138065套，这是截止9月13日，杭州八区（含萧余、不含富阳，下同）商品房的总成交量，这一数据早已超过了杭州楼市任何一年全年的成交量，续写了又一个传奇。
而在这一数据背后，杭州楼市的库存量也出现了明显的变化。从年初的近17万套到目前的跌破13万套，用时仅8个月。
从显性库存看，截止9月13日，杭州八区的总库存量为124104套，较最高点17万套时已下降了45934套。值得关注的是，住宅库存下降了38968套，占总量的85%。在去年11月库存最高峰时，杭州八区的住宅库存量曾一度接近10万套，如今，住宅库存为58370套，已跌破6万套。
从实际库存来看，1-8月，杭州八区宅地实际成交体量655万方（剔除公建），而同期的商品住宅却成交了1125万方，这意味着2016年前8个月实际库存下降了470万方。
库存跌破13万套 部分区域住宅去化周期仅4个月？
2013年下半年伊始，杭州楼市库存节节攀高，10万套、11万套……直到突破17万套，用时仅2年之余。但进入2016年后，借着降首付、调减两税等一系列利好政策，杭城楼市去库存的速度也令人惊叹。从突破17万套的历史最高值到目前的跌破13万套，用时不到10个月。
杭州八区库存变化
截止9月13日，杭州商品房总库存为124104套，较15年最高时的170038套，已减少了45934套。在这一数据中，住宅库存去化了38968套，占总量的85%。
如果按3月以来，每月1.5万套的住宅成交量来算，杭州的住宅去化周期仅在4个月左右。
反观杭城楼市的商业库存，其压力要比住宅库存大得多。截止目前，商业库存量为65734套，超住宅存量7000余套。不过，得益于近段时间酒店式公寓的量价齐涨，商业库存也已渐渐呈下降态势。
从各个区域上来看，主城区的总库存下降最多，为22411套。其中，住宅库存下降16121套，商业库存下降6290套。
余杭区总库存下降17845套居次，但该区的住宅存量是3个区中下降最多的，达18606套，同时该区的商业库存也是3个区中唯一上涨的，增加了761套。
萧山区总库存下降5678套，住宅库存下降4241套，商业库存下降1437套。
从各板块来看，像临平北、临平新城、城东新城等板块的库存下降幅度都非常之大。如果以目前的显性库存来算，去化周期基本在4-7个月左右。
而在目前的杭城楼市中，部分板块已呈现无住宅可售的境况。据好地研究院的数据，目前如申花、桥西、钱江新城等这些板块的显性库存已明显不足，如果按近几个月的去化速度来算，去化周期基本在2-4个月左右；再如临平新城、半山田园等板块，虽然目前显性库存还有一定的量，但是如果宅地供应跟不上，同样会面临“断供”问题。
杭州八区近6年住宅供给与去化对比
2016年1-8月，杭州八区宅地实际成交体量655万方（剔除公建），而同期的商品住宅却成交了1125万方，这就意味着前8个月，杭州八区实际库存已下降了470万方。
从近6年住宅供给与去化对比来看，杭州八区商品房实际库存也已减少了966万方。尤其是在2014年、2015年和2016年（截止8月底）连续3年中，宅地供应量都小于住宅成交量，实际总库存实现“三连降”，这就使原先供大于求，高库存的情况得到了一定的缓解。
主城区近6年住宅供给与去化对比
从分区来看，主城区前8月宅地供应量为241.2万方，住宅成交量为481万方，实际库存下降239.8万方，3区中居第二。
余杭区近6年住宅供给与去化对比
再看余杭区，前8个月宅地供应量为168.5万方，住宅成交444万方，实际库存下降275.5万方，是3个区域中实际库存下降幅度最大的。
萧山区近6年住宅供给与去化对比
最后看萧山区，前8个月宅地供应为206.7万方，住宅成交量为200万方，实际库存增加6.7万方。值得关注的是，在这6年的时间里，萧山区只有2015年的宅地供应量少于住宅成交量。
宅地供应数(宗)
