主题：看富阳如何"蝶变"演绎神话 富阳离杭州有多远?
- 发表于2010-09-26
[提要]开发商的嗅觉总是异常灵敏。不经意间，万科、绿城、清源、鸿茂、莱蒙、复润、华立永通等开发商都已将触角伸及富阳板块。那么，富阳的吸引力何在？目前楼市的发展水平如何？未来，她又能演绎怎样的“神话”？
富阳离杭州有多远？
从地理概念上说，富阳离杭州主城区35公里；从行政区划上理解，富阳是杭州的一个卫星城；而近来的一则新闻，将富阳与杭城间的距离缩短到了30分钟——轻轨6号线规划正式出炉。至此，大杭州的概念与富阳才真正接轨。
开发商的嗅觉总是异常灵敏。不经意间，万科、绿城、清源、鸿茂、莱蒙、复润、华立永通等开发商都已将触角伸及富阳板块。那么，富阳的吸引力何在？目前楼市的发展水平如何？未来，她又能演绎怎样的“神话”？
半年内均价上涨2000元/平方米
2010年初至今，富阳房价已发生翻天覆地的变化。富阳论坛房产资讯显示，这半年内均价上涨2000元/平方米有余。
究竟是什么使房价一夕增长？这是楼市泡沫，还是增值？
知名开发商进驻
银湖、东洲、鹿山三足鼎立
富阳主要由银湖板块、东洲板块、鹿山板块、江南板块、场口板块等几个板块组成，其中开发比较快的当数银湖、东洲、鹿山三个板块。
几年前，谈及富阳的房产，其实只是指银湖板块的房产。银湖板块地处富阳东北部，与西湖区比邻，是富阳房产的发迹地。2008年，富阳市政府制定了新的发展规划，沉寂多年的东洲板块和鹿山板块终于提上了议程。
其中，三个板块的定位都不同，银湖板块的定位是现代田园宜居新区，东洲板块的定位是运动休闲新城，鹿山板块的定位则是集商业、行政、文化、体育于一体的城市商业住宅区。
该规划吸引了众多知名开发商的进驻，万科、莱蒙、绿城、复润、清源、鸿茂、中大等房产公司纷纷投下项目，促使富阳房产均价在一年内几乎翻了一倍。即便如此，相比于杭州，富阳依旧是价格低洼地。随着交通、生活、教育、物业配套的完善，富阳房产还有很大的升值空间。
交通规划不断
富阳成杭州的“西郊公园”
随着政府的定位与规划的跃进，富阳板块利好不断。
据悉，在建的之江大桥将于明年通车，届时将缓解之江路的拥堵情况。此外，杭新景高速新设富阳互通与在建的鹿山大桥相连，竣工后将促进富阳全方位接轨大杭州。根据最新一轮杭州轨道交通规划，杭州至富阳的轨道交通6号线，将在2012年开工，2016年投入运营，让富阳与杭州的“距离”不再是“距离”。很多在市中心工作的人可以将家安置在环境优美的富阳，今后，“工作在杭州，生活在富阳”将成为一种潮流。
首期轨道交通线路从滨江出发，经之江新城，沿320国道进入富阳，途经受降、高桥等地。长远规划是到富阳后穿过富春江，经杭黄铁富阳站后沿杭富沿江大道回杭，轻轨在富阳境内形成一个圈。轻轨交通的开通将使富阳与杭州市中心真正形成“同城效应”，从富阳坐轻轨，30分钟即可到达杭州市中心，不用担心在之江路、高架上堵车麻烦。
山水休闲小城，人文底蕴深厚
“天下佳山水，古今推富春。”富阳山清水秀、景色迤逦，天下独绝的富春江横贯全境，既赋山城之美，又具江城之秀，是典型的江南山水城市。
而最为重要的是富阳的人文根源。
境内有钟灵毓秀的鹳山、富春胜地天钟山、华东最大的天然淡水浴场新沙岛、亚太地区第一大洞厅九霄碧云洞，到处充满着人文韵味。2000千多年来，一脉灵气的富春江，先后孕育了三国吴大帝孙权、现代文豪郁达夫，晚唐诗人罗隐、元代大画家黄公望，清代父子宰相董邦达、董诰等一大批杰出人物，李白、吴均、白居易、陆游、苏东坡、纪晓岚等文人墨客的足迹遍布全境，历史底蕴积淀深厚。
近几年，还成功开发出了被誉为浙江旅游“新三宝”的杭州野生动物世界、富春山居国际高尔夫球场、中国古代造纸印刷文化村等旅游资源，全面打造运动休闲之城。
银湖板块——引领富阳的楼市元老
在建楼盘：清源·上林湖、金宇·云水山居、富春·红郡、铭鹤花园、九龙一号
