主题：链家回暖明显链家认购量

9月30日出台的新政直接导致“十一”黄金周一手房市场成交遇冷。链家

一． 手房市场成交量、认购量均大幅下降。链家

据北京市房地产交易管理网统计，链家10月1日到10月7日，链家新建商品房成交量为986套，链家日均成交141套。链家而之前的中秋假期日均成交为213套，链家“十一”比上一个假期日均成交下降34%。链家同样，链家黄金周期间新建商品房认购量为2127套，链家日均认购304套，链家而中秋假期日均认购468套，链家“十一”比上一个假期日均认购下降35%。链家“链家地产”首席分析师张月认为，链家9月单月成交量突破万套，链家创新政后新高，链家二次调控赶在九月底出台也正是为了抑制最近回暖明显市场，链家现已不遏制有可能发生量涨后价升的情况。链家“十一”黄金周成交量也因此受到很大影响。链家成交量从峰值瞬间大幅下降，链家认购量也大幅缩水。链家认购是签约量的市场前期反应，链家认购量的大幅减少也说明未来市场成交将逐渐降温。链家

　二．“十一”新盘开盘均价上涨13%，链家未来价格下降可期

据北京市房地产交易管理网统计，链家“十一”期间上市的商品住宅项目数为5个，链家而且主要集中在黄金周前两天。链家房源供应量为1474套。链家而签约量为241套，链家签约率仅为16%。链家而其中昔日的热销项目半岛家园依旧保持高签约量，链家10月1号开盘，链家仅7天就成交了216套。链家而前期成交火热的远洋山水家园开盘至今仅成交了4套。链家

价格方面，链家“十一”期间上市的商品住宅平均成交价为均价为22753元/平米。链家而9月份上市的商品住宅平均成交价为20131元/平米，链家“十一”均价比上月上涨13%。链家其中“十一”开盘的远洋山水家园成交均价为28207元/平米，链家而9月刚开盘的前一期远洋山水家园成交均价为26306元/平米，链家“十一”新开盘价格环比上涨7%.

“链家地产”首席分析师张月认为，链家“十一”新开项目多受到前期成交回暖影响，链家价格延续前期上涨势头。链家但受政策的影响，链家成交量又跌入低点，链家一部分购房者又逐步回归观望，链家这样也使得房价将很难延续前一段时间的反弹势头，链家预计今后市场价格会呈现小幅震荡，链家逐步趋稳。链家

　　三．链家预测十月成交量不超过6000套

据“链家地产”市场研究部统计，链家黄金周期间日均成交为141套。链家而新房平时正常工作日成交较假期大约高四成左右。链家按照这种成交测算，链家“链家地产”市场研究部预测十月当月成交量不会超过6000套，链家环比降幅43%左右。链家并且，链家如果北京有更进一步的政策细则出台，链家例如出台房产税新政等，链家成交量降幅有可能会更高。链家

10月份房地产市场进入二次调控期,链家与4月份的首次调控相比,链家租赁市场的表现有所不同。链家一次调控后租金曾出现短时间内快速上涨的情况,链家但二次调控后北京住宅租金出现了新政后的最大跌幅。链家同时,链家部分区域租赁市场出现了集中供应。链家

据链家地产统计,链家住宅平均月租金由9月份的3047元/月降至目前的2957元/月,链家降幅约为3.0%,链家是新政后月租金的最大跌幅。链家截至昨天,链家北京租赁市场新增出租房源量相比9月同期增加14.2%,链家在部分地区这种房源增长甚至超过了30%。链家

链家地产市场研究部首席分析师张月认为,链家二次调控后的房源增加、租金下调主要有两方面的原因:第一,链家租赁市场进入淡季,链家在4月至9月的租赁高峰之后,链家租金开始进入下降通道。链家从历年数据来看,链家这种情况会持续到春节期间;第二,链家受调控影响,链家部分地区开始集中涌现租赁房源,链家供应量增加平抑了租金走势。链家如立水桥、望京、通州等地区,链家有80%的新增房源是市场中需求最旺盛的小户型房源,链家有效地平抑了租金价格。链家

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