主题：收房验房注意事项——波波

邻居们好！波波整理了一些新关于新房拿到手随之而来的便是验房、装修的问题。志邦厨柜波波整理了一些装修的知识希望能为大家今后的装修提供些帮助。

新房验收需要哪些注意事项？

基本从以下几个主要方面进行验收：
1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米；
2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？
3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？
4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？
5.地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？
6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？
7.最重要的是室内的空气含量是否达到环抱，有无环抱检测报告？
8.还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，有待验收时检查。

一般开发商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。

一、验收时需要带的工具：

1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺——于测量房子的净高

5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器——用于计算数据

7)1只水笔——用于签字

8)1把扫帚——用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

二、过程：

1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走

B、《住宅使用说明书》——可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟

三、验收房子：

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

【志邦厨柜 友情提示】 安装厨柜前的准备工作

1. 厨房吊顶需要安装到位：

安装吊顶的时候，需要预埋油烟机烟管，自行购买电器需要提前联系电器商进行上门预埋烟管，在志邦购买电器时，需通知志邦售后安排
时间上门预埋烟管，油烟机上方的吊顶开孔位置需让橱柜设计师提供。签合同时候，设计人员会将开孔中心位置在您的合同上标注清楚，可将
图纸给吊顶安装工进行准确开孔.

2. 厨房门套安装到位：   
 
部分户型的厨柜紧贴厨房门套，因此在安装厨柜之前需要提前将门套安装完毕。避免后期厨柜安装完毕后，造成门套无法安装。

3. 开关面板及三角阀安装到位:

厨柜安装时候，各厨房电器基本配套到位，所有厨房电器必须放在安装现场，可以现场调试电器的功能。对于隐藏式电器，如消毒柜，
烤箱，嵌入式微波炉等，安装时就已将电源插头安置在插座上。如果开关面板没有安装到位，会造成电器和厨柜部门结构的二次安装。

4. 厨房煤气表安装到位；

厨房煤气表基本在厨柜内部，安装工人在安装厨柜时，会避让或者将煤气表和煤气管道容纳在厨柜的内部，便于后期查看或检修。如果煤
气表没有安装到位，会造成后期煤气表无法安装，需要重新拆开厨柜，进行再次安装，对整体厨柜的使用造成很大的影响。

 5. 灶具与煤气表连接的波纹管:

如果您自行购买的电器，电器安装人员会携带波纹管，现场根据灶具到煤气表的距离收取部分费用；您也可以根据自己的需求，单独购买波纹管。如果您在志邦购买的电器，志邦厨柜会提供所需的波纹管，按照长度计费。此项费用在现场进行收费。
 
6. 地板或漆工程序为进行
      
地板的安装尽量悬在在厨柜安装结束后进行，厨柜安装的现场因板材较多，需堆放在厨房以外的餐厅及客厅空间，如地板安装好，怕堆放
材料时候，刮伤地板。

7. 清洁

厨柜安装之前，请将厨房物品清空，地面保持清洁，厨柜安装完毕后，志邦厨柜安装人员会对安装完毕后的现场进行大致清理。

感谢您对志邦厨柜的信任和支持，我们将一如既往的提供更加优质的产品和更加细致的服务！

祝装修顺利!

另：志邦厨柜针对丁桥颐景园小区在本周日（７月１５日）在钱江新时代志邦店面举办专场活动，报名ＱＱ：８５２７８８５０１

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