主题：2016年前杭州商业项目将达90个 多中心城市格局凸显

据陈颖的观察，随着电商的崛起，网购对服饰类商品的分流非常明显。相比之下，餐饮区块一般是商业综合体中最受市民欢迎的，也是电商很难代替的。所以，相比以往，近期新建的综合体中，餐饮、娱乐比例呈现越来越高的趋势。经营者更多重视各类体验式消费，希望以此带动百货业。

  据悉，在前些天开业的城西银泰城，服饰、名品、主力店的比例约占42%，餐饮和配套的比例则达到了58%。

“资金总是逐利的。此前一些商业地产的成功，使很多企业对这个领域有了投资冲动。商业综合体的布局和建设像雨后春笋一样出现。但是，数量这么多，呈现同质化的趋势，竞争将比较激烈，也并不是都能成功。所以，要参与各类相关投资的话，尽量找一些运作经验丰富和有特色的品牌开发企业，以降低风险。”上述地产业内人士提醒。

本土商业地产企业有待崛起

  不久前，“商业地产大佬”——万达集团董事长王健林取代娃哈哈的宗庆后，成为中国首富，再次引发各界对商业地产中机会的关注。不过，杭州本土的商业地产大佬目前还没有。

  说到优秀的本土地产企业，杭城市民首先会想到绿城和滨江。不过，这两家地产企业更多的专注于住宅地产。

 据悉，除了住宅，绿城集团目前明确的战略发展重点领域是生态农业、养老地产及与地产相关的电商项目等。至于滨江房产，在其2012年的年报中，提及发展战略，谈到“大力发展生活房产，争取每年留5万平方米住宅小区生活配套商铺物业，5-10年内留存50-100万平方米小区商业”。这似乎离“商业地产大佬”也有些距离。

  其实，上述企业不太投资商业综合体，除了他们是专注于住宅地产外，也体现了这个行业的门槛，即需要有一定的行业积累和经验。

 商业百货巨头与知名品牌商家的合作，关系有些微妙。想当年，为了引进LV等大牌，杭州大厦总经理童民强和他的经理们刚开始可谓吃尽了苦头。后来，杭州大厦在业界获得认可后，大牌们则是争破脑袋希望在杭州大厦求一处安身之地。

“万达的核心竞争力，主要体现在公司的号召力和长期经验、积累。万达与一大批国内外一流的品牌商家建立了战略合作关系，合作商家超过5000家。”杭州万达广场相关人士对记者表示。

目前，在杭州已开业的商业综合体中，当属银泰、万象城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(华润集团旗下)、杭州大厦等最为出名。两前者，都非本土企业。银泰商业集团于1998年在杭州设立第一家门店，目前仅在省内就有18家百货店和2家购物中心。很多杭城市民以为银泰是杭州本土企业。不过，根据其年报披露的信息，其注册地其实在开曼群岛，执行总部在北京朝阳区。

所以，作为本土企业，杭州大厦在商业地产领域最被看好。杭州大厦目前的年营业收入已经突破60亿元。去年6月，杭州大厦拿下西子国际项目(位于庆春广场，一个集购物、写字楼、酒店等于一体的商业综合体)40%的股权。“目前，绍兴柯桥等地的杭州大厦购物中心，由杭州大厦商业投资管理咨询公司与当地企业合作，主要是品牌、管理输出，并不直接管理。”童民强对记者透露，等西子国际项目建成后，由杭州大厦直接经营管理的将有两个门店，一个位于武林广场，一个位于庆春广场。

今年8月21日，省国资委批准杭州解百(600814)间接收购杭州大厦方案。收购成功后，上市公司的融资平台和多年的零售百货经验积累，将为杭州大厦成为商业地产大佬奠定基础。

当然，需要指出的是，所谓“有容乃大”，杭州目前的商业格局也体现了这个城市的包容性。不管是本土企业，还是外来企业，杭州都一视同仁，为其投资、创业提供便利和良好的外部环境。这也是杭州经济的重要竞争力所在。