主题：大家觉得翡翠城得分如何呢

置业数据打分标准

（不包含现今售价因素，买贵卖赚只有时间能检验，但是我可要告诉你什么样的地段有价值，什么样的房子和户型更值得买）

一、地段属性

1、 城市等级：北京上海5分/广州深圳3.5分/杭州南京厦门重庆天津成都大连1分/其余0分

2、 环线：内环内5分/中环内3分/外环（高速）内1分/其余0分

3、 快速路：开车5分钟内有快速路4分/10分钟内有快速路3分/20分钟内有快速路1分/其余0分

4、 地铁：步行200米内有地铁双线交汇5分/步行200米内有地铁4分/步行1000米内有地铁2分/其余0分 注如地铁在北京和上海则再加2分（因为北京上海的地铁已经成网，优势更大）

5、 学区：学区内有省级名校5分/市级名校4分/自带幼儿园或一般学校2分/其余0分

6、 医院：10分钟车距内有省级三甲医院3分/市级三甲医院2分/区域卫生所1分/其余0分

7、 商业配套：5分钟车距内有一线综合体5分/二线综合体3分/小综合体2分/其余0分

8、 酒店：同一区域内拥有的4-5星级酒店数量大于五家3分/三至五家2分/一至三家1分/其余0分

9、 周边高档小区：两公里内高档小区有三个以上2分/一至三个1分/其余0分

10、             稀缺资源：在客厅或卧室看得到海、江、湖5分/河、湿地、山3分/CBD 2分/其余0分

11、             其他：2公里距离内拥有以下任意项：体育馆2分/博物馆1分/公园1分/大型体育馆5分/市政府2分/区政府1分/甲级写字楼群3分/甲级写字楼或者创业园1分

二、房产自身属性

1、 开发商知名度：全国top15 3分/top50 2分/仅仅是上市房企 1分/其余0分

2、 开发商本地深耕度：本地经营10年以上 3分/5年以上 1分/其余0分

3、 房屋外立面：干挂石材+玻璃幕墙或全玻璃幕墙 5分/铝材+玻璃幕墙或者全干挂石材3分/褐石砖墙1分/其余0分

4、 楼盘体量：50万方以上 2分/20-50万方 1分/其余0分

5、 公共部分：拥有以下任意项：园林公司承包园林1分/拥有无边泳池2分/园区人车分流1分/配备室内恒温泳池1分/车位配比大于1：1 1分

6、 户型：拥有以下任意项：户型南北通透1分/全明户型1分/层高大于3米 1分/有玄关设计1分/一梯一户设计 2分/两梯两户 1分/得房率大于80% 1分/自带花园2分/三房朝南设计 1分/客厅餐厅一起 1分/主卧套房设计 1分/看得到小区中央泳池景观 1.5分/赠送面积大于8% 1分

7、 交付时间：现房实景 2分/一年内交付 1分/两年内交付 0分/三年内交付 -1

8、 业主素质：企业主、高管、明星、导演主持人等大于30% 2分/其余0分

9、 豪车数量：停车场30w以上车辆大于70% 2分/大于50% 1分/其余0分

10、             物业服务商：世界五大行 5分/绿城龙湖等一线物业公司 3分/开发商自身品牌1分/收费合理 1分/

11、             产品定位：开发商在该城市最高端产品3分/同一城市区域最高端产品2分/其余0分

三、购买时机

1、 供求关系：以项目为中心，4平方公里内

无新房供给也无新地供给 3分/无新房有新地 2分/有新房有新地1分/未开垦地区-1分

2、 居住氛围：出则繁华入则宁静3分/里外都热闹2分/仅仅是成熟住区，多年居住氛围1分/无人无配套名入住率低于10% -3分

结论：如果总分累加大于80分，此房产肯定具备升值潜力，可长线持有/50分以下基本无升值潜力