主题：从近期4次拿地看 杭州楼市是否暗藏玄机！

    杭州虽然没有明确的政策规定，但是也貌似给楼市带来了一点降温，表现在土地市场上似乎稍微显著了一点。从近期4次拿地看 杭州楼市是否暗藏玄机？


仅从4月份说，4月2日，星桥街道12万方宅地，为广厦取得，楼面价2107元，仅仅3轮报价，与起价2100元仅加了7块每平米。这次拿地虽然说风波几乎没有，但一方面是因为地块处于星桥，隶属于余杭区，另一方面广厦做为老牌开发商，这么多年一直深耕天都城，确实需要新鲜血液。而广厦要出手拿地，却拿到了星桥，也不得不说是开发商的一个悲剧。

接着是4月25日，主城区四宅地上市，田园、桃源、石桥、下沙大学城北，其中只有下沙大学城北地块，位于宋都东郡国际项目旁边，溢价率在30%以下，其他三块均在40%以上，且有两块进入保障房竞拍环节。最终田园地块竞价二十七轮，以楼面价11057，配建100平米保障房，石桥27号宅地竞价三十七轮书面竞价加21轮配保竞价，以楼面价10653，配建2650平米保障房被首开并入囊中。而桃源地块溢价40.8%后，被广宇拿下，楼面价8077。

接着是5月21日的土地出让。主城区余杭区同时上演。
余杭区被赞成房产拿下，溢价8.6%，主城区丁桥地块被佳苑房产拿下，溢价2.25%。
而今天土地市场的重头戏却在奥体板块的两块商住用地，32号地经过三十四轮竞价和八轮配建保障房面积投报，由深国投（莱蒙）以155064万元竞得，楼面价13505元/平米，配建保障房面积550平米。33号地块经过41轮竞价，由旭辉房产以356500万元，楼面价13475.7，溢价44.73%拿下。

紧接着是5月28日，天阳和淮南矿业14000多拿城东新城的地。
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综合看近期的土地市场，我们会发现以下几个特点：

针对以上，三发问，问问大家的意见，也是问问大家对目前楼市的感受：

    绿城滨江都到了现场，虽然有有出手，但最终没有拿下地块。着说明什么，绿城没有胆量以这样的价格拿下这块地，没有胆量换句话说，没有足够的利润空间吸引他下手不是么？滨江也是一样，如此大牌开发商不敢轻易出手的原因，难道不是显而易见么？

    这是不是说，开发商拿到一块地，可以稳赚的市场几经不复存在？换句话说，土地市场已经不是那个肥的流油的肥肉了呢？也就是说，如果土地成本超过了所能驾驭的范围，楼市也不不一定是个肥缺？

    合作拿地的情况出现，当一家开发商无力支付或者负担一块地的开发成本的时候，找另一家来分担风险，也是一个不错的选择。是否更加印证了开发商的恐慌心理？

开发商用实际证明了，钱都去了不该去的地方 然后我们每年还要交这么多税啊有木有

我比较好奇 这些卖土地的钱，最后都去了哪里？？？每年都卖那么多土地，这可是一笔不小的数目啊。是不是应该透明公开化呢

绿城滨江去了却都不出手 想要却没敢要 是说明什么问题么 

因为他们能考上公务员 然后我们不能

地是不可能降温的……政府怎么可能让地降温呢

  O(∩_∩)O哈哈~这话说的有深意

我这个人 一向看不到那么深的玄机 只知道房价在猛蹿