主题：关于透明售房网可售房源一点想法
- 发表于2010-12-28
杭州楼市不温不火，房子却越卖越多。
好像在板块中，下沙的可售房源是最多的
- 发表于2010-12-28
4月空空开始叫嚣年内杭州房价要跌至少30%，现在已经年底了，杭州房价不但没跌反而上涨，于是乎空空们又开始叫2011年就是中国楼市崩盘之年，理由之一是杭州有2W套可售房源消化不了
- 发表于2010-12-28
现在杭州市内公务员（含省、市机关及直属单位）、事业单位编制人员（含高校、教职工）保守估计至少有10W人，而这10W人当中分到福利房的的至少有2W人，由于历史原因，福利房年代比较久远，但地段都很好，基本上都在闹市区，为了改善居住条件他们完全可以把房子卖了置换更好的新房，也许你会说不是每个公务员都有这个实力的，那好吧，我再删，算2W人当中有5000人会置换新房，这个比例应该算合理。
接下来再说民间的，呵呵，这个貌似很难统计，但其实很容易推算，杭州地区杭州市区域包括杭州八城区（上城区、下城区、江干区、西湖区、拱墅区、滨江区、余杭区、萧山区）五县市（建德、淳安、富阳、桐庐、临安）。户籍人口666.31万人，算每五人为一个家庭，就是133W户家庭。这些家庭中我取500/1，也就是认为每500户家庭中有一户可以买新房（这个比例也够客观了吧），折算下来是2660户。
最后说性购房，这个我可真算不好，有个经典笑话做参考。说有个温州客开着豪车来杭州某售楼部牛B哄哄地说“我看中你们这里20套房子，一次性付款的，你们给我打个折。”在场的人都笑了：“你已经过时了，现在人家不是按套买，都是按幢来买的······”
综述：公务员事业编制人员5000套+普通老百姓2660套=7660套，性需求现在不是没有，而是被新政牢牢卡住，但是仍有人通过种种途径买到新房等着。所以啊，各位刚需的朋友，要买房还是趁早，否则追悔莫及。
接下来再说民间的，呵呵，这个貌似很难统计，但其实很容易推算，杭州地区杭州市区域包括杭州八城区（上城区、下城区、江干区、西湖区、拱墅区、滨江区、余杭区、萧山区）五县市（建德、淳安、富阳、桐庐、临安）。户籍人口666.31万人，算每五人为一个家庭，就是133W户家庭。这些家庭中我取500/1，也就是认为每500户家庭中有一户可以买新房（这个比例也够客观了吧），折算下来是2660户。
最后说性购房，这个我可真算不好，有个经典笑话做参考。说有个温州客开着豪车来杭州某售楼部牛B哄哄地说“我看中你们这里20套房子，一次性付款的，你们给我打个折。”在场的人都笑了：“你已经过时了，现在人家不是按套买，都是按幢来买的······”
综述：公务员事业编制人员5000套+普通老百姓2660套=7660套，性需求现在不是没有，而是被新政牢牢卡住，但是仍有人通过种种途径买到新房等着。所以啊，各位刚需的朋友，要买房还是趁早，否则追悔莫及。
- 发表于2010-12-28
总有一天会跌30%吧
- 发表于2010-12-28
不能忽视中国人口基数太大这一个“基本国情”
- 发表于2010-12-28
引用：搜房网友(过客) 在2010-12-28 17:31:45写道：原帖
现在杭州市内公务员（含省、市机关及直属单位）、事业单位编制人员（含高校、中学教职工）保守估计至少有10W人，而这10W人当中分到福利房的的至少有2W人，由于历史原因，福利房年代比较久远，但地段都很好，基本上都在闹市区，为了改善居住条件他们完全可以把房子卖了置换更好的新房，也许你会说不是每个公务员都有这个实力的，那好吧，我再删，算2W人当中有5000人会置换新房，这个比例应该算合理。
接下来再说民间的，呵呵，这个貌似很难统计，但其实很容易推算，杭州地区杭州市行政区域包括杭州八城区（上城区、下城区、江干区、西湖区、拱墅区、滨江区、余杭区、萧山区）五县市（建....
接下来再说民间的，呵呵，这个貌似很难统计，但其实很容易推算，杭州地区杭州市行政区域包括杭州八城区（上城区、下城区、江干区、西湖区、拱墅区、滨江区、余杭区、萧山区）五县市（建....
公务员，除了老老实实去你说的市场上买房子之外，有很多其他渠道的，除却非法与灰色渠道之外，一些定向的房产，也是在很大程度上满足公务员的住房需求的。
所以，公务员未必需要去争这个2W房源，钱多的另算。呵呵
所以，公务员未必需要去争这个2W房源，钱多的另算。呵呵
- 发表于2010-12-28
其实我有点不懂
- 发表于2010-12-28
呵呵人口多啊
- 发表于2010-12-28
透明售房网看的多了发现自从可售住宅房源上到27000以后，就一直下不来了，现在每天交易量算是很大了，可是上市的新房源也非常多，这情况下如果明年年初房子稍微滞销一段时间，可能可售房源会直线上升了。
这样的情况下，估计大家购房心态就会有变化了，2010年马上结束了，感觉这么多的存量可售房源会很大程度影响来年的房地产市场。这么多的可售房源，房价压力可见一斑！
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