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你的品位，多少钱一平米？

——浅谈远洋公馆规划设计

    吕洲科说，王家卫是个动词，品位是主语。我太缺心眼了，一直不能理解，弱智地理解为：早上喝的是卡布其诺，晚餐喝的是波尔多的红葡萄酒，抽的是哈瓦那的雪茄，穿的是喀什米尔毛衣。因为我的生活状态是：喝的是凉白开、抽4块钱的中南海、穿路边小摊的阿迪。我离不开这些货，也很苦恼与品位的彻底决裂。

周六看盘远洋公馆，感觉远洋对公馆的理解和我有一拼，这个大嗓门谈公馆文化的项目，这个以品位为卖点的“豪宅”。

     作为远洋地产旗下目前规划最的公寓产品，远洋公馆规划总建筑面积5.2万平米，由一栋星级酒店式公寓和一栋高级公寓组成。酒店式公寓约150配套，高级公寓96配套。这个项目最大的特点是作为远洋新干线一期的升级产品，有很富裕的容积率、限高和面积，比如可以做到3.3米的，有1.5米高的挑高大堂。设计师试图做出有特点的东西，比如在底层做了局部的架空，把室外的园林引进来，方便交流。但这样一来，好比是孔雀的羽毛。到了冬天，园林景观成了孔雀的屁股，凋谢花草和枯水一览无余。

                                    远洋公馆总平面图

    最具特色的大尺度空中庭园，制造一种空中别墅的感觉。业主可以凭借一步式阳台眺望，也可以通过螺旋楼梯便捷到达。但室内植树造林需要四季有景，养护要求很高，否则就会成为业主的一大烦恼。空中花园的设立，还需要解决高层建筑的风灌效应和雨雪的影响。空中花园也给户型设计和电梯间的摆放带来挑战。电梯井道尺寸由常规的2.2米加大到2.5米，电梯门的高度提高到2.3米，有点感觉。

    远洋公馆在高科技上很好继承了项目的研发成果，虽然没有创新，但也中规中矩。比如EIB家居智能控制系统、遥控窗帘、电源遥控、空调灯光随不同场景的自动互换、设置在玄关、主卧、起居室的智能面板，可以控制室内各个区域的灯光部分或全部的开启和关闭。当然项目的自选动作，比如同层排水、吸尘系统的吸尘管道处理、一户一梯电梯配置等也没有缺项。

    但是远洋公馆和远洋新干线一期最初在总图上是一起规划的，所以在楼群里，从外立面上显然没有个性，即楼体尺寸采用相同的模数：33*36，只能在楼体的外立面设计风格上做文章。

1、2号楼剖面图

    1号楼酒店式公寓共有四种户型，南面为130平米的两居室，东西两面为70平米左右的一居室。比起市场上主流的酒店式公寓，因为有5个空中花园，显得有些档次。但无疑和后面2号楼的客群定位有较大差异，虽然开发商降低了开发风险，但从客群上降低了品质。从这个意义说，远洋公馆是远洋新干线的楼王而已。

1号楼标准层

2号楼标准层

    2号楼定义成典藏豪华公寓，主力大户型面积在170-260平米之间，面积明显偏小，这在室内的功能空间分配上明显地体现了这一点，因为强调会客功能，面积更多向客厅倾斜，但户型总面积有限，所以客厅面积怎么大都显小，而主卧内的更衣室仅有3平米左右，相信女主人意见大。

    据销售人员介绍，2号楼采用一户一机的集中式空调，在空中庭院的顶部设计了一个为2.19米的空调室外机设备加层，但随之而来的问题是，不方便工程物业人员检修，如何解决空调室外机散热和建筑外观的美观，还有嗓音问题。

    远洋公馆的地面停车是53辆，地下停车是200辆，总停车位是253辆，而总居住户数是249户，车辆和户数比基本上是1：1，对于公馆级别的豪宅，则颇显拥紧。

    因为品位，所以公馆，所以进了不分先后左右和忠奸的豪宅榜单，所以品位成了豪宅的杜蕾斯，所以品味成了价格的顶头上司。所以，我想请问远洋：你的品位，多少钱一平米。