主题：我们需要绿城一个承诺

绿城自进入舟山市场以来，背负了太多拉高舟山房价的骂名。从丹桂园、桂花城再到啤酒厂项目，尽管绿城公开公平硬碰硬以市场价拿地，它的丹桂园、桂花城项目首度开盘的利润率并不高，但老百姓是看结果的。它没看你当初拿地的成本，没看到绿城品质超过一般商品房，而只看到绿城项目开盘价格远高于市场平均价，便指责绿城是抬高了舟山房价。而绿城的高价定位恰恰也被其他开发商所利用，跟风而上，引发海岛房价整体抬高。从2001年的丹桂园项目，至2004年的桂花城项目，直到2007年初拿下啤酒厂地块之后，莫不如此，每一次绿城大鳄的影子出现，均加剧了舟山房地产市场的波动。

       尽管绿城方面是百口难辩，但是事实如此。王石老哥最近在《经济半小时》节目里公开表示，2008年决不做地王。意即不会去争抢炙手可热的土地项目，不去抬高地价。高地价决定了房子的高成本。绿城进入舟山房产市场，每每拔得土地市场的头筹这确是事实。这方面，绿城难辞其咎。

      现在好了。绿城集团网站公开发布新闻，说以3亿多元的代价取得了浙江城建中稷的股权，间接地将长峙岛开发权收入囊下。这是一个值得令人期盼的好消息。舟山一块位置上佳的最大处女地即将开发，对住宅市场带来的影响不言而喻。现在，舟山绿城面临着这样一个抉择：究竟是开发面向少数富裕群体的排屋别墅项目，还是建造面向绝大多数中低收入群体的中小户型低总价住宅？

     从我们舟山的住宅开发背景来讲，这几年以来，在国家一再强调要建设面向广大中低收入群体的廉租房、经济适用房的前提下，舟山确实也迈开了这个步伐，但是，相比较轰轰烈烈的商品房开发，经济适用房建设的比例微乎其微。至目前，已经交付的仅有二期400套，正在建设的盐仓也只有200多套，普陀、岱山、嵊泗，在经济适用房方面是一个空白。全市的经济适用房开发力度远逊于杭州、上海，与商品房开发面积的比例不到二十分之一。

     设想一下，如果绿城的长峙岛项目能够开发成面向中低收入群体的小户型低总价住宅，这样，对于广大无房户、住房困难户是一个多大的福音！6000多亩的土地面积，等同于一个造城项目，相当于现在17个桂花城的土地面积，也相当于目前舟山本岛新世纪以来所有新开发商品房的总和，如果长峙岛大部分土地用来建设中小户型低总价项目，那么，它能够容纳5万人口，解决1万套住房，这是一个多么值得期盼的事情！

     眼下，不少年轻人已经在期待着绿城的长峙岛项目。按照其公开的资料，最快预计将在2009年上半年开出首批住宅。也有不少人在辗转打听长峙岛的项目定位。但是，冷冰冰的消息已经若隐若现：人家长峙岛是用来造别墅、排屋的，普通老百姓想买，买得起吗？

     难道绿城真的想在长峙岛打造一个低密度、高档次的富人区？难道绝大多数普通百姓将与长峙岛无缘？长峙岛真的是要变成一个富人岛，变成高挂在精品屋里的“杰尼亚”西服、“LV”皮包，三年不开张、开张吃三年？

    我们已经看到，杭州的所谓精品商厦“连卡佛”已经关门，我们舟山九十年代走精品路线的东方商都已经变成了新茂超市。片面地追求高端，并不一定能带来市场的认同。对房地产开发商而言，如果他造的房子卖不出去，房子造得再“高尚”，又有何用？

     我们无权苛责某家开发商必须要造面向广大工薪者的中小户型商品房。商家选择什么样的产品定位，自然有它的考虑。但是，我们看到，两年前的北京城建中稷挥铲在长峙岛开工，号称要打造一个“长三角高档的休闲岛”，但现在怎么样了？如果长峙岛土地能及早地推出大批面向普通百姓的商品房，舟山包括临城新区的房价会涨到现在这个样子吗？

    中央在所有关于稳定房地产市场的文件里，都一再要求各地政府加大中小户型商品房的比例。我们舟山的城建规划、土管部门在苦于海岛土地稀缺的情况下，难道会允许与新城近在咫尺的长峙岛变成一个仅供少数人居住的“富人岛”吗？长峙岛现在还面临土地安置拆迁整理的问题。如果当地的老百姓听说，这里整个岛将会建设成为与普通百姓无缘的富人区，可以想象，会遭遇多少大的阻力。但反过来说，如果长峙岛是用来建设面向普通老百姓的商品房，那么，广大住房困难户一致的呼声无疑将极大推动长峙岛开发的进程。

    现在，我们需要绿城一个承诺，一个郑重的承诺：为广大老百姓造房，而不是为少数富人造房。正如2000年绿城在杭州城西以2800元的开盘价格，造出了一个至今依然傲首杭州房产市场的桂花城一样。低价并不意味着低质。绿城的宋卫平老总说过，绿城的产品在有些项目的价位是平民化的，但并不意味着它就粗制滥造，造一个平庸的房产品。正如我们舟山的桂花城闻莺苑，它在2006年10月份首度开盘，起价为3700元，低于同类项目的定位。但决不意味着这批房子是低价低质一样。

    我们需要绿城一个承诺，一个对舟山房产市场负责的承诺。绿城拿下长峙岛项目，6000多亩土地，3亿多的收购资金，其土地成本几乎可以忽略不计。这样大的
一个开发项目，足够对舟山今后五年、十年的房地产市场产生影响。任何一种不符合最广泛民众利益的开发定位，必然会受到市场的报复。我们希望绿城不是像它的前任一样，开而不发，坐等土地升值，然后抛售了之。

    我们需要绿城一个承诺，一个对舟山城市发展历史负责的承诺。正如某家外地开发商，在临城新区最佳的位置不负责任造了一个平庸小区，遭万人唾骂，钉在舟山城市发展史的耻辱柱上遗臭万年一样，舟山市民需要长峙岛成为一个公众享有的欢乐之岛，而不是少数人所有的“富人岛”，一个冷清、人迹罕至的贵族岛。

    我们期待着绿城董事长宋卫平兑现他在每一次年终总结大会上所作的承诺，期待着曾任舟山市城建委主管领导的舟山绿城老总章建国的作为，期待着我们舟山的城建规划部门努力促成这样一个理想的境界：对历史负责，真诚、善意、精致、完美，创造城市的美丽。

神经病。让绿城去造穷人房，不如让政府去造福利房。