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曹国强2011，您好！你所发的帖子“关于《翰林花园业主监事会工作规程》草案的说明。”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。点击查看更多翰林花园业主论坛固顶帖>>Re:关于《翰林花园业主监事会工作规程》草案的说明。
我建议翰林花园这次业委会筹备小组，在全面铺开业委会选举之际，一定要先把翰林花园业委会各项制度通过民主方式先确定下来，再进行业委会选举，就会顺风顺水，合符民意。
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这仅仅是曹先生的个人设想而已，既然未经任何组织审议和授权，怎可已“试行讨论稿”的形式公布？ 这样做是否太狂妄了？更弄不懂的是，此文居然被站长三次青睐，推为固顶帖。在论坛上这可能也算空前了。Re:关于《翰林花园业主监事会工作规程》草案的说明。
这就是翰林现状的根源，我劝理性的业主不要在这里发帖了，趁还没被逼疯前。
去年春节前后，社区召开的7次翰林业主征求意见会上，众多业主提出在成立业委会的同时，要建立监事会。去年7月，在小区发布的”翰林花园业主大会议事规则”征求意见稿，将建立监事会的内容写入了其中。因此本人起草了《翰林花园业主监事会工作规程》草案，并未发送当时的业委会讨论。特此说明。以供广大业主参考讨论。
翰林花园业主监事会工作规程（试行讨论稿）
为认真贯彻党的十七大提出的“要健全基层党组织领导的充满活力的基层群众自治机制”要求，根据住建部（2009）274号等有关文件精神，结合翰林花园实际，制定本规程。
第一章 组织设置和任职条件
第一条 翰林花园业主监事会（以下简称监事会）是民主监督组织，由翰林花园业主大会选举或业委会广泛征求业主意见后推荐产生，在街道党组织指导下对翰林花园物业事务实施监督，向翰林业主大会负责并报告工作。
监事会任期与业委会相同。
第二条 监事会由3至5名成员组成，其中主任1名。
第三条 监事会成员一般应具有以下条件：
（一）依法拥有选举权和被选举权的翰林业主；
（二）思想政治素质好，坚持原则、公道正派、遵纪守法，模范履行业主义务，在群众中有较高威望；
（三）热心小区公共事业，具有一定的政策水平，掌握国家相关法律法规；
（四）能正常履职。
监事会成员中应有熟悉财务管理的人员。
第四条 监事会成员实行回避制度，业委会成员及其近亲属不得担任监督委员会成员。
第五条监事会成员有下列情形之一的，其成员资格终止： （一）任职期间发生违纪违法行为被查处的；
（二）存在其他不宜担任监督委员会成员情形的。
第二章 工作职责和权利义务
第六条 监事会的主要工作职责是：
（一）对业主大会决议执行情况，重大事项民主决策情况，物业事务公开和民主理财情况，各项收支、工程项目招投标等物业事务管理执行情况进行监督；
（二）支持和配合业主委员会正确履行职责，协助做好有关工作；
（三）主动收集并认真受理业主的意见建议，及时向业委会反映业主的意见和建议。
第七条 监事会成员依法依规对小区物业活动进行监督，享有以下权利：
（一）知情权。列席业主委员会会议，向业委会成员和业主了解有关情况，查阅、复制与监督事项有关的文件资料，了解掌握有关的决策和管理执行情况；
（二）质询权。对小区物业事项和业委会成员履职情况开展询问质询，要求业委会成员作出解释；
（三）审核权。对物业事务和财务公开情况和财务报账前的原始凭证进行审核；
（四）建议权。围绕物业事项提出工作建议和意见。对业主委员会的决定有原则性不同意见时，可建议提请街道党组织或街道协助召开业主大会讨论决定。
第八条 监事会及其成员应履行以下义务：
（一）坚持实事求是、客观公正反映问题；
（二）认真完成业主授权监督的事项；
（三）积极参加街道有关部门等组织的有关活动；
（四）带头遵守有关规约。
第三章 监督内容和程序
第九条 监事会开展监督的主要内容是：
（一）物业决策的监督。主要监督物业决策是否按照规定程序进行，及时纠正违反决策程序的行为。对应当依法由业主大会进行讨论决定的有关事项，而业主委员会不组织召集或擅自作出决定的，监督委员会应及时向街道党（工）委反映，并督促业主委员会及时召开业主大会讨论表决。
（二）物业事务公开的监督。对物业公开事项进行事先审查，主要审查公开内容是否全面、真实，公开时间是否及时，公开形式是否科学，公开程序是否规范。对公开事项存有疑义的，监督委员会应及时向业主委员会提出，业主委员会应在10个工作日内予以答复和处理。
（三）小区集体“三资”（集体资金、资产、资源）管理的监督。监督委员会参与制定本小区集体的财务计划和各项财务管理制度。对财务支出事项，由监督委员会按月或按季进行审查。未经监事会审核盖章的票据，不得入账。对有争议的票据，监事会可提请业主大会讨论决定。
监事会对集体投资经营情况和集体房屋、停车收入等资产、资源处置情况实行全过程监督。
（四）小区工程建设项目的监督。监事会对工程从立项、招投标、质量验收到资金预决算及支付等进行全过程监督。主要监督项目立项是否科学、民主；是否按有关规定实行招投标；有无随意变更工监事会程设计；工程建设质量是否合格；资金管理和支付是否规范等。对项目实施中发现的问题，监督委员会要及时向业主委员会反映。若发现有业委会成员违规违纪的，监事会要及时向街道党（工）委反映，并协助进行调查。
第十条 监事会实施监督时一般按以下程序进行：
（一）收集民意。根据业主大会决议事项，围绕业主关注的热点、难点问题，通过上门走访、个别约谈、议事日等形式广泛收集业主的意见和建议，确定监督事项。
（二）调查分析。围绕监督事项开展调查，了解、核实相关情况，查阅、收集有关资料。对收集到的意见和建议进行认真分析，及时将工作建议向业主委员会反映。
（三）监督落实。根据调查的结果，提出监督意见，明确分工，认真细致、客观公正地开展监督工作，及时发现和纠正存在的问题。
（四）通报反馈。通过公开栏、召开会议、个别反馈等形式及时公布监督结果，对业主的询问质疑作出解释说明。
第四章 工作制度和实施
第十一条 实行工作例会制度。监事会会议一般每月召开一次，如遇特殊情况可随时召开，决定问题采取少数服从多数的原则。
第十二条 建立学习培训制度。监事会应定期开展集体学习，加强自身建设。积极参加街道有关部门组织的学习培训活动。
第十三条 实行工作报告制度。监事会每年应向业主大会报告工作。
第十四条 建立考评制度。由业主大会对监事会的工作情况进行民主评议，对其成员进行信任度测评。结果应当向全体业主公布。
第十五条 建立工作台账制度。监事会每次开展工作，都应认真、如实记录，以备查阅。监事会工作台账列为业主大会档案。
第十六条 建立保障制度。监事会应有固定的办公场所和办公设备，做到牌子、印章齐全，制度张贴公示。监事会成员因公费用开支按规定报销执行。
第十七条 本规程自印发之日起试行。