主题：华元天鹅堡怎么样？soufun-w11917477：户型方正，动静分明，舒适性好采…

据我所知华元天鹅堡是酒店式公寓，产权40年，精装现房，户型33-65方，精装标准5000元/平米，折后均价22000元/平米，适合刚需一族~

华元天鹅堡以新加坡超五星莱佛士大酒店为建筑蓝本，精装修现房交付，兼具居住和投资双重功能，真正实现拎包入住。其内部配有下沉式商业中心，规划引入游泳池、SPA、健身中心、中西餐厅、果蔬店、洗衣房、红酒吧、超市等生活配套，非常便利~

交通是一大优点！北面是天目山路，是杭州主城区贯穿东西的主干道。沿西溪路西向200米，经灵溪隧道进入西湖、灵隐景区。西面1000米即是汽车西站、绕城西线留下出入口，连接杭徽高速和杭新景高速，绕城西线与绕城东、南、北线相连，贯通杭州东南西北各方向，大大增加了出行的便利。

优势:1、近沿西溪路西湖景区、西溪湿地
2、周边有联华、物美等配套完善
3、北面是贯穿主城东西的主干道，交通便利不足:1、40年产权的酒店式公寓，不能落户

交通：交通是一大优点！北面是天目山路，是杭州主城区贯穿东西的主干道。沿西溪路西向200米，经灵溪隧道进入西湖、灵隐景区。

貌似产权时间只有40年，很短，且不能

【满意的一点】小产权是硬伤，设计的也是硬伤，造的很漂亮，但是定位不清晰，要说养老用房还差不多，到现在为止住的人也不是很多，价格不，而且还没卖完，华元这项目倒是不舍得大肆的清盘，怎么清也清不掉啊

【最满意的一点】沿西溪路西湖景区、国家西溪湿地公园、西溪谷慢性系统、浙江大学、杭州植物园（灵峰探梅）、灵隐景区、法华寺、老和山游步道，环境真的很好。
【最不满意的一点】才40年产权，价格高。

【满意的一点】沿西溪路西湖景区，西溪湿地，环境是真的很好，房子也很漂亮，
【不满意的一点】40年小产权不能是硬伤啊

最主要的问题就是房子是小产权，不过房子品质还不错。