主题：经济学家称楼市已进入平稳期 称已可出手买房
- 发表于2009-10-08
我来顶 lv=ad80zw 经济学家称楼市已进入平稳期 称已可出手买房
- 发表于2009-11-03
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- 发表于2009-11-27
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- 发表于2009-12-12
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“买房就是爱家”，“任何人都抄不到底”，“发展可以消除泡沫”……4月17日上午，在2009年南京春季房地产交易会举办的“金融危机与房地产：挑战和展望”主题演讲论坛上，活跃在宏观经济研究领域一线的中国国际金融公司首席经济学家哈继铭，国务院国资委经济研究中心、北京大学中国经济研究中心博士后研究员赵晓，谈论房市“火花”频现。
未来一年内房价止跌企稳
现在该不该买房？对于老百姓时下关注的这个热点，两位经济学家的观点如出一辙：当下是购房的较好时机。
“今天我要说，‘现在买房就是爱家’。因为从现在看房价大跌的可能性很小。降息、降税都是降低房价的办法，开发商直接降价老百姓反而不买了，等着它再降。如果消费者真的形成同盟，就是都不买房，那开发商是肯定要降价的；如果开发商真的形成价格同盟，就是都不降价，那消费者是肯定要买的。可是，这两个同盟都没办法形成，总有扛不住要买房的消费者，也总有扛不住要降价的开发商。”赵晓认为，未来一年内房价基本还是处于低谷，但是会止跌企稳。现在是一个比较好的买房时机。
哈继铭则认为，买房是抵御通胀的好办法。“今年一季度货币增速达到25.5%，这与实体经济活动之间的差异很大，未来通胀压力不能低估。”
为了规避未来的通胀风险，人们对资产的分配会有重新考量。哈继铭称，近期央行不会降息，如果消费者有自住购房需求，而且所购房屋是在其收入的可承受范围之内，那就应该现在买。“房地产不能以它的短期波动来判断什么时点是入市的好时机，任何人都抄不到底。”
经济偏冷时更应盯住性价比
赵晓说，房市有泡沫，消除泡沫有两种办法，一是降价，一是用发展来消减泡沫。比如有一杯水卖3块钱，现在只剩下半杯也卖3块，大家觉得贵，有泡沫。那么消除泡沫的第一个办法是，这半杯卖1块5，另外一个办法就是，把水装满然后再卖3块钱，就是用发展来消除泡沫。
房地产泡沫不是以房价来衡量的，而是以房价收入比来衡量的。以发展消除泡沫的办法：一是增加居民收入，二是提高住宅性价比。未来10年，居民收入可能会大幅提升，城市化水平会蒸蒸日上，对国民经济负责任、对老百姓负责任的话，应该用发展的办法消除泡沫。
赵晓提醒开发商以提高房屋性价比的方式消减泡沫、撬动消费。“经济热的时候，开发商制造销售恐慌，你买不买？不买我下周加价一千块钱。开发商愿意这样制造泡沫、制造恐慌，因为这种方法卖房子省事。但是在经济偏冷的时候，这种办法是不行的，要靠提高住宅的品质和性价比来吸引消费者。”
有形之手稳定市场至关重要
“房价其实是房子和货币的关系，如果货币增加了，那么房价就会涨。奥地利经济学家研究发现，当货币大量释放出来时，不是像水一样平均地分布，而是像蜜蜂一样黏向某些产业，房地产就是被黏住的产业，所以经济过热时房价会涨得特别快。目前世界经济灾难严重，中国经济未来也存在通胀危险，所以，要防止房价大跌。要通过稳定资本市场来稳定中国经济。信心比黄金更重要，信心不是拍着胸口而来的，是拍着腰包而来的。”赵晓说。