主题：关于外墙保温层的内幕
- 发表于2009-03-11
- 发表于2009-03-11
在国内许多城市，“聚苯颗粒砂浆”这一早应被淘汰的节能建材却仍然在市场上占有一定份额.部分房产商单纯追求暴利，暗中使用落后廉价的节能材料，侵害了广大消费者的利益。
以国内全面推进建筑节能标准来看，设计、施工、材料等方面都没有问题，推行住宅节能的主要障碍就在部分房地产开发商。因为推行建筑节能肯定要增加一次性造价，大约每平方米在70元至100元左右，目前房地产行业利润远超过这个数字，这点增量成本不应该成为借口。”
但在国家制定了关于节能建筑的相关法规政策后，一部分房地产开发商又如何能蒙混过关呢？当前建筑节能工作有两个方面的突出问题：一是实际节能效果普遍达不到设计要求；二是即便按同一节能标准设计建造的建筑，由于施工质量、使用保温材料等不同，实际能耗差异也很大。
比如说，建筑节能标准是一个综合体系。在节能标准中，有许多地方的外窗要用到传热系数为2.5的窗，但这种设计施工就很难，因为窗的造价过高，每平方米要达800元之多，工程中很难采用，但可以通过提高外墙的热工性能来弥补，发达国家和国内一些楼盘都是这样来达标的。国内现在还有许多房地产商仍然只按外墙传热系数为1.5的标准来设计，而窗增加的负荷，没有用墙来弥补，就使得整个建筑的实际节能效果就无法达到设计要求。
使用“聚苯颗粒砂浆”这种外墙保温体系，如果要达到建筑部颁布的节能标准，只有糊到6至8公分才能达标，施工难度很大，成本也高。但最为关键的是，有一个鲜为人知的技术秘密：这种材料只糊到2至3公分，也能在短时间内满足监测效果，这就为许多房产商提供了偷工减料、以次充好的可乘之机。况且现在的楼盘验收多是开发商自己组织的，监管、监督也欠完善。
据悉，目前正在开发的楼盘中，仍有不少在使用“聚苯颗粒砂浆”。这种材料在国外上世纪七十年代初有过使用时间很短的记载，我国北方在开展30%节能阶段时也曾大量使用，但随着节能水平的提高和其性能及施工工艺诸多方面的问题，在部分城市如沈阳、青岛等地已被禁用，而开始使用外墙保温效果更先进的“聚苯板”。
建筑节能不仅是经济问题，而且是重要的能源战略问题。建筑能耗是指消耗在建筑中的采暖、空调、降温、电气、照明、炊事、热水供应等所消耗的能源，这些能源单独算起来并不起眼，但总量惊人。
在当前国家倡导建设节约型社会、大力推广建筑节能的背景下，房地产开发商应自觉地担负起社会责任！但当前节能建筑鱼目混珠的现象十分严重，许多号称节能建筑的大都是使用的劣质保温材料、落后的节能技术建造出来的劣质产品。这种现象若不及时采取强制性措施予以制止，将会在推广节能建筑旗号下造成更大的社会资源浪费。
以国内全面推进建筑节能标准来看，设计、施工、材料等方面都没有问题，推行住宅节能的主要障碍就在部分房地产开发商。因为推行建筑节能肯定要增加一次性造价，大约每平方米在70元至100元左右，目前房地产行业利润远超过这个数字，这点增量成本不应该成为借口。”
但在国家制定了关于节能建筑的相关法规政策后，一部分房地产开发商又如何能蒙混过关呢？当前建筑节能工作有两个方面的突出问题：一是实际节能效果普遍达不到设计要求；二是即便按同一节能标准设计建造的建筑，由于施工质量、使用保温材料等不同，实际能耗差异也很大。
比如说，建筑节能标准是一个综合体系。在节能标准中，有许多地方的外窗要用到传热系数为2.5的窗，但这种设计施工就很难，因为窗的造价过高，每平方米要达800元之多，工程中很难采用，但可以通过提高外墙的热工性能来弥补，发达国家和国内一些楼盘都是这样来达标的。国内现在还有许多房地产商仍然只按外墙传热系数为1.5的标准来设计，而窗增加的负荷，没有用墙来弥补，就使得整个建筑的实际节能效果就无法达到设计要求。
使用“聚苯颗粒砂浆”这种外墙保温体系，如果要达到建筑部颁布的节能标准，只有糊到6至8公分才能达标，施工难度很大，成本也高。但最为关键的是，有一个鲜为人知的技术秘密：这种材料只糊到2至3公分，也能在短时间内满足监测效果，这就为许多房产商提供了偷工减料、以次充好的可乘之机。况且现在的楼盘验收多是开发商自己组织的，监管、监督也欠完善。
据悉，目前正在开发的楼盘中，仍有不少在使用“聚苯颗粒砂浆”。这种材料在国外上世纪七十年代初有过使用时间很短的记载，我国北方在开展30%节能阶段时也曾大量使用，但随着节能水平的提高和其性能及施工工艺诸多方面的问题，在部分城市如沈阳、青岛等地已被禁用，而开始使用外墙保温效果更先进的“聚苯板”。
建筑节能不仅是经济问题，而且是重要的能源战略问题。建筑能耗是指消耗在建筑中的采暖、空调、降温、电气、照明、炊事、热水供应等所消耗的能源，这些能源单独算起来并不起眼，但总量惊人。
在当前国家倡导建设节约型社会、大力推广建筑节能的背景下，房地产开发商应自觉地担负起社会责任！但当前节能建筑鱼目混珠的现象十分严重，许多号称节能建筑的大都是使用的劣质保温材料、落后的节能技术建造出来的劣质产品。这种现象若不及时采取强制性措施予以制止，将会在推广节能建筑旗号下造成更大的社会资源浪费。
- 发表于2009-03-11
学习
- 发表于2009-03-11
好好学习了一下，
- 发表于2009-03-11
麻烦问一下；SM是用那一种外墙保暖方式？？？
- 发表于2009-03-11
世茂是最差的那种.- 发表于2009-03-11
SM..奸商吗， 乌鸦有白的吗? 郁闷至极!!!!
- 发表于2009-03-11
乌鸦有白的吗?
有啊小流,我一朋友就叫 乌鸦,他人白的不得了.雪白雪白的那种
- 发表于2009-03-11
他的爸爸肯定是天鹅。
首先保温层分为,内墙保温和外墙保温.如果您的房子是内墙保温的话,那您房子的建筑使用面积就会降底.也就是得房率底了.现在的开发商用的也少;外墙保温是指,由保温材料组成,在外保温系统中起到保温隔热作用的构造层.国家颁布的节能标准，从2001年10月1日起规定，新规划的楼盘必须强制做外墙保温层.
保温层的主要作用就是起到房屋保温,隔热的作用.举个简单的例子,一件做了外保温的房子A和没做保温的房子B,同时用空调打到20度,A用时15分钟停机,B用时30分钟停机.A维持时间在2个小时,空调再次启动.而B可能只维持40分钟再次启动.这个东西往大说为国家节约能源;往小了说自己节约了电费.南京宁南某名牌楼盘业主刘先生说。没想到半年不到，当初花大价钱买的房子就出现了问题。“去年过年的时候，室内气温很冷，我们把空调开了却总感觉升温很慢。刚开始以为是空调出了问题，还请厂家过来调了两次，都没发现问题，最后请验房师检查之后才知道房子根本没有做保温层。”