主题：关于延期交房业主维权的几点建议

本律师经历了多个楼盘业主因延期交退而进行的退房诉讼，对于开发商而言业主较为弱势，因此在与开发商打交道的过程中需要注意以下几点：

1、想退房的要果断。根据购房合同约定，延期30天（合同一般约定30-90天不等）业主有权解除购房合同即退房，但当多位业主找到开发商递交退房申请的时候，开发商却以各种理由表示退房时间或程序没有那么快进行，甚至要求按揭的业主先还清银行按揭款再来谈退房，这显然是开发商故意刁难或者拖时间。因此，想要退房的业主无需跟开发商多交涉，因为也是没有结果的，在逾期30天后，可以递交退房申请或发函的形式通知开发商解除购房合同，但要保留好凭据和签收记录（最好是EMS快递发送,封面上应注明“关于解除商品房买卖合同的函”），然后即可以起诉。目前基本所有退房案子都是胜诉，即判决开发商返还购房款，支付违约金，赔偿利息损失等。

2、不想退房的要积极争取。在跟部分业主交流过程中发现，很多业主还是不想退房的，因为买个房子也不容易，宁愿再等等，而且开放商也是有补偿的，虽然不多，只有每天万分之1-1.5（具体要看合同）。对于这样的业主，可以积极与开发商争取更大的补偿，据我了解也有业主跟开发商沟通后获得了免费赠送储物间的补偿。但需要注意补偿一定需要书面形式确定下来，切勿停留在口头上。

3、犹豫的要时刻关注开发进度和开发商动向。也有的业主很犹豫，不知道要不要退房，对于这样的业主，应该时刻关注楼盘开发的进度和开发商的动向，看是不是符合开发商所描述的情形，稍有不对可此采取措施应对，切勿拖延太久错过合同约定解除的解除期限。我代理的一位业主他的商铺已经延迟近一年未交付，目前还没有确定的交付时间，他在一年中只是跟开发商打过几次电话问什么时候能交付，这样不仅错过了合同约定的30日内解除合同的解除期限（一般补充协议中对行使解除权有时间限制一般为30天。但目前有争议，倾向于无效），而且也没有留下催告交房的书面证据，诉讼过程中就相对比较被动了。

    但这都不是最关键的问题，之所要大家关注开发进度和开发商动向，是因为如果从知道或应当知道有解除权一年之后再起诉的，根据合同法司法解释规定视为放弃解除合同的权利。也就是说假设交房时间为2012年6月30日，延期30日可以解除合同，那么等到2013年7月30日业主仍不要求解除合同，视为放弃解除合同的权利。

  具体可以联系李律师Q Q：80 76 509  TEL : 135 8829 1201

对  当即则断

向开发商递交退房申请，开发商不肯签收，然后就没有下文了，看样子只能起诉。

目前已经有多位业主申请仲裁，其中2位业主的仲裁结果也已经下来了，支持业主退房以及要求开发商赔偿首付款利息（按贷款利率计算）和银行贷款利息等请求，且仲裁费用由开发商承担，日前业主已经拿到了开发商的退款和赔偿，若需要了解细节，可以与楼主李律师联系。

 是说仲裁能成功吧，那我也要考虑一下了

 毕竟花了心血下去，一退重头来还是很犹豫