主题：新明半岛，你的价值不应该只有8900/平米。

 记得还是五年前的时候，就已经关注新明半岛这个楼盘了，昨天热销的一幕也令所有的业主们热血沸腾。说明我们新明半岛是被大家所认可，但是这个价格真的让我们所有的业主很失望。

 清明放假那天，还去看了我们水岸轩买的房子，水景基本上做好了，很多邻居们也陆续开始装修自己的新房，因为还没装修入住，所以会经常来自己未来的新家看看建造到了什么阶段了。那天人不多，有一对中年的杭州夫妇来看新明的房子，他们对这里的印象正如我们五年前的时候那样，环境好，房子气派，而且设计很不错，而且价格也相对实惠。当我们问道这次11号要开盘的价格时，他们说KFS保证过，均价在9000/平米，当时我脑子一片空白，不会是我听错了吧？心里还想这次开盘保守点至少也10000-11000，当时南湖项目取消了，地铁3号线5号线放在2阶段建设，那个时候这个价格应该还是合理的。但是现在都是什么时候了？南湖审批通过了，地铁也将在2012年正式开始动工，因为之前的尝试，应该3年左右就可以投入使用（我查过香港，上海地铁的建设数据，第一条线路基本上5年左右，等待有经验了二期的建设一般3-4年久可以完工）而且南湖新城等等大型综合体都随时动工，竟然说这个时候才卖8900/平米。我真不清楚新明集团葫芦里卖的是什么药，是不是想放弃杭州新明了？庭院深深和新明半岛，我觉得应该是5000和10000的差别，哪怕对方是金成的房子，哪怕人家有白云深处，闲林山水，庭院深深，竹海水韵，有小白菜有水街。那也不至于比新明高啊。而且那个时候我们还认为这次11号开盘，哪怕开12000照样全部售罄，因为整个杭州像新明这么漂亮的房子真的很少。未来的几年里，南湖新城，老余杭镇，闲林镇，位置得天独厚的新明半岛，3面来风的地理位置，如此令人振奋，却马失前蹄在11号那天的销售。

 虽然新明集团在杭州确实一点名气都没有，每每看杭州房产咨询都很少在首页看到过我们的楼盘，但是以它的设计，以它的盘幅，以它的性价比，卖12000真的不贵。我再次重申下，方位代表着一个城市未来的发展性。杭州市政府选择了未来在东部的下沙与搬迁不久的大学校园和工厂为伍，他们的这个规划也导致了不少开发商去那里拿地。不过，东部的房产颇让人失望，尽管这里有所谓“建设中的地铁”和钱塘江两岸的概念，但我实在不觉得高尚住宅会是和工厂或是滩涂为伍的。这里的楼盘显然也是有前景的，但我相信这里的未来属于技术工人和普通职员阶层。汽车时代的来临，也让房产并不需要靠地铁概念来拉动，未来的人们哪怕在这里工作，也需要一个更为安静的地方来休息，作为他们的家园。“钱塘江两岸”的概念更是让人觉得好笑，似乎一个城市只要有一条江的都可以造出一个新浦东。每个城市都有江或者河，但浦东却始终只有一个。 我最后还是把方位的选择定在了“城西”。“城西”是杭州近几年来赋予新兴中产阶级居住区的新名词，在地图上并找不到。大致说来，它是以前的大学区的往西延伸地块。这里有大量的外来移民、经商者和创业者。尤其是杭州的高科技公司，大多在此处，比如马云的阿里巴巴或是孙德良的中化网。我第一次买房就选择在了这里，这里也是杭州最早开发商品住宅的地方。

 什么保利东湾，野风海天城，东海柠檬郡，去看看那些设计，去看看那边的地段，去看看那边的环境。人家价格最低也要18000了，靠的是什么，就是宣传......临平虽说配套很好，但是离市区也太远了，至少2倍的距离吧？因为我的未婚妻是萧山人，那边的配套比临平还要成熟，可以说什么都有，但是一个杭州人总不至于跑到那么远的地方每天来回往返吧？每次经过下沙看到的那些楼盘，都会心里暗暗自喜，新明虽然现在还处于一个波谷的地方，总有一天会一飞冲天。因为我们等了那么多年，一直期待着它的腾飞。

 可是为什么开放商却只卖这个价格，老业主们很伤心，新的业主更伤心，如此地恶性循环下去，新明还怎么在闲林这块未来空间无限好的地段站住脚跟。

 对于从小生长才城西的我来说，对这块土地充满的无限的感情和期待。留下，蒋村，三墩，因为我喜欢城西，因为在这个喧嚣的时代，特别是杭州这个繁华的都市，城西还有一方净土让我们觉得有一丝清净。当时下定决心，把蒋村的房子卖掉，来这个未来的大城西更西的地方，就是因为这里真的很吸引人。

 听说再过几天又有新明的房子要开盘，难道又要开出如此的“天价”来震撼我们每一位业主吗？真的要让我们再一次受伤吗？难道真的要低价促销我们所心爱的房子吗？它并不是残次品，它在我们每一位业主心中都是一件艺术品。有人说新明是新河湾的翻版，但我觉得比星河湾好看很多。虽然我知道，就我们这些业主在论坛里吼来吼去，KFS也就当放P一样，但是我们真的压抑和很久。不管是作为投资还是自住，如果价格不上去，人气永远都不会高。还有很多很多话要说，但是真的没有那么多力气去杞人忧天，我们并不是希望新明去升多少值，我们只是希望真的去体现出它的价值，或者说我这里的希望改成奢望。

 最后希望新明半岛能够把自己的步行街，小学，幼儿园，还有自己的管理方面的事情做好。期待着有一天，我们也能自豪地对自己说，我们是新明的业主！

涨得比乌龟还慢

KFS损人不利己

 是的。大家心里面都很不好过。

希望下次开盘千万不要再出现这种伤害新老业主的事。

楼主写得太好了，当时卖掉城北的左岸花园，因为已经从4500涨到了13000，感觉未来再次升值的空间有限了，而从下沙九堡滨江（当时看好的东方郡还未开，吃不准会开出什么价，这是最大因素）一路看来，最终选择新明，给自己的理由和楼主一致，

而翡翠城当时售楼小姐预计新开的会在1万以上，而距其10分钟内车程的新明还在7000，

至于庭院深深，当时才6000，虽然是相邻，但感觉不在一个层面，

就是这样再三比较分析以及对未来前景的看好，选择了新明，但是近2年来的事实证明这次选择是错误的，卖掉的左岸现在二手均价18000---19000，而在我买进新明2-3个月后，东方郡小户型开盘，在我极力推荐下，亲戚买入90方单价10600，现在听说新开要2万了

而这次的错误选择，仅仅是指它的升值方面，的确已经大大落后于还不如它的楼盘，而造成此种局面的竟然是新明开发商的销售策略，这是我当时选择时唯一忽略的因素，我疏忽了开发商是外来的，而且在杭州只有唯一一个项目，并且没有后续发展，所以这也是给自己一个经验教训---开发商的品牌口碑自信策略眼光以及持续性是多么重要的购房因素；而不能用惯性思维---开发商总不会压自己房价，走低价策略的；不巧，只此一家正好碰上

但是我和家人还是非常钟情于新明本身，虽然在价值上有点失落，但是这样的美景，还是令人折服，现在还抱一丝希望，就是开发商把一些必须的生活配套给搞好，至少让大家住的惬意些，别的也实在不指望一个即将清盘走人的“地摊商”了