已售项目(个)
已领出预售证体量(万方)
杭州楼市曾经历过两次卖地大年，分别是2009年和2013年。在卖出大量土地后，楼市就有了不断上升的天量库存。而随着2014年和2015年上半年卖地量的相应缩减，再加上成交量的复苏，杭州楼市的库存终于有了一定的去化。
但是，自15年下半年伊始到16年的8月，杭州的土地市场就异常火爆，楼面价、溢价率不断创新高，板块价格天花板也是一破再破。
据统计，2015年7月到2016年8月底，杭州八区共出让宅地（含商住）107宗，供应量为1014万方。土地出让后，从规划、建设到一度程度、再到领出预售证开盘，大概需要一年左右的时间，所以我们就分两个时间段来看看杭州楼市的库存情况。
首先，从2015年7月到今年3月底，这个时间段出让的地块，大概会在今年下半年或明年初陆续面市。据统计，这段时间杭州八区共出让宅地（含商住）66宗，供应量为617万方。截止目前，在这66个项目中，有22个项目已经亮相。根据透明售房网的数据，这22个项目共领出预售证的体量为118.4万方，其余剩下的44个项目在未来一段时间内也将陆续面市。换言之，杭州楼市又将新增498.6万方的供应量。
再来看今年4月到8月，这些地块在2017年年中或下半年又悉数具备了入市的条件。据统计，在这5个月的时间中，杭州八区共有41宗宅地（含商住）出让，土地出让量为397万方。
如此算来，从今年下半年到了明年，杭州楼市或将新增895.6万方的供应。若接下来杭城楼市没有高额的持续成交支撑，库存大幅反弹将是大概率事件。
从这些数字表明了杭州的情况，而当今天杭州再次出台限购政策，从各种业内人事发布的朋友圈到各大媒体第一时间的发布，说明了杭州现在的市场潜力也说明了进一步升华杭州的地位，限购的开始会让杭州的楼市进行缓缓，不至于过于迅速的去化。
干货！
138065套，这是截止9月13日，杭州八区（含萧余、不含富阳，下同）商品房的总成交量，这一数据早已超过了杭州楼市任何一年全年的成交量，续写了又一个传奇。
而在这一数据背后，杭州楼市的库存量也出现了明显的变化。从年初的近17万套到目前的跌破13万套，用时仅8个月。
从显性库存看，截止9月13日，杭州八区的总库存量为124104套，较最高点17万套时已下降了45934套。值得关注的是，住宅库存下降了38968套，占总量的85%。在去年11月库存最高峰时，杭州八区的住宅库存量曾一度接近10万套，如今，住宅库存为58370套，已跌破6万套。
从实际库存来看，1-8月，杭州八区宅地实际成交体量655万方（剔除公建），而同期的商品住宅却成交了1125万方，这意味着2016年前8个月实际库存下降了470万方。
库存跌破13万套 部分区域住宅去化周期仅4个月？
2013年下半年伊始，杭州楼市库存节节攀高，10万套、11万套……直到突破17万套，用时仅2年之余。但进入2016年后，借着降首付、调减两税等一系列利好政策，杭城楼市去库存的速度也令人惊叹。从突破17万套的历史最高值到目前的跌破13万套，用时不到10个月。
杭州八区库存变化
截止9月13日，杭州商品房总库存为124104套，较15年最高时的170038套，已减少了45934套。在这一数据中，住宅库存去化了38968套，占总量的85%。
如果按3月以来，每月1.5万套的住宅成交量来算，杭州的住宅去化周期仅在4个月左右。
反观杭城楼市的商业库存，其压力要比住宅库存大得多。截止目前，商业库存量为65734套，超住宅存量7000余套。不过，得益于近段时间酒店式公寓的量价齐涨，商业库存也已渐渐呈下降态势。
从各个区域上来看，主城区的总库存下降最多，为22411套。其中，住宅库存下降16121套，商业库存下降6290套。
余杭区总库存下降17845套居次，但该区的住宅存量是3个区中下降最多的，达18606套，同时该区的商业库存也是3个区中唯一上涨的，增加了761套。
