主题：杭州进入“被现房时代” 水景城还有现房吗？

现象：2012年近60个楼盘交付准现房产品越来越多

期房、准现房和现房是楼市中处于三个不同建筑阶段的房子，购买期房虽然主体工程已完成大半，但离入住还有一段时间；准现房已完成结构封顶，离交楼时间不到半年；现房则可即买即装修。

一项针对杭城有交房计划的楼盘的调查中显示，2012年杭城有近60个楼盘计划交付，至少有2.9万套新房将迎来它的主人，2012年年底将成为最密集的交付高峰期。

位于西溪板块的某楼盘从2010年开始至今，产品销售虽已进入尾声，今年也将面临交付，但仍有不少房源。该楼盘最后一批房源2011年3月24日开盘，共推出368套房源，而近一年过去，目前仍有224套房源未售。而在此之前推出的房源，也不同程度的房源可售。

西溪某楼盘最后一批推出房源目前销售情况（资料图片）

与此楼盘类似情况的楼盘，在整个杭州楼市还不在少数。

成因：淡市下，销售步履维艰致库存积压

在严厉的市场调控之下，房源销售不畅导致销售期延长，在销售期延长而工程进度正常进行的情况下，准现房或现房有逐渐增多趋势。

据了解，一般高层的商品房需要完成主体工程的三分之一才可取得预售证销售，而一般楼盘从拿到预售证开盘销售到交楼通常需要一年半左右的时间，因此在项目取得预售时购买的商品房通常为期房。在楼市火爆时，有的楼盘甚至会在尚未取得预售证时就进行内部认购，提前销售。

而如今，楼市步入寒冬已经有将近一年的时间，各大楼盘都出现了颇为严重的销售放缓现象。

某开发商坦言，地产上下牵动着10多个行业，是最需要靠快速流转生存的行业，因此准现房或现房的出现大多数都是被动的。

2009年中旬开始杭州楼市大热，土地市场也很热，很多开发商手中都握着好几块地。拿了地就要按时建房，到了2011年就出现大批新货集中上市的情况，而市场又碰上宏观调控，房子拿了预售证不能不卖，工程签了合同不能不建，到快建好了还卖不出去，这就被拖成了准现房或现房。

业内：开发商淡定应对做好准备打持久战

而面对销售现房和准现房的尴尬境地，不少开发商倒是表现得颇为轻松，表示已经充分做好了打持久战的心理准备。

良渚板块某楼盘的销售总监就曾透露告诉，“目前大行情冷清的情况下，都比较难卖，基本上都做好了现房销售的准备。对于现房销售的情况，去年就预料到了。目前楼盘还有300多套未售，现在这样的行情也只能卖一套算一套。我们也想早点脱手，但是现实摆在面前。如果卖不出去，就卖现房，打持久战是肯定的。”

房子越早开始卖，对开发商而言就能减少自筹资金的投入，而预收款和定金一般占到项目开发资金来源的20%-40%左右，楼盘热销时甚至会占到70%-80%左右。这就意味着，如开发商不能在销售期房时及时回笼一定的预收款，就需要靠自身或其他渠道来支撑开发资金。

业内人士分析，卖准现房或现房相当于开发商一直在掏钱为这套房子支付建筑成本，若资金实力差，一旦资金链断掉，那是苦不堪言。另外就是销售成本高，因为销售周期拉长，资金成本增加。再就是购房者购房有可能更加挑剔，这其实就是在考验开发商的实力。

同时也有业内人士指出，现房销售是房地产业发展的方向和趋势，对开发商的资金和实力要求提高，这将更有利于保证地产行业健康稳定发展。如今不少楼盘为了增加竞争力都推出了更为精致的样板间和园林实景，为的就是用更为真实的产品模板来打动购房者，而准现房或现房如果做得好的话，更能在一定程度上打动消费者，赢得市场。

置业：购房者受益告别纸上购房

楼盘变成准现房对开发商来说是种无奈，但对购房者来说是利大于弊。

在楼市还是“卖家时代”的时候，购房者买房往往只能凭借开发商的口头介绍和楼书，颇有一种纸上谈兵的感觉。“纸上买房”存在很多弊端，只是在楼市一房难求的过去，购房者也只能接受这样的做法，因为如果你不买期房，就意味着你将付出更高的成本。

虽说现在买期房可以看到样板间和部分园林，但对自己所购买的那套房子真实的朝向、面积、建筑质量等，仍可以说是一无所知。而准现房主体结构已经封顶完成，购房者完全可以要求销售人员带其到楼房现场实地体验，能大大增强购买的真实感。

对于部分开发商来说，这是一个“被现房”的结果，所面临的压力是在多年的“期房时代”不曾遇到过的。但无论愿意或者不愿意，现房销售已经成为了眼下杭州楼市一个必然的趋势。相较实力较强的开发商，资金链战线的拉长对于资金实力较弱的开发商无疑是种巨大的压力。

被现房时代，对于楼市来说又是另一种进化论，对现有的房企进行又一轮的筛选。在此过后，强者更强，而弱者则将面临淘汰。无论如何，经过这一段时间的降温，房地产市场冷静过去将会变得更加成熟、稳定和健康。而对于购房者来说，现房销售的模式更加有利。 

现房交付好啊