主题：未来中国房地产趋势个人见解，写在2011年4月13日

好了，言归正传，今年的看空房市的人明显增加了不少，当然牛刀之流不能算在里面了，就连一些很有影响的多军也纷纷倒戈，这说明什么？说明政府在控制舆论，收买了一些多军的领袖级人物，从而让调控尽快的达到预期之目的。

如果你不信可以自己去看看那些人被收买了，从他们调控之前跟之后的评论就能很明白的分析出来，他们真的觉得楼市已经不行了吗？未必，不信你可以通过各种渠道去了解一下他们名下的房产，你就会发现，没有一个想撤的，都在狠命的往里钻，这就是阳奉阴违的最好表现。

现在看报纸，博客什么的是要留个心眼的，不要完全相信一些明星学者的言论，很可能会吃亏。之前07.08年听了牛刀没有买房子的人相信现在后悔 的不在少数吧？

好了，说一下鄙人对今年杭州楼市的一点点看法，欢迎拍砖。

第一，今年不是杭州楼市生死攸关的一年，明年也不是，但不保证后年不是。

第二，杭州有些小开发商的盘今年年底会出现资金的紧张，大的开发商融资渠道比较多，不会出现捉襟见肘的情况，当然如果年内政府再出重拳的话也很难说。

第三，目前已经有投资入手住房的朋友没有必要急着出手套现，原因是各人资金目前没有很好的投资渠道。与其套现存银行，不如留房产。

第四，未来两年是商业地产的黄金时期，纵观日本90年代 的房地产，会发现在泡沫最大的时候，商业地产是房地产的唯一支柱，也是压垮房地产的最后一根稻草，所以说，中国未来两年看好商业地产，特别是现在商业地产不受限购的影响，回报高，很适合投资。

好了，就说这么四点吧，大家可以来讨论一下。

引用：阿拉雨天晒被子 在2011-4-13 18:04:00写道：原帖

 

第一、楼市成交量已保持1年多的旺盛态势，开发商资金充裕，短期不会全面。

第二、土地市场尽管较2009年有所趋缓，但楼面价格依然居高不下。在土地价格不断上涨之下，商品房价格下行的空间有限。

第三、通货膨胀凸显，大宗商品价格持续攀升。带动上下游行业纷纷提价。在这样的背景之下，房价难以出现全面下降的趋势。