主题：【盘点刚需】1万+还能在杭州哪里买新房？

毋容置疑，1万+都扎堆出现在泛市区或郊区。但现在社保一体化和地铁的敷设，很多板块的固有印象将被打破，有一些地块的面包还没面粉贵的时候，就可以放焦点在上了。可别等到几年十几年后，给别人提起的时候，这地方才多少多少钱一方当初我都看不上这地这类的话。

俗话说，近期看金融政策中期看土地远期看人口。买房要有一定的前瞻性，即土地、人口。从土地上看，也就是面粉价的征兆，如崇贤和星桥两地。人口方面，有阿里爸爸的支持和人才绿卡的支持，外来或本地就读大学生会源源不断输送杭州，他们就业一般都会选择泛市区入住，中心城区租不起或者买不起的。要有前瞻所以就得抛开固有观点，那些想投资短期内捞钱的还有临平黑可以出门左转了。

临平北大都尚澜

个人评级：3/5

评分理由：单价够低，品质不错，得分。但貌似未来规划交通网如余杭东西快速快速路、中环都较远（欢迎指正）

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少量房源单价不足9000元/方，80万以内的总价，对于刚需来说，的确是极大的好消息。总价可以控制在80万元以内。不过，项目体量较小，仅5幢高层住宅。

临安青山湖 越秀·星汇城

评分：3/5

评分理由：风景本好，但由于郊区地价便宜，容易被工厂青睐。未来看5号线，和临安并入杭州会好一点。

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主力户型建筑面积89方、122方，备案均价15500元/方。作为越秀地产入杭的首个项目，项目拥有了约150万方的超大体量。随着杭州城西科创大走廊的定位与开发，青山湖科技城价值的提升，星汇城一跃成为热销红盘。价格更是一路稳定上涨，成为越来越多杭州工薪族置业的选择。

星桥 天都城滨沁

评分：4/5

评分理由:本应满分，扣一分是因为太难抢。天都城利用地铁红利大翻身，加上策划团队积极发展配套，很多商业都有了。加上星桥板块土地越来越火热，也是一个苗头。

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天都城是16年17年透明网上的年度第一，未来三号线加持热度不用多说。今年3月还会开盘2栋滨沁，没抢到的可以观望沁源组团，是滨沁2.0系列，现均价14000元/㎡。

崇贤 西房拱宸外滩

评分：4/5

评分理由：绕城高速旁，崇贤枢纽。崇贤土地价貌似是今年涨幅最大的一个。西房是高层+跃层，适合年轻人居住，但是带装修的很多人就不喜欢了。还顺带一个祥生群贤也不错的但交付不快。

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主力户型建筑面积89方，毛坯申领单价12507-16904元/㎡，装修价3500元/㎡。项目已在2月1日过开盘，均价约18500元/㎡，近期是否开盘需要观望。

临平北 金丽园

评分：3/5

评分理由：房子品质貌似没有其他家的好，相对高层有一点拥拥挤挤的感觉。但地理位置还是算好的，未来发展可期。

前期交易价为9500元/㎡够便宜，离余杭站和临平北车站很近。 房型也是90方刚需。