主题：9月土地“王的盛宴”之下：杭州楼市新生态透视

江苏新城 布局杭州主城区

  角逐蓝孔雀地块，并不是江苏新城实业首次在杭州拿地。今年的8月1日，江苏新城曾在余杭拿下位于余杭经济技术开发区的余政储出[2013]47号地块，总价31367万元。与上次直接成交的情况不同的是，这次江苏新城在争夺主城区这块宝地时，遭遇了招商、滨江、三江等多家开发商的轮番争夺。

  创办于江苏常州的江苏新城房产有限公司目前已经在上海、南京、苏州、无锡、常州五大区域市场进行开发建设。江苏新城现在杭州仅有临平山北一宗地块，此次拿下蓝孔雀宅地也显示了其准备布局杭州主城区的意图。

融创 最理性的外来者

  华家池、蓝孔雀，两次围观让融创成为最理性的外来者。

  作为华家池地块最先被爆出的勾地单位，融创“虎头蛇尾”，在华家池地块出让现场，未曾报过价，沦为出钱的看客。不过，这绝不意味着融创不想拿地，否则也不会拿出4亿多资金去勾地。

  值得一提的是，自去年11月五常拿地首入杭州，不到一年的时间里，融创通过合纵连横，在杭州连下五个项目，其表现令人咂舌。

中海 仍需补仓

  去年10月，中海56亿元包揽中海御道路一号地块，实际楼面价创杭州楼市历史记录，震惊业界。然而，5日、12日极为低调的中海还是坐在竞买席上。

  事实上，尽管手握杭州最大的豪宅地块，中海依然有着较强的补仓需求。目前，西溪华府以及寰宇天下的住宅部分，已近尾声，接下去，中海在杭州将只有御道路一号和定山府两个项目。对深耕杭州多年的中海杭州公司来说，两个项目显然是不够的。

万科 能否进军市中心

  从去年以来的拿地风格来看，万科擅于底价和低价拿地，不喜欢激烈竞争，再加上怕树大招风，如果现场对抗激烈，万科退出的可能性非常大。

  值得注意的是，万科进入杭州超过8年，在杭州东南西北四面开花，至今没有规模进入市中心。万科能否忍受一定的土地溢价，以弥补这一缺憾，人们拭目以待。

 坤和 手握重金

  在9月5日华家池争夺战中，惊现杭州老牌房企坤和的身影。自2006年12月3日联合万科竞得西溪蝶园地块之后，坤和已经近7年没有在杭州拿地。

  这7年时间，坤和在杭州的三大项目和家园、西溪里以及西溪蝶园，销售额保守估计在70亿元以上。在消化掉手上的重金之前，坤和将一直是土地市场一支不可小觑的力量。

华润新鸿基 有力竞争者

  自2009年10月27.7亿竞得之江九里地块之后，杭州宅地市场不见华润新鸿基的身影久矣。这次的华家池地块出让现场，华润出现在竞买席上。

  应该说，华润参与华家池的争夺，并不意外。华润新鸿基2005年8月进入杭州，是直接拿地进入杭州最早的外来地产大鳄。然而，入杭超过8年，华润新鸿基至今只有万象城、之江九里两个项目，有充足的补仓动力。

九龙仓 市中心宝地的潜在买家

  九龙仓没有出现在华家池地块争夺战中，但出现在了蓝孔雀地块拍卖会上。九龙仓是杭州拿地最多的外来大鳄，但自2011年3月拍下钱江科技城地块之后，九龙仓已经两年半没有在杭州拿地。

  今年是九龙仓在杭州的销售元年，据悉，全年销售额可能突破40亿元，开始迎来收获季。另外，九龙仓2010年3月竞得文晖路地块，是外来大鳄中，率先杀入市中心核心区者，不排除在杭州市中心继续耕耘。

外来大鳄快聚齐了吧

富阳也要成为杭州的一个区了，竞争会更激烈！

不过富阳设为区的事好像还没确定。