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业务重组两年半未果 浙江广厦“都市里的村庄”
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主题:
业务重组两年半未果 浙江广厦“都市里的村庄”
菩提花落
发表于
2004-08-19
进微信群讨论
www.homeway.com.cn 【2004.08.09 08:53】证券市场周刊/杨光润
63亿的房产项目目前仅投入4.5亿元,天都城拖累了浙江广厦。资金捉襟见肘之际,浙江广厦欲信托融资却又要投向其他项目 。
近 两年来,江浙房地产供销两旺的良好之势,却未曾惠及浙江广厦(600052)。2004年7月21日,浙江广厦发布了半年报预亏公告。公告称,宏观政策调控导致浙江广厦主业利润增长较往年明显下滑。
但是,同样处于在宏观调控下,为何杭州商品房均价仍在持续上涨,涨幅达到5%左右,市场一片叫好?
天都城之累
在杭州,浙江广厦开发的天都城项目度极高。作为浙江位居前三甲之列的房地产集团公司,浙江广厦开发天都城的声势和气魄曾经先声夺人,名噪一时。
浙江广厦2003年年报显示,截至2003年12月31日,天都城项目总投入4.5亿元,约占浙江广厦房地产的60%。但是,这个项目却没有披露竣工时间。
正是这个浙江广厦倾力出击的项目,被认为拖累了浙江广厦的业绩两年多。
2000年,浙江广厦把配股资金6.4亿元全部投入了天都城项目,但相对于该项目庞大的资金需求来说,显然捉襟见肘。整个项目的开发周期较长,短时间内根本无法产生收益,这不仅导致浙江广厦资金链紧张,也直接影响了浙江广厦的收益。
“有多大能耐做多大的事,浙江广厦太冒进了”,一位当地房地产业内人士评价说。
去年底,国家开始对协议出让土地进行整顿和规范,天都城项目剩余协议出让的4000多亩土地已被余杭区政府回收。
截至目前,天都城拥有土地证的土地仅有2000多亩,而6579亩中其余没有土地证的土地将付出更高的成本取得,这无疑将加剧天都城资金的紧张。
天都城才3000元/平方米左右,这个价成为天都城吸引消费者的最大。但是或轻轨经过天都城的方案已经夭折,天都城不便利的交通劣势显而易见,让价差大打折扣。而投入资金解决交通瓶颈,将成为浙江广厦不得不面对的难题。
2003年年报显示,运作近两年的天都城,净亏近2841万元。
副业难能支撑公司业绩
据介绍,目前浙江广厦的领域包括房地产、水电、宾馆旅游和,不过收益不容乐观。
2000年8月,广厦集团以2.08亿元竞拍收购下的杭州华侨饭店,从收购到现在一直处于亏损中,2003年年报显示,仍净亏近553万元。
另外,浙江广厦下属的旅游项目2003年也净亏472万多元,会展餐饮项目净亏近168万元,南京地产项目也净亏近256万元。
2003年年报还显示,赢利的项目仅有重庆地产项目赢利886万多元。
信托之路
尽管房地产项目需要大量资金,但浙江广厦却斥巨资入股商业银行。2003年12月12日,浙江广厦出资1.7268亿元入股浙商银行,占10.6亿元总股本的12000万股(11.32%),为其第四大股东。
该银行尚处报批阶段,前身是浙江商业银行,成立于1993年,注册资本4000万美元,主要经营外币业务。该银行通过此次重组增资,要组建成为全国性股份制商业银行。
业界的判断是,民营企业进入金融领域尤其是银行业,对银行的产权多元化改制显然有推进作用,但民营企业进入背后的风险也尤其值得防范。
浙江广厦早在2003年年底,就已通过转让所持杭州国商地产有限公司48%的股权而获得1.98亿元,用来开发南京邓府巷和杭州天都城项目。但即使如此,也无法解决浙江广厦现在面临的地产项目的资金需求问题。
上海律师热线
发表于
2007-01-10
支持ing 谢谢您的辛苦发帖
我也想听大家的建议!谢
我也想了解,请大家都说说
鼓励一写,帖子非常好
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63亿的房产项目目前仅投入4.5亿元,天都城拖累了浙江广厦。资金捉襟见肘之际,浙江广厦欲信托融资却又要投向其他项目 。
近 两年来,江浙房地产供销两旺的良好之势,却未曾惠及浙江广厦(600052)。2004年7月21日,浙江广厦发布了半年报预亏公告。公告称,宏观政策调控导致浙江广厦主业利润增长较往年明显下滑。
但是,同样处于在宏观调控下,为何杭州商品房均价仍在持续上涨,涨幅达到5%左右,市场一片叫好?
天都城之累
在杭州,浙江广厦开发的天都城项目度极高。作为浙江位居前三甲之列的房地产集团公司,浙江广厦开发天都城的声势和气魄曾经先声夺人,名噪一时。
浙江广厦2003年年报显示,截至2003年12月31日,天都城项目总投入4.5亿元,约占浙江广厦房地产的60%。但是,这个项目却没有披露竣工时间。
正是这个浙江广厦倾力出击的项目,被认为拖累了浙江广厦的业绩两年多。
2000年,浙江广厦把配股资金6.4亿元全部投入了天都城项目,但相对于该项目庞大的资金需求来说,显然捉襟见肘。整个项目的开发周期较长,短时间内根本无法产生收益,这不仅导致浙江广厦资金链紧张,也直接影响了浙江广厦的收益。
“有多大能耐做多大的事,浙江广厦太冒进了”,一位当地房地产业内人士评价说。
去年底,国家开始对协议出让土地进行整顿和规范,天都城项目剩余协议出让的4000多亩土地已被余杭区政府回收。
截至目前,天都城拥有土地证的土地仅有2000多亩,而6579亩中其余没有土地证的土地将付出更高的成本取得,这无疑将加剧天都城资金的紧张。
天都城才3000元/平方米左右,这个价成为天都城吸引消费者的最大。但是或轻轨经过天都城的方案已经夭折,天都城不便利的交通劣势显而易见,让价差大打折扣。而投入资金解决交通瓶颈,将成为浙江广厦不得不面对的难题。
2003年年报显示,运作近两年的天都城,净亏近2841万元。
副业难能支撑公司业绩
据介绍,目前浙江广厦的领域包括房地产、水电、宾馆旅游和,不过收益不容乐观。
2000年8月,广厦集团以2.08亿元竞拍收购下的杭州华侨饭店,从收购到现在一直处于亏损中,2003年年报显示,仍净亏近553万元。
另外,浙江广厦下属的旅游项目2003年也净亏472万多元,会展餐饮项目净亏近168万元,南京地产项目也净亏近256万元。
2003年年报还显示,赢利的项目仅有重庆地产项目赢利886万多元。
信托之路
尽管房地产项目需要大量资金,但浙江广厦却斥巨资入股商业银行。2003年12月12日,浙江广厦出资1.7268亿元入股浙商银行,占10.6亿元总股本的12000万股(11.32%),为其第四大股东。
该银行尚处报批阶段,前身是浙江商业银行,成立于1993年,注册资本4000万美元,主要经营外币业务。该银行通过此次重组增资,要组建成为全国性股份制商业银行。
业界的判断是,民营企业进入金融领域尤其是银行业,对银行的产权多元化改制显然有推进作用,但民营企业进入背后的风险也尤其值得防范。
浙江广厦早在2003年年底,就已通过转让所持杭州国商地产有限公司48%的股权而获得1.98亿元,用来开发南京邓府巷和杭州天都城项目。但即使如此,也无法解决浙江广厦现在面临的地产项目的资金需求问题。