楼市的2006年:90/70政策催生更多小户型
2006年,国家对房地产行业的宏观调控贯穿始终,土地、信贷、税收等新政携手重拳出击,杭州楼市在风雨中走过了不平静的一年。
3月,杭州出台“购房入户”政策。入户政策对外地人购买的房子价值作了限定。
5月,国务院办公厅转发了建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(“国六条”),其中的“90/70政策”在全国范围内催生了大量的“90方”户型。另外,“对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”,被业内视为对二手房市场影响最大的一措施。
7月,国税总局发布通知,强制征收二手房转让个人所得税。对于杭州来说,这已经是个税的“二进宫”。
楼市的2008年:房闹频现到政府救市 房价不是只涨不跌
2008年也是杭州楼市十分传奇的一年,受金融危机等各方面不利因素影响,08年楼市一蹶不振。
9月3日,万科推出“青年置业计划”,旗下四个项目数百套房源以低至8折的价格销售,当天引发抢购。这起降价事件衍生出了一系列连锁反应和一个全新的词汇“房闹”并打破了之前“房价只涨不跌”的神话。
上证指数从2008年年初的5000多点,到下半年受全球金融危机的影响,一度狂泻至1664点的新低。
从“严厉调控”到“适当放松”再到“全力救市”,从加强保障性住房建设到“进一步鼓励商品住房消费”,从“限贷”到“放贷”,从“上调存款准备金率”到“11年来最大降息”,从“二套房”松绑央行和银监会的博弈再到最后国务院的定论,2008年政府在对楼市政策上大逆转,堪称史无前例。
楼市的2009年:从降价到飙涨 救市效应搅疯楼市
在2008年经历了从调控到救市的戏剧性转折之后,2009年楼市上演的是一出从降价到飙涨、从哭着喊着要退房到半夜排队要买房的更为戏剧性转折。2009年的杭州楼市,几乎在所有的指标上,都大大超越了此前的高点2007年。
1月份,杭州主城区成交量还低于2007、2008年同期,到了2月份,成交量就开始超越前两年,到了3月,成交量突然放大至4767套,比2007、2008年同期成交量加在一起还多。5月,杭州主城区成交量历史性地突破万套大关,10058套!5月份成交量是2007年6月成交高峰时的1.54倍。从3月份开始,直至11月,除了中间的7、8月份,其他月份,主城区的月成交量都超越了2007、2008年同期成交量之和。
进入12月,国家层面的地产调控政策开始陆续出台。从12月9日至18日,不到半个月的时间里,楼市调控政策频频发力。从“国四条”到“拿地首付不低于50%”,再到“营业税优惠政策”终止。专家认为,当前房地产调控措施开始进入密集出台期,未来或有“重拳”出击。
楼市的2010年:调控加码央企退市 有楼盘出现开盘零成交
在一片观望的情绪中,杭州楼市进入了2010年。
进入2010年1月份,调控再度加码,要严格二套住房购房贷款管理,抑制投资投机性购房需求。二套房贷款首付款比例不得低于百分之四十。
到了4月份,为了遏制部分城市房价过快上涨,国务院常务会议出台调控政策,二套房贷首付被提高到五成,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。银行可停发第三套房贷,并暂停向外地炒房客发放贷款,以此来精准打击炒房群体。
据统计,4月18日至6月30日,杭州市区(含萧山、余杭)共有52个住宅楼盘开盘,推出房源8762套,这些新开房源成交率仅为23%。其中,有11个楼盘出现“零成交”。从“被开盘”到“零成交”,楼市又在几个月内就经历了一次大转折。2010年楼市进入了深度博弈期。
楼市的2011年:限购令出台 价格战席卷杭州楼市
在普遍看空的氛围中,新一轮调控周期又启动了。2011年2月的最后一天,杭州版“国八条”突然降临,影响最深远的,就是至今仍在执行的“限购令”。
杭州本地户籍二套房首付6成以上,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,停购第三套房,外地户籍能提供2年内连续1年以上的纳税证明的限购一套房;2011年在商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房;个人将购买不足5年的住房转手交易的,全额征收营业税。
限购又限贷的“双限”,让杭州楼市进入低迷,房交会冷清、“金九银十”成了“铜九铁十”。全年数据来看,杭州2011年一手房成交总套数是23346套,比2009年的66319套和2010年的35960套分别下滑了64.8%和35%,走出了三年来的新低。
在限购背景下,不限购的产品类型异军突起,酒店式公寓等一系列不限购产品在这一年取得了非凡战绩。
楼市的2004年:首提20%个税 楼市一半海水一半火焰
2004年,对于楼市来说一半是海水一半是火焰。一方面,房价在不断地上升,一派火热景象;另一方面,政府频频出台宏观政策,希望降下楼市温度。市场与政策在这一年相互博弈、互不相让。
2004年上半年,中介公司经历了前所未有的冷清场面,杭城房产中介一度达到四天关闭一家的惨状。到了9月份,杭州不得不叫停已实施8个月的房产调控政策。
5月举办的浙江省第十一届房地产博览会,与过去四年相比,是可售房源最多的房博会,也是首次出现“新房卖不完”的房博会。