主题：拿房时看看自己的房子质量

一、 塑性塌落裂缝
一般多在混凝土浇筑成型后，在混凝土初凝前发生，由于混凝土中的骨料在自重作用下缓慢下沉，水上浮，即泌水现象。若是素混凝土内部下沉是均匀的，若是钢筋混凝土则混凝土沿钢筋下方继续下沉，钢筋上面的混凝土被钢筋支顶，使混凝土沿钢筋表面产生顺筋裂缝，对于流动性大或水灰比大的混凝土尤为重要。塑性塌落裂缝的深度多达钢筋表面，宽为1—2mm。

二、 塑性收缩裂缝
一般多在混凝土浇筑后，还处于塑性状态是，由于天气炎热，蒸发量大，风大或混凝土本身水化热高等原因而产生裂缝，此外对结构表面系数大，水灰比较大的薄避构件，施工是未及时覆盖导致混凝土表层失水过快，混凝土初凝前又未做吸水及二次搓毛压平措施的也易产生塑性收缩裂缝，宽度一般在0.5—2mm

三、 干缩裂缝
一般多在混凝土硬化过程中，由于混凝土失水干燥，引起体积收缩变形，这种变形受到约束时，就可能产生干缩裂缝，混凝土因失水干燥，引起的体积变形，主要是由于毛细管压力造成，混凝土中毛细管孔隙，在混凝土干燥过程中逐渐失水，毛细管也逐渐变形产生毛细管压力，导致混凝土体积收缩，
混凝土干缩裂缝，一般有两种形状：一种为不规则龟裂状态或放射状裂缝，另一种每隔一段距离出现一条裂缝，有时上诉两种裂缝同时在混凝土构件上出现混凝土干缩裂缝，因约束条件，配筋形式不同，裂缝形式也不同。

四、温度裂缝
一般是由于外界温度变化，使混凝土产生胀缩变形，这种变形即为温度变形。当混凝土构件受到约束时，将在混凝土构件内产生内力。当由此产生的混凝土内部的受拉力超过混凝土抗拉强度极限值时，混凝土便产生温度裂缝。当屋面保温，隔热达不到节能设计标准时，将导致混凝土构件间（如梁、板、柱）产生温度变形或温度变形差，加之混凝土构件有约束存在时，就会导致混凝土出现温度裂缝。预应力大型屋面板在温度作用,特别是在较大温差的情况下,由于支座焊接的约束,产生温度起伏变形,导致屋面板间接缝裂缝或屋面板面四角出现斜向裂缝;现浇屋面板由于有刚度较大的钢筋混凝土梁约束,当有较大温差时导致屋面板与梁交界处产生水平裂缝,甚至在梁端出现斜向裂缝;表面积较大、厚度较薄的现浇混凝土楼、屋面板，由于混凝土的约束，其温度裂缝多在端板的四角部位出现近45度的斜向裂缝

六、地基沉陷裂缝
当地基的处理不满足规范要求时，特别是在严重湿陷性黄土、冻胀土，膨胀土、盐渍土、软弱土等不良场地，仍时常产生地基沉陷（膨胀）裂缝。
地基沉陷裂缝具有底层重、上层轻等特点，且大多为斜向裂缝，少数为竖向裂缝。地基沉陷首先在混凝土梁上出现，或在梁柱交界处发生，当上部主体结构刚度较大时，有时也在独立基础与柱根处出现水平裂缝。

七、 应力集中裂缝
一般多在主体结构建成后出现，混凝土结构应力集中裂缝主要分布在门窗洞口、平面或立面突出凹进以及开结构洞口和结构刚度突变及集中荷载等处。
在门窗洞口，平面立面突出凹进以及开结构洞处的应力集中裂缝，一般多与混凝土收缩和温度变化有关，属收缩应力集中裂缝或温度应力集中裂缝；由荷载或局部应力引起的属荷载应力集中裂缝。
应力集中裂缝一般发生在门窗洞口的角部和平立面突出凹进的转角处，且斜向契形裂缝居多，在集中荷载较大的部位，易产生劈裂状的裂缝。

 杭州维安验房提醒广大业主：收房的程序和注意事项
一、最佳收房流程
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
二、收房注意事项

１、收房中经常出现收房流程严重不合理
开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。

３、购房签约时细化条款
在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）

４、收房时必须仔细查看的文件
律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。