都坐落在西湖区，也都和浙大的校区接近。

文锦苑对应的学区是学军小学，位于楼盘北侧，而在其南侧隔着文三路的，还有杭州的另一名校文三街小学；沿着文三路向西，依次分布有前身为浙江教育学院的浙江外国语学院、学军中学以及浙大西溪校区。可以说，文锦苑不仅有一个学区配套，更处在老文教区的教育资源圈中。如今，在二手房市场上，这一区域内的一些90年代小区价格都已逼近40000元/平米，文锦苑的价格则基本坚挺在40000元/平米以上。

绿园地处玉古路与求是路交界，对应学区为保俶塔实验学校。楼盘西侧隔玉古路相望，即为浙大玉泉校区，以及杭州十五中，处于“浙大系”的教育圈当中；楼盘东侧为黄龙体育中心，又身处黄龙商圈。多重资源叠加，这个绿城第一代高层公寓项目当前的二手房价格基本在50000元/平米左右。

沿着钱塘江都是豪宅

我知道西湖边很多豪宅

最有名是西湖边的绿城吧

钱塘江边上豪宅不了解

我觉得还是西湖边好