主题：扬州楼市前4月供应成交双降近四成去化压力显现，违背“自住需求：应立即叫停

楼市限购等政策导致市场供应成交萎靡，7日江苏扬州公开发文购房奖励，最高达千分之六。网易财经注意到，今年前4个月，扬州楼市萎靡不振，供应和成交下滑近四成。根据江苏扬州房管局官网显示，前4个月扬州市区商品房批准预售面积49.09万㎡，同比下降36.71%；其中商品住宅32.12万㎡，同比下降47.61%。

在成交方面，商品住宅合同成交31.56万㎡，同比下降36.79%，住宅成交2501套，同比下降37.11%。

据悉，1-4月，扬州商品房批准预售面积49.09万㎡，同比下降36.71%；其中商品住宅32.12万㎡，同比下降47.61%。；市区商品房合同成交面积44.21万㎡，同比下降30.96%；其中商品住宅合同成交31.56万㎡，同比下降36.79%，住宅成交2501套，同比下降37.11%。

然而当前市场持续低迷，4月份扬州供应更是下滑超六成。4月，商品房批准预售面积11.05万㎡，同比下降63.84%，环比下降25.21%；其中商品住宅10.16万㎡，同比下降63.9%，环比下降31.18%。

4月成交方面：市区商品房合同成交面积12.56万㎡ , 同比下降1.17%，环比减少17.12%；其中商品住宅合同成交9.29万㎡，同比下降14.18%，环比减少17.42%。当月合同成交商品住宅共714套，同比下降16.69%，环比减少24.20%。截至4月末，市区商品房月末累计可售面积286.81万㎡ ，同比增长35.55%，环比上升1.68%；其中商品住宅160.05万㎡，同比增长65.54%，

当地房管局相关人士表示 ，1-4月份，在国家继续保持房地产市场调控政策的影响下，市场销售始终处于低迷状态。尽管3月份刚需释放，但后续市场依然销售速度平缓。

从2011年下半年以来，受商品房销售持续低迷影响，扬州商品房存量逐步走高。截至2012年4月底总量达286.81万㎡，其中商品住宅库存量160.05万㎡，市场去化压力较大。

有业内人士指出，在市场库存攀升，销售放缓的情势下，开发商投资更为谨慎，一定程度上恐影响当地政府财政收入，不得不搬出救市措施。

扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励，按照面积的大小，奖金为合同价款的4‰-6‰。以一套100平方米、总价为80万的成品住房为例，购房者将拿到4000元的奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年（5月8日 新华网）。

看到这个消息可以用“惊闻”二字来形容。惊闻之一，扬州公然违背楼市调控政策，特别是公然背离本轮楼市调控的杀手锏—限购政策。扬州对个人购买成品住房进行奖励的对象并没有说明是首套购房，而是所有新购成品房都在奖励范围之内。扬州如此放松楼市调控政策，如此叫板国家限购政策的做法，比一些地方政府提高普通住房标准、降低限购政策范围等影响要严重的多。

惊闻之二，扬州对个人购买成品住房进行奖励的对象并不是调控政策要求的90平方米以下的小户型，而是从90平方米到144平方米之间，分三个档次，奖励从合同价款千分之六到千分之四不等。中户型也在奖励范围之内。这显然违背国家楼市调控精神。当然，有人会说，4‰-6‰的奖励比例低，仅仅具有象征性意义。其实，问题的严重性在于扬州此举给市场放出的信号影响很大。最大影响是给市场以及民众放松楼市调控的信号和导向，极有可能扰乱楼市调控，影响市场预期。

惊闻之三，扬州对个人购买成品住房进行奖励的限定条件令人愕然。扬州规定：凡是申请奖励的成品住房，必须为个人在本通知执行期间从房地产开发企业新购买的。也就是说，购买二手房不在奖励范围之内。政府下文只奖励从开发商手中购买的商品房，这不但是一种背离市场经济的行为，而且财政局作为联合发文之一，说明奖励资金是财政资金，用国家财政资金名为奖励购房者，实为给开发商送钱的做法，无论如何让公众都无法接受。

从扬州明目张胆出台严重违背国家楼市调控精神的所谓对个人购买成品住房进行奖励政策，再次警告我们，楼市调控树欲静而风不止啊。无论中央如何强调楼市调控不动摇，楼市调控政策必须坚定不移执行下去，但是，地方政府试图松懈调控政策之心未死，试图做各种小动作的思想仍然存在，试图挑战国家调控政策者仍大有人在。

决不能让“一粒老鼠屎坏了一锅汤”，一定要立即、果断叫停扬州对个人购买成品住房进行奖励的政策，坚决打消一些地方政府试图动摇楼市调控政策的思想，彻底断了其念想。现在看，中央政府一直重申调控不动摇已经不能震慑一些地方政府，到了严肃追究处理个别挑战调控政策、直接或者变相松懈调控政策的地方政府及其领导的时候了。

各级政府一定要彻底认清楚，本轮楼市调控政策动摇不得，懈怠不得，走回头路的几率几乎没有。此前，媒体热议住建部等部门将出台鼓励首套住房刚需政策。但是，就这样一个与调控精神完全相符的举措，住建部仍然出来公开“辟谣否认”。笔者理解，其用心就在于担心误导民众，担心给民众发出错误信号，使得市场和民众误认为楼市调控开始走回头路了。地方政府应该再次从这些信息中悟到国家楼市调控不动摇的坚定信心。

  尤其是现在土地归某些人所有啊