主题：杭城溢出效应持续 星桥二手房价达到26000+

自习总书记在党十九大报告中强调“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，全国的房地产市场以肉眼可见的速度迅速降温。但有个城市例外——那就是新晋一线城市、城市综合发展指数排名第六（仅次成都）的杭州。由于互联网科技发展在杭州的高歌猛进，全国范围内人才持续涌入，因此不论是看似火热却难以马上变现的土地市场，还是一二手房倒挂的现象，都让杭州的房源处在炙手可热一房难求的尴尬局面。

“抢不到”是杭州购房人士常挂在嘴边的话，截止2018年4月底，杭州市区（含富阳、临安）新建商品房住宅库存量仅2万套左右。按照今年第一季度的月均成交量，只够卖2个月。

记者从市场供应板块数据来看，即便是常常被外界认为“最后刚需地”的天都城房源，前不久在透明售房网上，赫然出现了蓝调公寓89方精装二手房卖价高达26000元/㎡。而天都城温莎花园、爱尚公寓、天星苑等精装二手房价都已升至24000-25000元/㎡。去年同期，星桥二手房均价仅15000元/㎡左右。除了星桥板块外，与其相邻的丁桥板块法拍房价到手单价甚至已经超40000元/㎡。

而面对这一走高的二手房价，天都城住户却表示：“并不觉得这个价格有多么意外”。星桥一直都拥有不错的地缘优势，秋石高架、临丁路、上塘高速等多条主干道把星桥和杭城主城心连为一体，现在又有了规划中的地铁三号线加码。天都城相关人员表示：“天都城已不是初期模样，单看价格走势确实会觉得落差之间有些悬殊，但如果你实际来到天都城，就会知道这里的发展早已今非昔比，天都城自身变好了，加上市场大环境的推动，整体行情的上涨其实合情合理。”

此前，星桥板块楼面价一直是城区“洼地”，即使星桥有着离主城区比较近的地段优势，但商业配套和地铁交通却成了板块短板，而现在短板正在逐渐被“补齐”，土地价格、新房价格甚至是二手房价格看起来也就不再那么“刚需”了。

自2017年下半年开始，星桥板块连出的三地块都高出市场在售新房价格，日前星桥板块最新地价拍到了17315元/㎡，这个价位很有可能是星桥接下来新供应房源的价位，甚至更高。而仅三个月前，星桥新出楼盘价也只控制在14000元/㎡左右。据悉，天都城在下半年即将推出的沁源公寓，户型为90-115方，大约有1300多套房源。而在整体楼市的市场走向下，有业内人士预估，这波房源的最终售价可能会有一定的涨势，并且这也是天都城剩余的为数不多的90-115方房源。