主题：房地产不能征消费税必须征物业税

房地产不能征消费税必须征物业税

    我国税费改革的一大主题是从税收从生产环节向消费环节征收，一则可以减轻实体经济的税收负担，二则调动地方政府鼓励民间消费的积极性。如果政府的财政收入主要从消费税而来，那么地方政府要维持正常的运转，就会大量引进商业，就会鼓励加薪以刺激消费。目前政府之所以对于投资格外积极，是因为GDP、税费、小金库的资金主要从投资而来。可以想像，一旦地方政府靠高端住宅征税，就会想尽办法鼓励高端住宅消费，在鼓励与抑制之间走向精神分裂。

    消费税是固定税种，是因消费行为而触发的征税行为。我国目前的消费税大多针对烟酒奢侈品而来，带有对高端消费的惩罚含义。但正像烟酒税没有降低烟酒的消费一样，高端住宅消费税也不会降低对高端住宅的消费。享受高端消费的人群往往是财富金字塔尖的人群，享受的社会红利与福利足够弥补税收成本。

    关于重庆房产消费特别税的具体情况，媒体有所披露。4月20日，重庆市市长黄奇帆在国内一家媒体刊发了专访《只要动脑筋，政府是可以控制房价的》，表示“我们做了一套方案，如果你这套房子是200平方米，但是价格又相当于市场均价的3倍以上，我就收你1%的特别税。这是每年都要交的。你的房子今年是100万元要交1万元，你如果买了300万元的二手房，你就得交3万元。比均价高3倍，就收1%，高4倍就收1.5%，高5倍，我就收2%。如果再高上去，就收5%。”