主题：小区经营性收入 谁来监管谁受益？
- 发表于2012-12-06
现在小区看着还是不错，可时间推移，小区需要修缮的地方必定变多；
这这修缮的钱从何而来？
谁能给笔明白的账目给我们？以求安心
- 发表于2012-12-06
- 发表于2012-12-06
其实有些小区聘任了专职的业委会秘书，如果小区业委会成员真的忙不开也可以公开招聘的……
但是千万不要弃小区事务不顾……
当初也是大家选出来的代表，如果真的工作困难有难言之隐，也请站好最后一班岗……
- 发表于2012-12-07
论坛吵吵没有用，现在业委会不作为也没办法，太失职
- 发表于2012-12-10
小区的收入，谁用谁知道……
- 发表于2012-12-10
还是早日公布，图个明白……
- 发表于2012-12-10
小区事务物业管理，那么物业由谁监督……
显然小区业委会的同志在督促物业上还是有问题的，不管是这个财务收入还是日常事务……
梅江世纪梧桐公寓从4月1日起实行车辆进出刷卡制度，没有购买车位的汽车，可以租用地上地下空余车位，临时来车则实行按时收费。新举措一出，引来各方关注，其中讨论最多的还是收取的费用理应归谁所有的问题。其实小区内诸如停车费、电梯间广告费、活动场地费等经营性收入很多，谁受益谁监管的问题成了各方关注的焦点。
物业：有的贴补物业费 有的归属业委会
对于引起争议的经营性收入归属的问题，物业公司也显得很无奈。“很多人觉得这些钱都进了我们物业的腰包，甚至有的人直接说归了经理，可是实际上物业是把钱都贴补进了日常的维护中。”
名城新苑物业的刘经理告诉记者，物业的一些维护项目，有的不是居民能够看得到的，所以有些人不理解物业的服务，总觉得收了这么多物业费，都把钱花在了哪些地方？现在很多物业都是“赔钱服务”，物业费的收取情况并不理想，有些经营性的收入就直接贴补在了物业费的亏空上，来做一些日常项目的维护。
而一些小区物业为了保证工作的透明，则把这些经营性收入全部归由业委会负责。半岛豪庭就是其中之一，作为收入的重要来源，小区会馆的出租费用一直是由业委会进行管理的。每一笔收入都有详细的账目记录，保证了居民的利益不受损，也让物业工作的开展更为顺利。
不过也有些人对于所有经营性收入归业主的说法颇有微词。“就拿这临时停车费来说，我们物业也尽到了管理的职责，按道理也应该有部分收入是属于我们的。”一位物业工作人员如此说道。
业委会：
一本明白账 随时能公开
三方共监管 专人来负责
水榭花园业委会许主任介绍说，现在小区正在发公示征集居民的意见，下一步也将实行临时停车收费。“这也是为了补贴目前小区一些改造的费用，比如铺新的地砖，设新的栅栏等等。”而这些停车费用，则由物业收取，业委会进行监管。
“小区里的经营性收入是个非常敏感的问题，要处理好这个问题不容易，但是如果大家都是从小区管理出发，处理好这个问题也并非一件难事。”许主任告诉记者，小区里的这些经营性收入，一直是由业委会负责管理，记清楚每一笔收入和支出，并且为了监督业委会的各项行为，小区还专门成立了财务监督小组，更加公正透明。
从业主利益出发，这些经营性收入理应归由各位业主所有。但是如果从长远的角度为了小区更好的发展，在征求业主同意之后，可以用一部分公共利益换取物业对于小区的先期投资。
“比如物业为小区铺设新的地砖垫付资金，我们就计划用临时停车费予以偿还，而且还可以尝试以包干制的方式解决其中存在的分歧和问题。”许主任表示，很多人提出，由于日常监管的难度，即使有业委会或者类似财务监督小组存在，也做不到完全无漏洞监管，但是可以转换成其他方式来平衡两方关系。
就拿小区停车位的临时停车费来说，如果临时停车收钱，而这个钱又是由保安来收的话，就很难排除保安对临时停车不登记的情况。所以，在一些小区，业委会和物业约定，对于临时停车采用包干制，就是业主表决一个大致的临时停车收入告知物业，在这个收入之内的归业主，盈余的都给物业。有点类似于将临时停车租给物业来经营，业主收租金，盈余由物业负责。这样，物业会有积极性管理好，而业主也不用担心物业私扣临时停车费的问题。
居民：公共利益 理应归属业主
停车费用最后的归属，世纪梧桐公寓5号楼的马先生有着自己的看法。“我认为这些收入理应归业主所有，但是收入的处理，可以有多种方式。”马先生说，物业公司只是服务的性质，他们的收入应该来自于业主交的物业费。而这些利用小区内的公共区域获得的经营性收入，应该属于全体业主所有。
记者随机采访了多个小区的业主，他们大多知道小区里有不少“额外”的经营性收益，但是具体这些收入最后如何使用的，很多人并不知情。“比如小区里时不时会有商家来做活动，占用的都是公共资源。按道理来说，物业会收‘场地费’，可是最后这些钱进了谁的腰包，哪儿说得清啊！”
一位业主告诉记者，有的小区物业管理比较严格，还有业委会监管。可有的小区连业委会都成立不起来，别说监管物业这些经营性收入，连业主最基本的利益维护都做不到，只能眼睁睁看着这些原本属于业主共同所有的利益被别人侵占。
物业办：
经营性收入归业主所有 物业需定期公示
对于小区的经营性收入，物业办的工作人员表示，《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，所以小区公共区域的经营性收入，如电梯内的广告费用等，归全体业主所有，如果物业公司在其中投入了一定的劳动，可收取一部分管理费用作为补贴。
而类似临时停车管理费等较为灵活的收入，工作人员告诉记者，这些占用业主共有道路停放的车辆所缴纳的场地占用费，可主要用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。而收取标准和使用办法，由业主大会或者开发建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定，但是收取和使用情况应当向业主公示。
“其实对于小区里的经营性收入，如何处理还是很灵活的，主要还是物业和业主进行良好的沟通，如果双方达成一致，经营性收入可以用于补充小区专项维修资金、改善共用设施设备等，甚至还有这些经营性收入足以代小区业主支付物业费，达到‘零物业费’的可能。”工作人员表示，小区的经营性收入除了支付小区内公共区域的维修费用，管理成本外，其盈利所得主要作为下一年度的小区专项维修准备金。如果还有富余的，可以通过召开业主大会，共同商议收益所得的支出问题。
链接：http://house.enorth.com.cn/system/2011/05/12/006533719.shtml