6大机构把脉17年房产，真的还要涨吗？
国家统计局原局长、民生证券首席经济学家邱晓华认为，房地产行业井喷的增长期已经结束，下一阶段可能是一个平稳增长期。
如果上一阶段是20%、30%这样的增长，下一阶段可能会降到10%左右的增长，这个增长期还有10年左右。
一线城市会继续保持刚性上涨态势，部分二三线明星城市，也会继续保持相对好的态势。并且文化旅游地产地区，以及部分农村，房价也会逐步抬升。
中金公司：房价不会跌
中金公司研究认为，房地产开发商资金充裕、高地价、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决，这三个主要原因使得明年房价不会跌。
2017年大致会是上半年房价维持平稳，下半年重回上升趋势。
方正证券：房地产小周期、小幅度回落
方正证券首席经济学家任泽平表示，这一轮房地产投资回调幅度可能不深，投资增速起的不高，因此下挫力不大，补库存和中美财政共振会部分对冲房地产投资下滑的影响。
国泰君安：2017年非寒冬
房地产进入新一轮的限购周期后，短期将对需求产生抑制。但政策在2017年的不确定性较大，且主要取决于2017年上半年的宏观经济和楼市运行情况，在对经济下行的容忍度增加的情形下，调控政策整体收紧预期较高。
货币政策预计仍然维持宽松状态，因此2017年的房地产投资亦非寒冬，房地产作为支柱性行业，大幅调整可能性较低，不必过于担心房地产板块下行的风险。
瑞银证券：本轮调整幅度比2014年温和
瑞银证券对2017年的房价和2014-2015年的房价走势进行了预期比对，认为2016年强劲的房地产销售透支了部分未来需求，17年的调整幅度应该比14-15年的更温和，理由是：
决策层不希望房地产市场大幅调整，拖累经济增长。
房地产调控措施整体较为温和，且因城施策；
房地产库存水平较两年前全面下降；16年房地产建设投资回暖缓慢且温和，之后的下跌幅度应不会超14-15年。
瑞银证券跟中金公司类似，均认为房企资金充裕，一二线核心城市供应缺口难以得到根本解决，高地价这“三大因素”将支撑房地产在明年下半年重回上升趋势。
这六家企业机构对2017年的房产总体保持乐观，那政府的决策为2017年定下了哪些安排呢？
12月14-16日，中央经济工作会议召开，对于房地产市场，会议释放了重要的信号：
房子是用来住的、不是用来炒的
为期三天的中央经济工作会议对房地产市场最核心的表述是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
具体政策上，提出落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
此外，还指出加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业的发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
房地产税问题
对于很多人担心的“房地产税”问题，会议并未明确的提及。有机构分析，尽管房地产税在长期上能降低房屋空置率，实现资源集约配置，为地方政府提供稳定、长期、有效的税源，但从短期看，明年房地产税出台的概率比较低。预测要到2020年前后，才会最终完成房地产税的设计和立法。所以房地产税这两年估计是无需担心了。
涨啊
6大机构把脉17年房产，真的还要涨吗？
国家统计局原局长、民生证券首席经济学家邱晓华认为，房地产行业井喷的增长期已经结束，下一阶段可能是一个平稳增长期。
如果上一阶段是20%、30%这样的增长，下一阶段可能会降到10%左右的增长，这个增长期还有10年左右。
一线城市会继续保持刚性上涨态势，部分二三线明星城市，也会继续保持相对好的态势。并且文化旅游地产地区，以及部分农村，房价也会逐步抬升。
中金公司：房价不会跌
中金公司研究认为，房地产开发商资金充裕、高地价、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决，这三个主要原因使得明年房价不会跌。
2017年大致会是上半年房价维持平稳，下半年重回上升趋势。
方正证券：房地产小周期、小幅度回落
方正证券首席经济学家任泽平表示，这一轮房地产投资回调幅度可能不深，投资增速起的不高，因此下挫力不大，补库存和中美财政共振会部分对冲房地产投资下滑的影响。
国泰君安：2017年非寒冬
房地产进入新一轮的限购周期后，短期将对需求产生抑制。但政策在2017年的不确定性较大，且主要取决于2017年上半年的宏观经济和楼市运行情况，在对经济下行的容忍度增加的情形下，调控政策整体收紧预期较高。
货币政策预计仍然维持宽松状态，因此2017年的房地产投资亦非寒冬，房地产作为支柱性行业，大幅调整可能性较低，不必过于担心房地产板块下行的风险。
瑞银证券：本轮调整幅度比2014年温和
瑞银证券对2017年的房价和2014-2015年的房价走势进行了预期比对，认为2016年强劲的房地产销售透支了部分未来需求，17年的调整幅度应该比14-15年的更温和，理由是：
决策层不希望房地产市场大幅调整，拖累经济增长。
房地产调控措施整体较为温和，且因城施策；
房地产库存水平较两年前全面下降；16年房地产建设投资回暖缓慢且温和，之后的下跌幅度应不会超14-15年。
瑞银证券跟中金公司类似，均认为房企资金充裕，一二线核心城市供应缺口难以得到根本解决，高地价这“三大因素”将支撑房地产在明年下半年重回上升趋势。
这六家企业机构对2017年的房产总体保持乐观，那政府的决策为2017年定下了哪些安排呢？
12月14-16日，中央经济工作会议召开，对于房地产市场，会议释放了重要的信号：
房子是用来住的、不是用来炒的
为期三天的中央经济工作会议对房地产市场最核心的表述是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
具体政策上，提出落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
此外，还指出加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业的发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
房地产税问题
对于很多人担心的“房地产税”问题，会议并未明确的提及。有机构分析，尽管房地产税在长期上能降低房屋空置率，实现资源集约配置，为地方政府提供稳定、长期、有效的税源，但从短期看，明年房地产税出台的概率比较低。预测要到2020年前后，才会最终完成房地产税的设计和立法。所以房地产税这两年估计是无需担心了。