主题：2011，房价仍将在“骂声中成长”

8.城市化进程不断加快。中国城市化是从10%低水平起步的，经过30年的努力，现在仅达到了46%，离发达国家70%以上标准还有相当一段距离。因此，城市化进程不断加快和土地供应的短缺，决定了房地产市场在相当长的时期内仍处于上升趋势，城市人口的猛增和人们对拥有和改善住房的强烈渴望，将会持续推动房价稳中有涨。

9.共同的利益趋使。我们知道，房地产主要受益者是地方政府、开发商、商业银行和楼盘投机者。利益链把他们紧紧拴在一起，贪婪地分享着这块巨大的蛋糕。房地产开发的总费用支出一半以上流向政府，银行从过度宽松的货币政策中获得丰厚的利润，房地产商作为既得利益集团，自然要力求利益最大化，在卖方市场前提下，那个开发商不希望房价越高越好呢？再加上投资渠道狭窄和商品房保值增值功能，大量过剩货币便揪准了商品房这个“华山一条路”蜂涌而入。如此共同作用，形成了一个不断推高房价的“强台风”。有句俗话说的好：“刮台风的时候，连猪都会飞”。设想在如此共同利益强劲驱使下，房价岂能不居高不下？

10.“腐败成本”推高房价。一个房地产项目，从最初批准立项到最终开盘销售，涉及的部门少则一二十个，多则百十来个。垄断必然导致腐败滋生权力寻租和官商勾结，而且房地产的产业链有多长，权钱交易的腐败链就有多长。贪官弄权官商勾结，权霸一方坐地敛财，“领导记不住谁送礼，但记得住谁没送”。这些年披露的一系列“窝案”和“大案要案”，无不暴露出“房地产领域是腐败高发领域”的特征。不断攀升的“腐败成本”必将推高房价，最终转嫁给消费者。