主题：城西的房价之所以这么坚挺 估计就是因为这些吧？

便捷的交通、天然的风景，颇具优势的房价，作为休闲度假房产与自住房产结合的区域，以老余杭板块为代表的文一西路延伸段楼盘，在新城西的带动下，或将成为未来杭城楼市不可小觑的一部分。

相对其他区域，文一西路周边楼盘的优势明显，不仅配套建设快速，更有巨大的价格优势和溢价空间，在政策调控、理性消费的大环境下，对选择城西买房自住的消费者无疑具有绝对的吸引力。老余杭板块，有着合理的土地价格、不可低估的房产开发空间潜力、丰富的旅游景观资源。新西湖板块，规划超前，自然景观优越；西溪一带，大牌房企林立，定位高端。

从老城西到新城西，大杭州居住格局正在改变，无论是整体规划、抑或是升值潜力，这里的楼盘都已经深入了购房者的视野。

城西情结的延续

住在城西，对很多杭州人来说是一种情结。上世纪90年代，翠苑小区为代表的文教区就是当时老杭州范围内的城西，囊括了省委党校、团校、师范学院、杭州外国语学校等几十所大中小学在内，老城西的人文居住氛围日益浓厚。

杭州真正意义的商品房，主要都来自“蒋村商住区”。从2000年开始，城西概念向西迁移。文三西路段，绿城紫桂花园、丹桂花园、桂花城既作为最早的一批高端商品房出现在市面上，开启了“城西格调”的新篇章。如今，“新城西”已经成为不断崛起的新兴板块的新概念，以这种无法割舍的城西情结为续脉，将人们的目光锁定。

在杭州的地产开发进程中，城西板块早已成为一个样板，随着西溪湿地的开发建设，闲林、五常、老余杭板块也随之兴起，成为大城西概念下的“新贵”。

文一路延伸段的开通，正在抹去城西西郊的界限，使城西居住区进一步西进。如此一来，不论西城广场还是大型超市，城西的一切商业配套都可以被文一西路沿线楼盘共享，成为未来大城西的商业中心，自成一体。毕竟，从西溪板块到西城广场只要几分钟的时间，即便是老余杭，也不过十几分钟的车程。到城西去消费，看电影、喝咖啡、吃土家菜、逛超市，但凡城西居民可以享受到的生活配套，老余杭的居民也可以非常便捷地享受，这就是文一西路沿线楼盘，独一无二的“同城配套”待遇。

当然，作为余杭县大多数时候的县址所在，老余杭自身依然具备区域行政中心所特有的繁华、大气；极其完善的市政生活配套，醇香浓郁的地方特色商业，使老余杭的风貌更像一个县级市，而迥异于良渚、闲林埠等小乡镇。

有人将买老余杭楼盘的购房者做了三种分类：一种是年轻人，迫于房价的压力，选择靠近杭州老城区近郊板块的老余杭，实现真正的有房住；一种是中年人，想以空间换金钱，文一西路沿线除去西溪湿地一带以低密度的高端盘为主外，很多楼盘相比较杭州市中心，还是存在着很大的价格差；还有就是老年人，退休下来，想再回归以往的悠闲状态，老余杭优美的自然环境和深厚的人文底蕴，恰恰符合了他们的要求。

不过，无论是哪个年龄层段的购房者，如果选择在文一西路沿线购房，尽管目的不同，但基本上都有“城西情结”的共性。生于上世纪70年代末的周先生，大学就读的院校在文一路上，谈恋爱时逛得最多的是文一路，工作在文三路上的一家写字楼，租住的地方在翠苑，所以，当他购房时，很自然而然地就选择了文二西路上的一个楼盘。用他的话说，这样的选择理由已经不能简单地以“熟悉”来形容了。所以，他对接过老城西开发接力棒的申花、西溪、老余杭板块等，天然有种好感。最近正在伺机而动出手购买第二套房子的他，最主要的目标也就关注在上述板块。

伴随着老城西土地的日益稀缺，“城西”本身却不可避免地将继续往西延伸，一步步延展的城市往西的力量，其实也在一定程度上迎合了这个城市人们的“城西情结”得以满足。

诱惑的低价

老余杭板块之所以受人关注，另一个重要卖点，这就是颇为诱人的房价。

虽然在杭城房价一波又一波上涨行情中，老余杭也是稳中有升，但与主城区及滨江、三墩、九堡、下沙等板块相比，涨幅还是相对较为缓慢。到目前为止，这里的房价只有10000元/平方米左右，不仅远远低于蒋村新区和三墩，也低于相近的闲林，年轻人首付20万元在这里买套房子并非难事。而老余杭与城西这个传统的城市文教、IT中心的距离，大约是13公里，几乎与滨江到武林广场的距离相等，是一个很容易接受的范围。

余杭镇从上个世纪90年代中期开始有商品房销售，到1999年以后，才逐步形成了成熟的房地产市场，在2003年以前，余杭镇房产仍以多层公寓为绝对主力，楼盘主要分布在镇南的凤新路和禹航路南线。

