链家高级副总裁陶红兵、中房集团理事长孟晓苏、长富汇银基金总裁魏伟、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、方正证券首席经济学家任泽平等就中国的楼市展开了“后调控时代：中国楼市十字路口”的讨论。全文略长，但干货很多。以下为摘要版：孟晓苏（中房集团理事长、幸福人寿监事长、汇力基金董事长）：德国房价这些年真的降了吗？别忘记一个事实，1989年10月份推倒的柏林墙，1990年开始两德变成了一个国家。贫困的东德和富庶的西德合到一块了，再以西德原来的统计数据为坐标，你说降不降？这就好比上海跟青海两个地方合并了，你说上海房价降不降。事实上是，德国的房价年年都在涨，慕尼黑每年涨10%到13%。中国的工业用地居然能够在大城市，尤其是北上广深这些大城市占了三分之一，纽约只占3%，东京占的更少，人家的居住用地占多少？纽约占44%，东京占73%，我们大约北上广深每个城市都占整个城市的26%到28%，不到30%。今天的这种调控是不是继续还打一针麻药，过几年涨起来？进入这种打麻药，不去治病，过几年再涨。如果没有房地产怎么会有今天经济发展？如果没有去年下半年开始中央确定化解库存，怎么会有今年现在的经济小阳春？魏伟（长富汇银基金总裁）：国际化配置就是一个伪命题，中国人到美国、澳洲炒房赚很多钱的，那是假的。这次的调控是温和的，不过，我个人觉得，政府老是用行政的手段来压制市场，这是不对的。不管承认也好、不承认也好，在中国房地产绝对是一个支柱产业，涉及了建筑装饰、装修方方面面，包括能源这方面。在短期一年到一年半的时候，地产价格会有压力。但一线城市买房从未来的角度来说，现在在半山腰。房地产商去年发债发了八千亿人民币，他们子弹早就备足了，对这次调控没有什么影响。顾云昌（中国房地产及住宅研究会副会长）：除非人民币大幅的贬值，北京房价涨到80万；北京房价也不会降到一万，空间太大。不过现阶段来看，北京的房价在现在的基础上还会往上涨。房地产问题根本不是房地产问题，主要是由于我们现在的财政政策、货币政策、城镇化、土地错配形成的问题，就房地产而言讲房地产，永远是讲不明白的。人去的地方不增加土地，人不去的地方大量增加土地，这就造成了今天一方面是房地产价格泡沫，一方面是数量泡沫。自己要买房的人，只要有钱了，看着合适的就买，别犹豫。任泽平（方正证券首席经济学家）：钱很多，房子调控了总得东西要涨，我推股票、推商品。按照过去的经验，一般来说一轮房地产涨18个月，调18个月，我估计调到明年年底吧。我们研究了美国、日本，包括韩国，这些地方后房地产时代，人口流动继续往大的都市圈迁移，没有在分散。真正回到农村，回到中小城市去，回到三四线城市的，并没有。房地产市场是一个市场，任何市场都有它自身发展的规律，我们的政策应该顺应这个规律。第一，不要人为地去控制人口，应增加大的都市或者区域中心城市的土地供给；第二，改善大的都市圈的公共交通以及城市规划。陶红兵（链家高级副总裁、链家新房事业部总经理）：有一件事儿一直不太明白，我们干嘛老把房价作为调控的对象呢？调控90平米以下的房子，保证老百姓的基本居住需求不就完了吗？90平米以上的改善型的房子，涨多高，收税就行了。管人家奔驰、宝马卖多少钱干吗呢？把公交、地铁这个价格管一下，大不了出租车再管一管，整个市场都要管，没必要，政府也操心，开发商也挣不了钱，最后没钱盖保障房。对于房地产调控，我觉得大家就别担心了，可以当作常态。像日本那样是不可能的，我们老是拿国外来比，怎么比，人家都土地私有制，你这70年，根上的事儿都不一样。楼市有风险，入市要谨慎，如果自己还是需要买房的话，我觉得还是可以买的，如果有钱没地去，反正搁在银行，算下来二三十年一万变成五万，买房至少还有租金回报，如果要是投资，特别是带有短期投机的，现在千万别掺和了。
