主题：大兴16号地拍出6299元/平方米高价 引业内担忧

　　继大兴区黄村新城北区23号地和10号地均拍出超过6000元/平方米的楼面地价之后，昨天，新城北区16号地再次拍出了6299元/平方米的楼面地价，被金地拿下。对此，业内人士担心这些单价超过6000元的地块将会把近郊区县的房价进一步推高。

　　据了解，新城北区16号地规划建筑面积达27.58万平方米，挂牌起始价7.5亿元。成规模的体量和较好的位置吸引了不少开发商关注。

　　正式开拍前，该地块就已接到12次报价，最后报价为11.41亿元。竞拍时，9家开发商参与，其中不乏万科、金地、首创置业、金隅嘉业这样的名企。现场竞价各企业咬合得很紧，报价上了12.5亿元后，就只有10号金隅嘉业和1号金地“贴身肉搏”了。最后，经过133轮的现场竞价后，1号金地以15.62亿元将16号地拿下。去除小学、医疗卫生等公建面积后，该地块的楼面地价高达6299元/平方米。金地的代表认为该价格是竞拍出来的价格，应该算合理价位，但其不愿透露公司对此地的计划。

　　价格已脱离市场

　　中经联盟秘书长陈云峰表示，大兴接连出现楼面地价6000元/平方米以上的地块，已经脱离了市场。他认为5000元左右的地价比较合理，“地价上6000元，房价上10000元才能保本”。陈云峰认为开发商主要在押预期，“开发商普遍预期明年房价还能涨20%，所以才敢大胆拿地”。

　　■专家点评

　　市场消化起来较难

　　亚豪机构副总经理高姗认为，大兴在未来一两年内将新增近200万平方米的供应量，加之目前大兴尚有74.6万平方米的存量尚未消化，未来一两年供应量是非常大的，市场消化起来不容易。据其预测，随着土地供应大幅增加，大兴未来房价水平不会持续走高，开发商面临的压力不容忽视。