主题：杭州公租房租赁期限不超5年 拖欠租金从工资扣
- 发表于2010-09-01
杭州廉租房已覆盖到低保标准2.5倍(含)以下低收入住房困难家庭，经济适用房已覆盖到人均可支配收入80%及以下的中低收入住房困难家庭。
截至今年6月底，市区已累计保障住房困难家庭104467户，占市区家庭总户数16%左右。
杭州打算到2012年年底，市区已建、在建和筹集的公共租赁房达250万平方米以上，今年，确保推出600套公共租赁房试点。
同时，还将抓紧完善《杭州市公共租赁住房管理办法(试行)》和《杭州市区公共租赁住房实施细则(试行)》，尽快推出。
昨天会上，还就大家普遍关心的一些问题，释放出了明确信号。
准入条件——申请公租房，要看收入状况
各地可根据公租房的需求和财政承受能力，合理确定收入线准入标准。
目前，不少市县经济适用房收入线准入标准，已放宽到人均可支配收入的80%以下。对照看来，公租房收入线准入标准，应当再放宽一些。
外来务工人员申请公共租赁房，必须要有稳定职业并已在城市居住一定年限。
已享受廉租房实物配租、经济适用住房和其他政策性住房的家庭，不得承租公租房。
套型面积——60平方米以内
公租房的套型面积，不能高于经济适用房的面积标准，必须控制在60平方米以内，国外很多保障性住房面积都不大，比如日本，小的二三十平方米，大的也就三四十平方米。
使用功能，要满足基本居住功能，同时，小区的环境、公共配套、公共服务也要达到基本要求。
租金——低于市场，每年调整
租金水平，按租住者付得起、政府可承受原则，综合考虑公租房建设和运营成本、供应对象支付能力、市场租赁价格水平等因素合理确定，实行政府定价，按年度动态调整，并向社会公布。
总的来说，租金要低于市场水平。
- 发表于2010-09-01
公租房的房源，按照政府主导、社会参与原则，多条腿走路，大致分两大类——
一类是政府组织实施，包括在房地产项目中配建、政府组织集中建设，或委托企业建设。
另一类是发挥社会力量建设。企业如果住房困难职工较多，可在符合土地利用总规、城市规划前提下，经市、县(市、区)政府批准，在依法办理土地使用性质变更手续后，利用自有土地建设，优先向本单位符合条件的职工出租，多余房源由政府统一调配。
租赁期限——一般不超过5年
出租人与承租人应当签订书面租赁合同，租赁期限一般不超过5年。
租赁合同期内，承租人因购买、受赠、继承、租赁其他住房，或因经济条件改善、收入水平提高而不符合公租房享受条件的，应及时退出，相关退出要求应在租赁合同中载明。
租赁合同期满后，承租人符合续租条件需续租的，须重新申请并签订合同。
拖欠租金——从工资里扣
公租房承租人要按照租赁合同约定合理使用住房，只能自住，不得出借、转租、闲置或从事其他经营活动，不得擅自改变房屋结构。
承租人必须按时足额缴纳租金及水、电、气、物业管理等必要的费用。对承租人拖欠租金和其他费用的，可以通报其所在单位，从工资收入中直接划扣。
骗租转租——一定时期内取消申请资格
公租房申请人以虚假方式骗租的，一经发现，即解除租赁合同，责令其立即退还所租的公租房，并取消其5年内申请公租房资格。
对承租后发生出借、转租、闲置以及改变住房用途等违规行为的，即解除租赁合同，责令其立即退还所租的公租房，并视情节轻重，取消其在一定时期内申请公租房资格。
浙江省建设厅、浙江省发改委、浙江省公安厅等十部门今年7月联合颁发了《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》，如果你想进一步了解，可到浙江省建设厅网站(www.zjjs.gov.cn)查看。
- 发表于2010-09-01
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- 发表于2010-09-01
- 发表于2010-09-01
- 发表于2010-09-01
今后，他们可以通过公共租赁房(简称“公租房”)来解决住房困难。
昨天在杭召开的浙江省加快发展公共租赁住房现场会要求，各级政府特别是城市政府，要把发展公租房作为当前和今后一个时期改善民生、完善住房保障体系的重点，积极探索加快建设公租房新路径，让更多城市住房困难家庭得到政策实惠。
浙江省委副书记、省长吕祖善对会议作出批示，副省长陈加元到会讲话，杭州市委副书记、代市长邵占维出席。
杭州今年确保推出600套公租房试点
邵占维介绍了杭州这些年保障房的建设情况——
建立健全了廉租住房和经济适用住房制度；在危旧房改善工程中，确立了“租、售、改”三位一体工作思路；实施拆迁安置房保底安置政策，加强人才房建设，形成了经济适用房、拆迁安置房、廉租房、公共租赁房、危改房、人才房“六房并举”的保障性住房体系；
特别是在解决“两个夹心层”住房难当中，大力发展公共租赁住房，实现了对住房困难家庭的住房保障政策广覆盖，以满足中低收入家庭的基本居住需求。目前，已累计开工建设公共租赁住房近130万平方米。