主题：嘉里桦枫居 内外不修 降级之作

嘉里桦枫居广告大肆宣称南区是北区（已于2010年底交付）的“升级之作”且“内外兼修”，那么到底内外兼修在哪里？升级在哪里呢？大家随我一起实地探访，再作评定。

一、装修情况

北区精装修，南区毛坯。（摆明是降级之作）

二、外立面情况

北区外立面瓷砖，南区外立面涂料。（继续降级）

三、学区情况

北区学区已定青蓝小学，南区学区未定，广告里宣称的南区属于青蓝小学、风帆中学学区都是不靠谱的噱头，不信的话，你给售楼人员录像，看她敢不敢对着录像承诺学区。据悉，南区学区届时极可能划入求知小学或规划中华丰路对面的9年制学校。（学区不升反降，更加缺乏卖点）

四、绿化情况

北区6万方已交付入住，虽说北区业主对嘉里绿化情况深表不满，认为比周边便宜楼盘的都差，但好歹还有个中央小公园；再看南区19万方的楼盘，楼是密密麻麻，密度远远超过北区，基本做到见缝插楼。可以预见，南区里低楼层的阳光照射很难得到满足，从而成为“阴宅”。绿化这一点上，南区比北区只降不升。不知是不是绿化率不够的原因，嘉里把规划里原有的篮球场擅自更改为草地，室外游戏池改为戏水池了，此事南区老业主现正在组织维权，嘉里心虚，售楼部包裹得像个乌龟壳，没脸面对老业主，索性闭门歇业。（降级且内外不修）

五、物业情况

北区物业费2.1元/平方/月，南区物业费2.3元/平方/月，这在杭城也算数一数二了（恭喜房价升级了，物业费也升级了，现在北区车位13-15万/个，可以预计南区车位价格也会升级）。可北区的业主都觉得嘉里物业管理水平与这费用相差甚远，是收了豪宅的物业费，得到了经济适用房的物业管理。

六、周边情况

去了现场就知道了，周边真是乱透了，农房房、装修市场、环卫设施用房（他们不会告诉你的，现已通过审批，就要建在北区东边）包围了整个小区，糟糕的是物流货运车辆全停在小区边上，这估计将来也是无法改变的现实，更是潜在不安全因素。

 七、销售情况

 南区共22幢楼，有2000多户，现已经开盘6、9、10、24、26、27幢，（还有7、8、23、25幢价格申报了没敢拿出来卖）自2010年10月开盘以来共售出307套，距交房时间还有1年左右，还剩这么多的房子，大部分都将以现房来卖。嘉里销售是外包给策源的，也就是说售楼中心的都不是嘉里的人，他们说的话，做的事嘉里是概不负责的，他们会谎称嘉里有的是钱，不缺钱，以后不会有再低的价格了，30年豪宅经验品质保证……你可千万别被忽悠了！

  对比周围的楼盘，嘉里桦枫居没有显示出任何优势。而价格却比别的楼盘高，除了盲目自大和会忽悠之外，不见任何长处。在价格为王的当下，当所有楼盘的品质你没办法甄别的时候，买价格更便宜的，或者等到明年买现房，可以参考对比，才是你正确的选择。

 实地探访后，粗粗的分析了一下，最后给个评定吧！

综合评定：嘉里桦枫居南区 内外不修 降级之作

            虚假宣传 欺骗隐瞒

            擅改规划 品质伪劣

价格暴力 买房谨慎

有那么不堪吗

环卫设施用房（他们不会告诉你的，现已通过审批，就要建在北区东边）包围了整个小区，

夏天不臭气熏天？？？

综合评定：嘉里桦枫居南区 内外不修 降级之作

            虚假宣传 欺骗隐瞒

            擅改规划 品质伪劣

价格暴力 买房谨慎

不至于你说得这么严重吧

一分钱一分货啦

嘉里物业管理水平与这费用相差甚远，是收了豪宅的物业费，得到了经济适用房的物业管理。

几百年前的文章了 每次开盘前都有人要黑一下 是竞争对手吧？面砖没有真石漆贵 篮球场游泳池一个没差

本人真心觉的物业费贵。没住进也一分不少。