链家高级副总裁陶红兵、中房集团理事长孟晓苏、长富汇银基金总裁魏伟、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、方正证券首席经济学家任泽平等就中国的楼市展开了“后调控时代：中国楼市十字路口”的讨论。全文略长，但干货很多。以下为摘要版：孟晓苏（中房集团理事长、幸福人寿监事长、汇力基金董事长）：德国房价这些年真的降了吗？别忘记一个事实，1989年10月份推倒的柏林墙，1990年开始两德变成了一个国家。贫困的东德和富庶的西德合到一块了，再以西德原来的统计数据为坐标，你说降不降？这就好比上海跟青海两个地方合并了，你说上海房价降不降。事实上是，德国的房价年年都在涨，慕尼黑每年涨10%到13%。中国的工业用地居然能够在大城市，尤其是北上广深这些大城市占了三分之一，纽约只占3%，东京占的更少，人家的居住用地占多少？纽约占44%，东京占73%，我们大约北上广深每个城市都占整个城市的26%到28%，不到30%。今天的这种调控是不是继续还打一针麻药，过几年涨起来？进入这种打麻药，不去治病，过几年再涨。如果没有房地产怎么会有今天经济发展？如果没有去年下半年开始中央确定化解库存，怎么会有今年现在的经济小阳春？魏伟（长富汇银基金总裁）：国际化配置就是一个伪命题，中国人到美国、澳洲炒房赚很多钱的，那是假的。这次的调控是温和的，不过，我个人觉得，政府老是用行政的手段来压制市场，这是不对的。不管承认也好、不承认也好，在中国房地产绝对是一个支柱产业，涉及了建筑装饰、装修方方面面，包括能源这方面。在短期一年到一年半的时候，地产价格会有压力。但一线城市买房从未来的角度来说，现在在半山腰。房地产商去年发债发了八千亿人民币，他们子弹早就备足了，对这次调控没有什么影响。顾云昌（中国房地产及住宅研究会副会长）：除非人民币大幅的贬值，北京房价涨到80万；北京房价也不会降到一万，空间太大。不过现阶段来看，北京的房价在现在的基础上还会往上涨。房地产问题根本不是房地产问题，主要是由于我们现在的财政政策、货币政策、城镇化、土地错配形成的问题，就房地产而言讲房地产，永远是讲不明白的。人去的地方不增加土地，人不去的地方大量增加土地，这就造成了今天一方面是房地产价格泡沫，一方面是数量泡沫。自己要买房的人，只要有钱了，看着合适的就买，别犹豫。任泽平（方正证券首席经济学家）：钱很多，房子调控了总得东西要涨，我推股票、推商品。按照过去的经验，一般来说一轮房地产涨18个月，调18个月，我估计调到明年年底吧。我们研究了美国、日本，包括韩国，这些地方后房地产时代，人口流动继续往大的都市圈迁移，没有在分散。真正回到农村，回到中小城市去，回到三四线城市的，并没有。房地产市场是一个市场，任何市场都有它自身发展的规律，我们的政策应该顺应这个规律。第一，不要人为地去控制人口，应增加大的都市或者区域中心城市的土地供给；第二，改善大的都市圈的公共交通以及城市规划。陶红兵（链家高级副总裁、链家新房事业部总经理）：有一件事儿一直不太明白，我们干嘛老把房价作为调控的对象呢？调控90平米以下的房子，保证老百姓的基本居住需求不就完了吗？90平米以上的改善型的房子，涨多高，收税就行了。管人家奔驰、宝马卖多少钱干吗呢？把公交、地铁这个价格管一下，大不了出租车再管一管，整个市场都要管，没必要，政府也操心，开发商也挣不了钱，最后没钱盖保障房。对于房地产调控，我觉得大家就别担心了，可以当作常态。像日本那样是不可能的，我们老是拿国外来比，怎么比，人家都土地私有制，你这70年，根上的事儿都不一样。楼市有风险，入市要谨慎，如果自己还是需要买房的话，我觉得还是可以买的，如果有钱没地去，反正搁在银行，算下来二三十年一万变成五万，买房至少还有租金回报，如果要是投资，特别是带有短期投机的，现在千万别掺和了。