尽管历年来老余杭板块新开楼盘已经达到了20多个，但一般单个项目的体量都较小，主要在5万平方米左右，直到2004年，余杭镇首次出现了大规模楼盘——山河同城印象，该项目总建筑面积超过38万平方米，改变了一直以来余杭镇楼盘规模普遍在10万平方米以下的格局，同样在这一年，余杭镇房产价格首次超过了4000元/平方米，并且出现了局部小高层的项目。不过，该年杭州市中心“万元房”开始成群凸现。

老余杭过程在售项目中，主要购房群体60%以上来自主城区。在杭州市中心，人们经常可以看见老余杭楼盘的售楼处，这样做的目的很明显，就是为了更方便老城区的居民了解项目信息。

事实上，从自成体系到融入主城区，老余杭的步伐一直低调、稳健，无论是早期的理想四维碧景园、大禹御景城、欣龙华府公寓，以及还在开发中的同城印象和即将开盘的金都西花庭、大华海派风范等，一直都以实惠、较高性价比的形象出现，低总价、配套齐全的区域市场特点，得到杭州普通购房者的认可，尤其是居住和生活在老城西一带的居民看好。目前，老余杭镇狮山路一带的楼盘均价都在10000-11000元/平方米；以新西湖小镇为代表整个新西湖板块均价在8500元/平方米左右。

在限购限贷的调控背景下，相比较杭州其他板块高房价所隐藏的高风险，文一西路延伸段的楼盘所具有的高性价比，优越性效果显著，也由此吸引了大批刚需一族的目光。

据介绍，金都西花庭营销负责人张永楚介绍，目前造访西花庭的客户群体主要是处于事业起步阶段的年轻人和部分青睐自然资源的休闲家庭，也包括一部分希望逃离喧嚣大都市的改善型客户。“我们有中小户型公寓，总价合理，非常迎合刚需阶层的口味；我们后期还有花园洋房，宜居特点也较为符合改善需求者对环境的需求。”

在限购限贷的调控背景下，相比较杭州其他板块高房价所隐藏的高风险，文一西路延伸段的楼盘所具有的高性价比，优越性效果显著，也由此吸引了大批刚需一族的目光。

据介绍，金都西花庭营销负责人张永楚介绍，目前造访西花庭的客户群体主要是处于事业起步阶段的年轻人和部分青睐自然资源的休闲家庭，也包括一部分希望逃离喧嚣大都市的改善型客户。“我们有中小户型公寓，总价合理，非常迎合刚需阶层的口味；我们后期还有花园洋房，宜居特点也较为符合改善需求者对环境的需求。”

三大主力板块各显魅力

老余杭，万元盘的天下

老余杭镇中心的楼盘开发出现最早，如今这房产开发转移到宝林路与文一路延伸段沿线一带，至今，整体价位已经达到了10000元/平方米左右。在二手房市场上，以老余杭镇比较有代表性的住宅碧景园小区为例，一套2室2厅1卫，面积在 85 平方米左右的房子，挂牌价总价大致为99 万元。

目前，老余杭在售的主要有同城印象的容园、福临花苑、西城时代家园、圆乡名筑等，体量都不算大，基本都是主打经济型的楼盘。由于临近文一西路，北望运河支流，东依青水港，西邻400多亩塔山公园，拥揽宝塔山、狮子山、宝林河、青水港、运河支流，依山傍水，这里的楼盘最先为杭州主城区购房者所熟悉。

广大同城印象是目前老余杭商品房项目中规模最大的一个，也是目前提供房源比较多的一个。尽管如今的11000元/平方米，相比2007年的7100元/平方米，价格上涨了近35%，但是还是杭州很难觅得的万元楼盘之一。

去年年底，金都·西花庭在余杭宝塔山公园东侧正式开工亮相。这是紧邻“海创园”而生的一个品质住区，有十万平方米的住宅体量，主要以花园洋房和高层住宅组成，预计将在9月推出210多套房源，户型面积有82平方米、90平方米、120平方米三种。据了解，金都·西花庭为金都城市芯宇的姊妹篇，利用科技技术打造“时尚、慢生活”的居住理念。

位于文一西路北侧的大华·海派风范，近余杭镇，西望塔山公园，拥有双河道景观，总建筑面积约22万平方米，将充分利用优越的自然景观资源条件，坚持高端路线，打造现代、典雅、内敛的高端楼盘，预计2011年11月首推，户型主要为中间套90平方米和边套130平方米。

尽管这些楼盘主要分布在老余杭镇东面，但楼盘的大型公建、生活配套现在仍以镇中心为主，紫竹人家聪明树幼儿园、余杭镇第一幼儿园、太炎小学和中学、镇第一中学、省重高余杭中学、菜场、久久超市、镇中心医院、第二人民医院等都距离不远，同时又因为靠近蒋村的方向，所以这些楼盘还可以近享老城西的成熟配套。