萧山区总库存下降5678套，住宅库存下降4241套，商业库存下降1437套。
从各板块来看，像临平北、临平新城、城东新城等板块的库存下降幅度都非常之大。如果以目前的显性库存来算，去化周期基本在4-7个月左右。
而在目前的杭城楼市中，部分板块已呈现无住宅可售的境况。据好地研究院的数据，目前如申花、桥西、钱江新城等这些板块的显性库存已明显不足，如果按近几个月的去化速度来算，去化周期基本在2-4个月左右；再如临平新城、半山田园等板块，虽然目前显性库存还有一定的量，但是如果宅地供应跟不上，同样会面临“断供”问题。
杭州八区近6年住宅供给与去化对比
（剔除10%公建）
（万方）
（万方）
2016年1-8月，杭州八区宅地实际成交体量655万方（剔除公建），而同期的商品住宅却成交了1125万方，这就意味着前8个月，杭州八区实际库存已下降了470万方。
从近6年住宅供给与去化对比来看，杭州八区商品房实际库存也已减少了966万方。尤其是在2014年、2015年和2016年（截止8月底）连续3年中，宅地供应量都小于住宅成交量，实际总库存实现“三连降”，这就使原先供大于求，高库存的情况得到了一定的缓解。
主城区近6年住宅供给与去化对比
（剔除10%公建）
（万方）
（万方）
从分区来看，主城区前8月宅地供应量为241.2万方，住宅成交量为481万方，实际库存下降239.8万方，3区中居第二。
余杭区近6年住宅供给与去化对比
（剔除10%公建）
（万方）
（万方）
再看余杭区，前8个月宅地供应量为168.5万方，住宅成交444万方，实际库存下降275.5万方，是3个区域中实际库存下降幅度最大的。
萧山区近6年住宅供给与去化对比
（剔除10%公建）
（万方）
（万方）
最后看萧山区，前8个月宅地供应为206.7万方，住宅成交量为200万方，实际库存增加6.7万方。值得关注的是，在这6年的时间里，萧山区只有2015年的宅地供应量少于住宅成交量。
宅地供应数
(宗)
(万方)
已售项目
(个)
已领出预售证体量
(万方)
(万方)
杭州楼市曾经历过两次卖地大年，分别是2009年和2013年。在卖出大量土地后，楼市就有了不断上升的天量库存。而随着2014年和2015年上半年卖地量的相应缩减，再加上成交量的复苏，杭州楼市的库存终于有了一定的去化。
但是，自15年下半年伊始到16年的8月，杭州的土地市场就异常火爆，楼面价、溢价率不断创新高，板块价格天花板也是一破再破。
据统计，2015年7月到2016年8月底，杭州八区共出让宅地（含商住）107宗，供应量为1014万方。土地出让后，从规划、建设到一度程度、再到领出预售证开盘，大概需要一年左右的时间，所以我们就分两个时间段来看看杭州楼市的库存情况。
首先，从2015年7月到今年3月底，这个时间段出让的地块，大概会在今年下半年或明年初陆续面市。据统计，这段时间杭州八区共出让宅地（含商住）66宗，供应量为617万方。截止目前，在这66个项目中，有22个项目已经亮相。根据透明售房网的数据，这22个项目共领出预售证的体量为118.4万方，其余剩下的44个项目在未来一段时间内也将陆续面市。换言之，杭州楼市又将新增498.6万方的供应量。
再来看今年4月到8月，这些地块在2017年年中或下半年又悉数具备了入市的条件。据统计，在这5个月的时间中，杭州八区共有41宗宅地（含商住）出让，土地出让量为397万方。
如此算来，从今年下半年到了明年，杭州楼市或将新增895.6万方的供应。若接下来杭城楼市没有高额的持续成交支撑，库存大幅反弹将是大概率事件。
从这些数字表明了杭州的情况，而当今天杭州再次出台限购政策，从各种业内人事发布的朋友圈到各大媒体第一时间的发布，说明了杭州现在的市场潜力也说明了进一步升华杭州的地位，限购的开始会让杭州的楼市进行缓缓，不至于过于迅速的去化。