均价：排屋：12000元/平方米；别墅：18000元/平方米
建筑类型：排屋、别墅
对于富阳楼市来说，银湖板块无疑是开国功勋。
2008年，富阳市政府提出新的规划理念，将银湖板块定位为集景观居住、旅游休闲、创意产业于一体的生态型城市新区。
自此以后，银湖板块率先融入杭州大都市，成为生态宜居新区。
区位优势明显，房产开发程度高
地处富阳东北部的银湖，由于独特的区位优势和优越的环境优势，决定了其势必成为富阳融入杭州的桥头堡，也是富阳楼市发展的源头。
银湖板块地处富阳市受降镇，而受降镇则紧邻西湖区，在杭州大都市郊区化的直接辐射范围内，区位优势明显。银湖与黄公望国家森林公园相依，定位与规划应承接这一文脉，给这个未来的“生态型城市新区”注入人文的内涵，让银湖延伸文化之根，居住品质将更具迷人的魅力。
早在1993年，富阳市就在受降镇设立了银湖开发区，率先引入了房产开发项目，银湖也成为业界公认的杭州别墅发源地。富春山居、清源·上林湖、九龙一号等一大批高品质别墅相继开发面市，为“住在银湖”区域品牌起到了推波助澜的作用。再加上杭州野生动物世界、富春山居国际高尔夫球场等，使得这一板块在杭州甚至是华东地区都有了较高的知名度。
320国道拓宽改造，午潮山隧道规划修建，拉近杭城距离
外来知名开发商的进驻，高品质物业的开发，使银湖板块的价值一再提升，吸引了众多的目光。银湖板块成为生态宜居新区指日可待，同时，也对周边生活、商业、交通配套提出了更高的要求。
据记者了解，银湖板块的购房者中80%是杭州人。对于这些购房者来说，交通无疑是至关重要的因素。
320国道杭州至富阳段综合整治改造后，成为双向六车道的城市道路，道路景观与西湖区段一致。同时，从银湖祝家村到闲林的祝闲公路，路面已经加宽到18米。另外，备受关注的320国道杭富收费问题也得到了解决。而连通杭州小和山区域和富阳银湖、受降区域的快速通道——午潮山隧道的规划修建，使银湖与杭州完全比邻。从杭州的城西到富阳的银湖板块，只需要15分钟的车程。
同时，九龙大道、祝闲路的改造，天然气高压管网建设以及城市污水处理工程，加上邻近受降镇的配套完善，以及富阳公交一体化的进程，对于银湖板块的房产来说，都是巨大的利好消息。
目前的银湖开发区域只是富春山水的一角，沿九龙大道伸展，顺午潮山脉向西，草木葱茏，空气清新，山水相彰，是杭州近郊难得的高端宜居空间。
东洲板块——隐于山水的休闲之城
在建楼盘：万科·公望、鸿茂·八墅、中大西郊半岛、华立永通·逸城、莱蒙置业项目
均价：排屋：14000元/平方米；别墅：1000万元/栋（起价）
建筑类型：排屋、别墅、花园洋房
继银湖之后，东洲也是是富阳发展房地产的重点区域。
东洲新城是杭州确定的23大新城之一，也是富春山居图的创作地。东洲板块位于富春江与钱塘江交汇的最前沿，整个区域60平方公里，山、水、沙洲相依，近郊区位、交通优势综合集成，山水优势凸显，文化积淀深厚。
有价就有市
购房者中杭州人占70%
人文底蕴深厚，自然景观优美，青山绿水环绕，这就是东洲板块的魅力。按目前的规划前景来看，东洲板块的发展潜力还是很大的。由于地理位置处于富春江与钱塘江交汇处，加上黄公望森林公园，以及万科、绿城、华立永通、莱蒙等房产品牌的进驻，东洲板块的未来十分值得期待。
“由于东洲板块的城市规划定位，主要产品为排屋和别墅。但该板块依旧是杭州房产价格的低洼地，300多万元一套的排屋价格在市区仅仅能买套公寓而已。”
华立永通房地产开发公司销售部经理汪茵介绍，逸城的购房者中，将近70%是杭州人。她认为，价格是左右购房者态度的重大因素。因此，根据市场理性定价是很重要的。
杭新景高速新互通明年竣工
生活配套有待完善
与业内人士一致，购房者也对东洲板块予以较大的关注。东洲板块的未来价值吸引了很多人的瞩目，但是，目前的交通设施以及生活配套却让购房者担心不已。
