主题：之江1号：四个房产巨头的风云际会

   这是一个特别的楼盘，位于杭州风景优美的之江旅游度假区，300平方米的独立大平层只设计了三个卧室。

  这也是一个有故事的楼盘，随着最近绿城和融创的入股，在它身后，站着四大房产巨头。这在杭州房产界，从未有之。

 绿城·之江1号，曾经的高尔夫艺墅，其营造的独立大平层，被视作杭州未来的顶级居住方式、置业豪宅的终极之选。最近，有4个客户还没等开盘就跑到售楼部，软磨硬泡地各买了一套，说是怕房子今后涨价。

  与江湖中所有传奇一样，之江1号问世背后有着跌宕的故事。它的崛起，和房产界四个传奇大佬息息相关。故事里的大佬，有对住宅境界更上层楼的苦苦追求，有识英雄重英雄的出手相救，有信仰，有慧眼，还有气度。

  金都：一个巨头的执著

  要在宝地上打造好产品

  打开精心制作的绿城·之江1号推广三维片，最初的页面，就是对金都房产集团总裁吴忠泉的致敬，里面说道：“正是出于吴先生对建筑文明的执著信仰，才有了这座非凡的城市高端人居精品。”

  业内共知的是，学建筑出身的吴忠泉是一个“房痴”，他最大的信仰，就是造更好的房子，让杭州的楼盘变得更科技、更先进。

  2007年8月底，金都集团联合香港九龙仓集团共同取得转塘单元四幅地块，双方各占50%股份，计划发展成高级住宅项目。该地块就是后来的之江1号所在地，位于之江国家旅游度假区——杭州最经典的高端别墅住宅区，占地285亩，总建筑面积52万平方米，其中地上部分建筑面积37万平方米。它邻近西湖国际高尔夫球场和中国美术学院，周边景点很多：五云山青翠葱茏、云栖竹径静谧幽美、六和钟声依稀可闻……堪称一块风水宝地。

  吴忠泉说：“当我面对一块宝地，一幅好的山景，我一定不甘心只是去复制以前的产品，一定要做出好东西来，(才对得起这块地)。所以，高尔夫艺墅(即后来的之江1号)的设计，我花了很大的精力和财力。”

  为了圆自己的建筑梦，吴忠泉大手笔请来了亚洲豪宅之父陈青松、酒店艺术陈设大师徐少娴、李嘉诚御用设计师陈文栋等大师。项目创下了杭州建筑的多个第一。其中最让吴忠泉引以为豪的，就是项目西区的六幢高层，被设计成杭州绝无仅有的俯瞰呈“Y”形建筑，花名“三芒星”。三芒星向外放射的每一棱，即是一座270度视野的独立大平层。最绝的是，其中300平方米的主力户型，总共只有三个卧室。

  在别墅里也很难见到的100平方米主卧，3.45米层高，60米的面宽，100米的楼间距——这种挑战空间尺度和想象力尺度的设计，让当时杭州的房产界为之耳目一新。

  可以说，这是杭州建筑里当之无愧的艺术品。

  然而，命运多舛。高尔夫艺墅在开盘时遇到了限购，而金都将太多的资金押在了它身上。最近发生的故事相信很多人都清楚：绿城和融创豪掷12亿，收购了金都手中50%的高尔夫艺墅股份，并将项目更名为“之江1号”。

  绿城：一个巨头的慧眼

  我看好这个区域

  宋卫平的出手，让吴忠泉对高尔夫艺墅的未来放了心。

  宋卫平和他的绿城，堪称国内最了解怎么建豪宅的团队，也是最了解谁在买豪宅的团队，而且他最能将这两点融合起来，打造市场认可度极高的产品。

  从之江1号的楼上向西北方向望去，是云栖玫瑰园的别墅区，正是绿城的产品，在目前限购的市场环境下，它刚刚在杭州创下一套别墅1.15亿元的天价纪录——客户还是一次性付款的。

  杭州200平方米以上的大平层产品中，绿城无疑也是最有发言权的，由其开发营造(包括合作开发)的就有蓝色钱江、西溪诚园、兰园、武林壹号、新绿园等等。

  宋卫平的出手，除了识英雄重英雄的仗义，和对稀缺地块及项目品质的认同以外，更因在房产业浸淫多年的他，敏锐地感受到，独立大平层的时代来了。

  在高尔夫艺墅刚刚动工的时候，大部分高端住户尚未真正体验过别墅生活，还在一心追捧别墅排屋，这让高尔夫艺墅这个距离市中心并不算太近的千万级公寓类豪宅，市场定位有点尴尬。而如今，体验过别墅生活的客户，在居住过程中感受到了种种不足，比如安保和生活配套问题，尤其是空间格局上的规划不当。这两年，绿城高端大平层豪宅的购买群体中，有相当大比例的客户是早年之江和城西的别墅购买群。

  另一方面，许多200平方米以下的大平层，在开间、层高和露台面积等指标上，并没有兑现阔宅的尺度；此外，楼间距和视野狭小，没有大平层应有的“大开大阖”的居住感受。

  而之江1号独创的“独立大平层”格局，在一个平面上将三套大宅以120度的夹角拼接成一个“Y”形，每一套大平层都自成一体，无需与相邻房源共用隔墙。一套300多方的大平层，有着超过60米的无敌面宽，加上3.45米层高和270度环绕式空中花园，让居住感受进一步超越了独栋别墅和普通大平层。

  之江1号，正好丰富了绿城的产品线。熟谙市场走向的老宋，与融创联手进行了一场大手笔的收购。

   九龙仓：一个巨头的坚持

  绝不出售手头50%股份

  如果不是九龙仓坚持不肯出售，孙宏斌和宋卫平曾经想把九龙仓手上的另外一半股份也买下来。这件事中，可以见到孙、宋的气魄，但对于第四个巨头九龙仓来说，这何尝不是另外一种形式的英雄相惜、慧眼独具？

  九龙仓是船王包玉刚的百年港企，如今的集团主席则是包玉刚的女婿吴光正。2007年入股高尔夫艺墅的时候，九龙仓还没有正式入杭。

  从全球眼光来看，豪宅天下可以说是“三七分”，三分是庄园，七分是平层。九龙仓深谙大平层的价值，这也是它当初入股高尔夫艺墅的重要原因。同时，吴光正和他的九龙仓对杭州市场颇为看好，如今，公司在杭州也发展得如火如荼。

之江1号的大尺度、大空间，可以代表杭州文化的另外一面。杭州并不只有水波温柔的西湖，离之江1号不远处，还有钱塘江日夜奔流、气象磅礴。而在之江1号，你可以感受天宽地阔，人生无限。

比建筑尺度更宽阔的，则是这个四大巨头惺惺相惜、携手打造的故事，它带给了市场一个巨大的想象空间，和可以长久流传的建筑精品。

原来是这三个收购的啊，看来之江一号会发展的不错的

论现房的话旁边直接就有新帝……

绿城之江一号这名字取的真难听……

四个头头里肯定有个是主导的