主题：大胆放言房地产要崩盘
- 发表于2010-04-15
明斯基是一位非主流经济学家，他早年研读过马克思的相关理论，对当今的经济秩序秉持批判态度。在本书中，他对金融体系的内在不稳定性导致经济周期波动的动态过程进行了很好的刻画，深入分析了经济泡沫发生的一般模型，经济泡沫由开始到最后爆破大致可分为五个时期：displacement（正向冲击）、boom（乐观的繁荣）、euphoria（非理性疯狂）、profit-taking（获利抛售）及panic（大恐慌）。明斯基认为长期的快速增长、低通胀、低利率和宏观经济稳定会滋生出自满情绪和更强的承担风险的意愿。
今天看到明斯基关于泡沫这五个时期的论述，不禁想到了我们现在的房市，深圳的地产成交量逐步恢复，价格也温和上涨。很多非核心区域的房价、租金齐升，远远超越了经济危机之前的价格。很多位置一般，环境并不吸引人的小区都卖到2万以上，租售比通常都是在35-40左右。
今天看到明斯基关于泡沫这五个时期的论述，不禁想到了我们现在的房市，深圳的地产成交量逐步恢复，价格也温和上涨。很多非核心区域的房价、租金齐升，远远超越了经济危机之前的价格。很多位置一般，环境并不吸引人的小区都卖到2万以上，租售比通常都是在35-40左右。
- 发表于2010-04-15
通过周末的草根调研，我们发现很多投资客不再愿意将房屋出租，而是等待高价卖给下家。这显然就是明斯基所说的profit-taking（获利抛售）阶段，那么未来的两三年，当投资客不再击鼓传花，而自住需求的人们也难以忍受如果高昂的房价的时候，系统性风险自然就会显现。
对于今年四月重点一二线城市的成交情况：我们维持同比30%左右的跌幅。09年4月份重点一二线城市日均成交57万平米，已是除去12月份之外的较高成交月份，10年4月份较3月份成交可能小幅回升，但是同比仍会有约30%左右的跌幅。
对于今年四月重点一二线城市的成交情况：我们维持同比30%左右的跌幅。09年4月份重点一二线城市日均成交57万平米，已是除去12月份之外的较高成交月份，10年4月份较3月份成交可能小幅回升，但是同比仍会有约30%左右的跌幅。
- 发表于2010-04-15
原因主要是由于3月份的房价继续攀升是对近几个月政策的蔑视，这将导致ZF加快调控的步伐和加大调控的力度，对购房者心理预期的影响不容忽视。
对于房价，鉴于目前的可售量较少加之租金的提升对房价的支撑作用，我们维持对目前（12个月内）的房价仍继续平稳上升的判断。09年三、四季度加大的新开工，预计将于今年下半年至明年上半年陆续转化为真实的供应，房价上行压力可能在三季度开始逐步加大。
最近投资客期望值增加，是不是一种警讯，是不是投资客要集中离场的前兆？
对于房价，鉴于目前的可售量较少加之租金的提升对房价的支撑作用，我们维持对目前（12个月内）的房价仍继续平稳上升的判断。09年三、四季度加大的新开工，预计将于今年下半年至明年上半年陆续转化为真实的供应，房价上行压力可能在三季度开始逐步加大。
最近投资客期望值增加，是不是一种警讯，是不是投资客要集中离场的前兆？
- 发表于2010-04-15
真的假的啊 ？？？？？
- 发表于2010-04-15
不知道自己打了多少次自己的脸啦！
- 发表于2010-04-15
建议在办房产证时开征社会资源占用税！首套房免征，第二套是总价15%，第三套以上是总价25%！先将入户的成本提高，然后再加上每年的1.5%物业税，就不信它能不降！
- 发表于2010-04-15
ZF喜欢自抽自乐，不知道吗？
- 发表于2010-04-15
房地产崩国家崩，jb下去吧
房价再涨就是扇ZF的脸
为什么会崩盘？当然是因为存在泡沫。有经济学家们将2008年的金融危机定位为二战以来最具破坏性的金融危机，它肆无忌惮地吞噬着人类的财富。对于危机的成因，人们多将矛头指向诸如华尔街的鼓噪、格林斯潘长期积极货币政策造成的流动性泛滥以及风险意识逐渐淡漠等，然而这些都不足以令人信服。美国经济学家明斯基对此早有鞭辟入里的分析和精准的预测。