面对记者的疑问，汪茵解释道：“由于杭新景高速新设富阳互通的在建，导致周边环境较乱，感觉不是很好。不过也不必过于担心，这条道路会在年底建成，接下来就进行道路景观设计。预计到明年6月份，杭新景高速新设富阳互通将全面竣工，投入使用。这样一来，杭州又近了不少。”
另外，不少杭州购房者因为道路收费问题而放弃东洲板块，其实，这只是一个误会。购房者完全不必担心这个问题，只要购买了东洲板块的房子，就会有一张绿色通行证，出入都不需要交纳费用。
然而，生活配套却是东洲板块的一大硬伤。一眼望去，项目周边几乎没有店铺。对此，汪茵也是深有感慨：“虽然在其他方面的进程很快，但是生活配套却一直没跟上节奏。5年以来，生活配套方面的改善很小。”同时，她也希望富阳市政府能够加大修建配套设施的力度，在房子交付之前，能得到很大的改善。
鹿山板块——世人遗忘的房产新贵
在建楼盘：山水御园、新山水御园、水印林语、恒远·锦绣兰庭、绿城·富春和园、复地·复城国际、万科·金色年华、祥远·公元名家、铂金湾
均价：江景房：18000—20000元/平方米；11000元/平方米
建筑类型：排屋、高层公寓、法式合院
这是一个被人遗忘的板块。
四年前，这里还只是一个典型的农村风貌。随着鹿山大桥的规划、富春江文化的热潮、东吴文化公园的修建，成为受市场热捧的宜居中心和商贸中心，成为第二个“钱江新城”。
是的，这就是鹿山板块。
富春江边，商业中心地媲美于“钱江新城”
2005年，杭千高速公路的竣工开通，使从杭州市中心到富阳市中心的时间缩短到半小时。鹿山板块位于富阳市西南部，山水依傍，一线临江，一出杭州城，开车仅半小时即可到达。随着与杭城距离的缩减，鹿山板块崭露头角。
鹿山板块的地理位置非常优越，一面临江，一面环山，还有争相抢滩鹿山的绿城、万科、复润、山水置业等房产品牌支撑，沿江楼盘的均价已在每平方米18000元至20000元的区间。
“鹿山板块一直是被人遗忘的板块。”富阳山水置业有限公司销售部付经理感叹道。在他看来，鹿山板块简直可以媲美于“钱江新城”。由于规划中，富阳市政府将搬迁至鹿山新区，行政中心、市民中心、文化旅游体育中心、商贸中心将随之移至鹿山板块。基于目前已经形成的商业氛围，鹿山板块将在未来成为富阳的商业金融中心，其房价具有很大的增长空间。
鹿山大桥、轻轨6号线规划修建，开发商一致看好
鹿山大桥是推动富阳城市沿江开发、跨江发展的枢纽工程，是加快鹿山板块建设的基础工程。“我们的项目坐落于鹿山新城核心地块，东临规划中的市民中心，南临规划中的文化中心及商务中心，其中文化中心已于去年动工。与鹿山大桥连通，竣工后，富阳到杭州的交通十分便捷。”付经理认为，鹿山新城的规划定位，板块内配套的日益成熟，一些高端产品的价格甚至可能突破每平方米25000元。
面对新政淡市，复地·复城国际和万科·金色家园却创造了相当好的销售成绩。据复城国际策划主管徐晓丹介绍，复城国际一开盘就受到市场追捧，一期已经售罄。谈及原因，她解释道，复城国际是富阳首个城市综合体项目，位于鹿山新城与市区老城的交会处，再加上富阳购房者的购买力度，复城国际的售罄是有根据的。
“我们的地段很好的，周边配套很齐全，餐饮店、教育、超市、银行、医院，以及其他娱乐设施一应俱全。项目南面就是规划中的轻轨6号线的入口，到杭州的时间缩短在半小时以内。到2016年竣工后，鹿山板块的前景将不可估量。”与其他业内人士一样，绿城·![]()
- 发表于2010-09-27
富阳的房价也在涨 真是要住不起了
- 发表于2010-09-27
- 发表于2010-09-27
- 发表于2010-09-27
- 发表于2010-09-27
- 发表于2010-09-27
- 发表于2010-09-27
- 发表于2010-09-27
- 发表于2010-09-27
什么都涨就是工资没涨