主题：三堡单元3宗宅地将出让 12897元/㎡高门槛起拍

[提要]杭州国土资源局将于10月17日出让江干区三堡单元的3宗住宅用地，分别是三堡单元R21-01、R21-02、S-R21/B1-01地块，总体量达 30多万方左右。这三宗地块位于钱江新城二期核心位置，是优质的住宅开发用地，市场关注颇高。这三宗“寸土寸金”地块的“真面目”究竟如何呢？

    三堡单元R21-01、R21-02、S-R21/B1-01地块区位图

杭州国土资源局于9月4日一次性公示了26宗地块，其中包含了江干区三堡单元的3宗住宅用地，分别是三堡单元R21-01、R21-02、S-R21/B1-01地块，总体量达30多万方左右。这三宗地块位于钱江新城二期核心位置，是优质的住宅开发用地，自挂牌以来就备受关注。有网友预测该地块成交楼面价将达到3万元/平米，那么，这三宗“寸土寸金”地块的“真面目”究竟如何呢？
前身是污水处理厂 拆迁工作进行中

从杭州市规划局对三堡单元（四堡污水处理厂及周边地块）的规划指标图可知：

R21-01地块东北至车站南路，东南至沿江大道，西南至碧水路，西北至花园路，出让面积为28723平米。

R21-02地块东北至碧水路，东南至沿江大道、西南至御道路，西北至花园路，出让面积为29318平米。

S-R21/B1-01地块东北至车站南路，东南至花园路，西南至碧水路，西北至钱江路，出让面积为26214平米。

这三宗地原属四堡污水处理厂及周边地块，2012年4月已被列入政府储备土地出让准备计划。据悉，四堡污水处理厂已于5月8日停止运转，已整体迁移至下沙 七格污水处理厂。当小编来到三堡地块时，污水处理厂拆迁工地被围墙包络着，工地内挖掘机紧锣密鼓地工作。杨师傅是拆迁项目的工人，头戴草编帽，手里拎着个 重锤，在工地周围巡视着。“这里正在拆污水厂的水池。”“污水厂拆迁范围有多大？”“西面那边都是，一个下午估计能逛个一圈。”杨师傅站在碧水路上指着污 水厂“遗址”说。


      三堡单元R21-01等地块周边一览
 除了污水厂的建筑残留，R21-01、R21-02、S-R21/B1-01地块被灌木包围着，规划中的花园路、碧水路、闻涛路目前还是窄长、杂草丛生的土路。东北面的车站南路和东南面的沿江大道正在施工建设中。
主城下沙连接带 未来道路四通八达

钱江新城二期是主城和下沙的连接板块，所以三堡单元地块独 具“先天”交通优势。R21-01、R21-02、S-R21/B1-01地块周边的主干道有沿江大道、车站南路、运河东路和杭海路（钱江路）。经小编调 查，从地块出发沿杭海路至钱江新城市民中心仅4公里，自驾耗时仅十分钟；如至武林门，可由车站南路进入艮山西路达市中心，距离8公里左右，耗时19分；若 出行下沙，只需顺着沿江大道（预计年底开通）便可直达。地块同时还毗邻二桥，从而滨江、萧山似乎也有“近在咫尺”的感觉。

此外，离地块最近的塘工局公车站也有126、110、401等6路公车通往市中心或火车站。

钱江新城二期核心地段黄金住宅区

三堡曾经是一个较大的农居区，人居氛围浓厚。小编沿着车站南路朝南一直走，发现大部分农居区已被移为平地，残留的砖瓦碎片仿若在这片土地上刻下深深的生活印迹。纵使拆迁、建工项目进行时，道路两旁不乏车辆和行人。未来，这片区域将会成为钱江新城东扩的渐进和升华。

09年7月底，杭州市房地产开发集团有限公司以 9545元/平米楼面价竞得三堡R21-11地块，也就是今年刚动工的高档住宅项目江南御府。同样位于车站南路西侧，由中华企业股份有限公司竞得的中企御 品湾成交楼面价则高达18206元/平方米，并一举成为09年底的“地王”。江南御府和御品湾作为离三堡单元R21-01最近且仅有的两个待售住宅项目还 处于动工阶段，销售价格仍是未知数。而地块周边唯一成熟的社区是运新花苑，目前二手房的均价约为 23292元/平米。

污水处理厂拆迁工作的开始标志着钱江新城二期建设启动。二期作为一期的扩容区块，将以居住配套建设为主，与一期形成互补 并形成“职住平衡”。 浙工大房产研究所所长虞晓芬表示：“钱江新城建成象征着杭州城市重心的东移，二期则是中心的拓展，享受得天独厚的紧邻优势。另一方面，钱江新城公建体量达 500多万方，以人均20平米的办公范围推算钱江新城将拥有庞大的人口群。由于一期住宅很少，二期将会承载这部分人的居住需求。此外，二期未来的生活、教 育和医疗配套会较为充足。”R21-01等地块位于钱江新城二期核心地段并作为少有的沿江地块，享有独特的居住价值和天然景观，其中的含金量就“显而易 见”了。

住宅楼面价12897元/平米起 最终花落谁家？

 三堡单元 R21-01、R21-02、S-R21/B1-01地块将分别以12897元/平米、13005元/平米、10672元/平米起拍。起拍价仅从数字上 看，“门槛”略显高了，但是从公示到挂牌仅3天的间隔来看，以业内的常识判断，已有不少竞买人向该地块抛出了“橄榄枝”。

翰博机构总经理黄海波表示：“这三宗地市场关注度将会很高。钱江新城目前一手住宅产品不多，在售的基本都为酒店式公寓。这是09年以后三堡单元的第一次出让的住宅用地，想必会有不少大牌房企关注。” 3宗地块将于10月17日竞拍出让，届时将有哪些开放商去竞夺，竞拍成交价又会是多少？钱江新城二期黄金宝地又会花落谁家？欲知答案，敬请关注搜房

  沙发自己坐

拍去就烂尾

辛苦了 小路

 这边应该都卖的好吧