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杭州维安验房提醒广大业主：收房的程序和注意事项
一、最佳收房流程
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
二、收房注意事项

１、收房中经常出现收房流程严重不合理
　　开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
　　在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
　　无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
　　在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
　　其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。

３、购房签约时细化条款
　　在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
　　商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）

４、收房时必须仔细查看的文件
　　律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
　　第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
　　第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
　　第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

 专家教您如何收房
舒鑫验房公司工程部专家（方总：公司执行董事，取得国家一级注册监理工程师、国家一级注册建筑师、国家一级注册结构师等资格；曾在绿城、万科等知名房产公司担任高级管理职务）教您如何收房！
从4月份以来，我们就被“倾城之恋”、“春江时代”等众多楼盘的许多业主请来验房，几乎每户都有各种各样的工程质量问题存在，根据每户的具体情况，我们在验房结果报告上注明，并催促物业及时提出方案进行整改。若情况严重导致不能收房的，详细写明不予收房的原因。为了广大业主们自身的权益，大家要团结起来维护自己的权益。
注：公司近期优惠活动
  凡在本公司验房的业主,可免费享受以下几项服务:
  ◆绝缘电阻接地检测
　◆渗水检验
  ◆装修建议咨询
   每项服务均由资深验房师亲临现场指导，帮您的房屋做个全面的检测。
杭州舒鑫验房有限公司部分资深验房师简介：
1、资深验房师：陈总 年龄：58岁
职称：高级工程师 国家注册监理工程师
工作经历：从业40年，曾在国家大型设计院、知名房产集团管理多个大型项目的土建、装饰装修工作，目前担任总工程师。
主要特点：工作细致，认真负责，经验丰富，知识全面，客户满意率100%。
2、资深验房师：方工（公司执行董事）
年龄：36岁
职称：工程师 国家一级注册建造师 国家注册监理工程师
工作经历：曾先后在知名监理公司及房产公司担任项目总监、工程部经理等，具有多年土建施工管理经验。
主要特点：工作认真负责，思路清晰，善于对新建房屋及别墅项目检测，客户满意率100%。
3、资深验房师：孙工(女)（公司市场部及质检部主管）
年龄：30岁
职称：专业验房工程师 
主要特点：工作认真负责，思路清晰，善于对别墅房、毛坯房、二手房及精装修房等房屋的验收检测，曾受公司多次好评,客户满意率高于100%。
4、资深验房师：王工  年龄：39岁
职称：工程师 国家一级注册建造师 国家注册监理工程师
工作经历：具有多年施工管理经验，目前负责一精装修项目的工程管理，尤其对精装修房屋的检测精通专业。
5、资深验房师：时工  年龄：49岁
职称：工程师 注册监理工程师
工作经历：曾在施工单位、监理公司及房产公司从事水电安装管理工作多年，具有丰富的水电安装知识，曾在杭州知名楼盘中担任水电主管。
6、资深验房师：胡工
职称：工程师 国家一级注册结构师
工作经历：曾在设计院，监理公司从事多年工程管理工作，严谨认真，多次得到客户好评！
我们将以诚信务实 、力求客户满意的工作作风，为千家万户建设绿色健康家园而努力。舒鑫将会让您买的放心，住的舒心；服务在舒鑫，健康在舒鑫，舒鑫伴您健康一生……

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